Elkenraderweg 3

In de kern van Wijlre, op loopafstand van zowel de dorpse voorzieningen als het groene buitengebied richting Elkenrade, Fromberg en de Eyserheide, ligt dit bijzondere woonobject omvattende vier permanente appartementen die brede gebruiksmogelijkheden bieden. Van wonen in groepsverband, wonen in familieverband met mantelzorg tot beleggingsobject voor verhuur. Dit volumineuze pand heeft een woonoppervlak van maar liefst 447 m2, en is opgedeeld in vier appartementen die nagenoeg allemaal zelfstandig zijn. De begane grond biedt een luxe levensloopbestendige woning met royale leefruimtes van 141 m2, aansluitend is een fijne buitenruimte in de vorm van een groot terras. Daarnaast ligt er op de begane grond nog een appartement van 78 m2, dat nog afgewerkt dient te worden om volledig zelfstandig te functioneren. Ook een andere invulling als bijvoorbeeld atelier of werkruimte aan huis is goed denkbaar voor dit deel van het pand. De eerste verdieping herbergt vervolgens het derde appartement (69 m2) voorzien van woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, berging en een dakterras. Tot slot is er dan het vierde appartement: een maisonnette van 126 m2 met op de eerste verdieping woonkamer, keuken en badkamer alsmede een slaapstudio met badkamer op de tweede verdieping. Het object is steeds keurig onderhouden en er is doorlopend geïnvesteerd in verbeteringen, ook op het gebied van duurzaamheid. Ben je op zoek naar een niet alledaags object met veel ruimte, hier is de plek voor je eigen creatieve invulling. Tijdens een bezichtiging laten we je graag alle mogelijkheden zien.

Het is goed wonen in Wijlre, daar zijn genoeg redenen voor te benoemen. Zo beschikt de woonplaats over een aantrekkelijke kern met goede basisvoorzieningen zoals een supermarkt, bakkerij en groentewinkel. Het is na Gulpen de grootste kern van gemeente Gulpen-Wittem met circa 2700 inwoners en er is uiteraard ook een basisschool. Het dorp kent een actief verenigingsleven met onder meer harmonie, schutterij, carnavalsvereniging en sportverenigingen waar iedereen welkom is. Bij Wijlre horen de buurtschappen Etenaken, Cartils, Kapolder, Elkenrade, Stokhem en Beertsenhoven. Het riviertje de Geul stroomt door het dorpje en er is een overvloed aan natuurschoon. In de directe nabijheid vinden we centrumkernen Gulpen, Valkenburg en Simpelveld, uitvalswegen zijn ook snel bereikt. Binnen een straal van 20 kilometer liggen de steden Maastricht, Aken en Heerlen om een dagje te winkelen of cultuur te snuiven.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen voorzien van deels dubbel en deels HR++ beglazing, grotendeels rolluiken
- Het hoofddak is vernieuwd in 2008, voorzien van geïsoleerde dakplaten. De platte daken zijn vernieuwd in 2011, eveneens geïsoleerd
- Intergas HR CV installatie, bouwjaar 2017, eigendom. Drie elektrische boilers (eigendom, 2 x 2024 en 1x 2021)
- 5 airconditionings (4 x 2023 en 1 x 2021)
- 28 zonnepanelen, installatiejaar 2019
- Meterkasten vernieuwd in 2008/2009
- Badkamers vernieuwd in 2009, 2021, 2024
- Keukens vernieuwd in 2009, 2021, 2022
- Gemeente Gulpen-Wittem heeft in 2025 een omgevingsvergunning verleend voor het toevoegen van twee appartementen, bovenop de reeds eerder verleende toestemming voor het hebben van twee appartementen. Hierdoor is er goedkeuring voor het hebben van vier zelfstandige appartementen op deze locatie.
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain I
Kelder behorend tot appartement 3A

Souterrain II
Kelder I
Kelder II
Kelder III

Begane grond
Entree met trapopgang
Appartement huisnummer 3
Binnenhal
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Badkamer I met inloopdouche, toilet, wastafel, witgoedaansluiting en boiler
Eetkamer met studiehoek, plavuizenvloer, airconditioning
Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met dubbele oven, magnetron, koekkast, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en kokend waterkraan, plavuizenvloer
Woonkamer met twee dubbele tuindeuren naar het terras, plavuizenvloer, airconditioning
Berging met trap naar de kelder
Slaapkamer met houtlook plavuizenvloer voorzien van elektrische vloerverwarming, schuif pui naar het terras, aansluitend kleedruimte
Badkamer met elektrische vloerverwarming, voorzien van wastafelmeubel, ligbad en hangend toilet

Appartement huisnummer 3A
Multifunctionele ruimte, eenvoudig in te richten tot woonkamer en keuken, voorzien van plavuizenvloer, enkele deur naar buiten
Slaapkamer voorzien van laminaatvloer
Trappenhuis

Eerste verdieping
Overloop
Appartement huisnummer 3B
Binnenhal
Badkamer voorzien van douche, wastafel en hangend toilet
Slaapkamer voorzien van laminaatvloer
Woonkamer voorzien van laminaatvloer
Gesloten keuken voorzien van tegelvloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser
Berging met CV ketel, elektrische boiler en omvormer
Dakterras
Appartement huisnummer 3C
Binnenhal
Eetkamer met open keuken voorzien van laminaatvloer, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap.
Badkamer met douche, fonteinmeubel en hangend closet
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en airconditioning
Trappenhuis

Tweede verdieping
Slaapstudio (behorend tot huisnummer 3B) voorzien van laminaatvloer, airconditioning, pantry, schuifkasten en dakramen
badkamer voorzien van douche, hangend toilet en wastafel