Marchierstraat 17

Oud inwoners van Wijlre kennen dit pand in Wijlre nog als de winkel van Scheepers-Kuipers, waar je terecht kon voor zuivel- en kruidenierswaren. In 1999 is het pand verbouwd tot twee woningen met huisnummer 17 en 19. Nu krijg je de kans om de nieuwe eigenaar te worden van het woonhuis op nummer 17, met een circa 69 m2 grote garage en een grote tuin. En niet zomaar een tuin, maar een tuin met een ingebouwd zwembad en een overdekt terras. De garage is de perfecte plek voor de auto-/motorliefhebber, hobbyist en voor een ondernemer. Over ondernemen gesproken, de bestemming van het pand maakt het mogelijk om een B&B aan huis te starten. En je krijgt als koper de mogelijkheid om het andere huis, op nummer 19, in verhuurde staat te kopen. Dit is een niet te missen kans!

Wat je aan de voorzijde niet ziet, zijn de ruimte van het woonhuis en het uitzicht aan de achterzijde. Zo kijk je richting het bekende gebouw van de Brand bierbrouwerij en het achterliggende Heuvellandschap bij kasteel Wijlre, de Keutenberg en de Dolsberg. Wijlre is overigens een dorp met goede voorzieningen. Iets verder in de straat is een supermarkt en verder zijn er een bakker, een fruit-/groentewinkel, bloemist, cafetaria en enkele andere horecagelegenheden. Een basisschool is er ook, net als sportverenigingen en een goede busverbinding met Gulpen, Valkenburg en Heerlen.

Indeling:

Begane grond:

Het woonhuis heeft een robuuste uitstraling, met een plint van leisteen en een betonnen kader om de kozijnen op de begane grond. Een van deze kaders is van de overdekte entree, die toegang geeft tot een ruime ontvangsthal. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en sfeermaker zijn de paneeldeuren, die toegang geven tot de woonkamer, keuken, meterkast en de royale toiletruimte.
Aan de voorzijde is de ruime, lichte eetkeuken. Voor een grote eettafel is meer dan genoeg plek en de circa 4.50 meter lange wandopstelling is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, quooker en een koelkast. Naast de keuken is een portaal, van waaruit de gewelfde wijn-/provisiekelder en een berging met spoelbak te bereiken zijn. De kelder verkeert, net als het woonhuis, in een zeer goede staat. Hier bevindt zich onder andere de wasmachineaansluiting.
De woonkamer is een sfeervolle leefruimte, met een klein niveauverschil en een prachtige inbouw pelletkachel. Het grootste deel van de woonkamer is ingericht als zitkamer en er is een fijne werkplek gecreëerd, bij de schuifpui naar de tuinkamer. Dit is een fantastische verblijfsruimte, met een dubbele glazen schuifwand aan de tuinzijde en een houten vloer. Een groot deel van het jaar wordt de tuinkamer als woonkamer gebruikt, met prachtig uitzicht naar de tuin.

Eerste verdieping:

De overloop, over de hele breedte van het huis, vormt het hart van de eerste verdieping. Vanaf hier is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met prachtig uitzicht naar de tuin. Aan de voorzijde zijn de andere 2 slaapkamers gesitueerd. Zo is er genoeg ruimte voor een gezin, om vanuit huis te werken en voor het creëren van een kleedruimte.
De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset en de badkamer biedt ruimte aan een ligbad/douche, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Wilt u een grotere badkamer, dan is uitbreiding mogelijk richting de slaapkamer aan de voorzijde.

Zolder:

Achter een van de deuren op de overloop is een vaste trap naar de enorme bergzolder, met een hoge nok en de houten dakconstructie in vol ornaat. Het is mogelijk om hier extra slaapkamers, een badkamer, werkkamer, atelier of een inpandig gastenverblijf te realiseren. Aan ruimte geen gebrek!

Garage:

Naast huisnummer 19 staat een circa 69 m² grote garage/berging met een brede sectionaalpoort en een opvallend, hoog lessenaarsdak. De garage heeft een geïsoleerd plafond, betonvloer, smeerput, een laadpaal voor de elektrische rijder en een garagepoort aan de achterzijde. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Tuin:

Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot de achtertuin, met een ingebouwd achthoekig zwembad als blikvanger. Rondom het zwembad is genoeg ruimte om in de zon te zitten of liggen. Het overdekte terras met buitenkeuken nodigt uit om van het buitenleven te genieten.
Het tweede deel van de tuin, met een groot gazon, is gebruikt voor het plaatsen van maar liefst 48 zonnepanelen, deels bevestigd aan een muur of erfafscheiding. Het uitzicht is fraai, naar het bekende gebouw van de bierbrouwerij en het achterliggende Heuvelland.

Optioneel te koop:

Als koper van Marchierstraat 17 krijg je de mogelijkheid om het naastgelegen woonhuis (huisnummer 19) optioneel bij te kopen, met een zittende huurder en huurcontract voor onbepaalde tijd. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze verkopend makelaar Jarco Meertens.

Bijzonderheden:

• Bestemming is 'Centrum-1' en het pand is geregistreerd op de gemeentelijke lijst van 'karakteristiek gebouwen',
waardoor er ook meerdere gebruiksmogelijkheden zijn (o.a. B&B aan huis) Voor meer informatie kunt u contact
opnemen met onze verkopend makelaar Jarco Meertens;
• De naastgelegen huurwoning nr. 19 is optioneel bij te kopen met een zittende huurder en huurcontract voor
onbepaalde tijd;
• Zeer royale garage/berging met oprit;
• Grote tuin met een ingebouwd zwembad, overdekt terras en maar liefst 48 zonnepanelen van 250 Wp (2014-
2019);
• Verrassend ruime woning met vier slaapkamers, een enorme zolder, kelder en een aangebouwde tuinkamer;
• Pelletkachel in de woonkamer, aangesloten op de HR-ketel;
• Energielabel C (huisnummer 17).