Veldstraat 27

Op een mooie locatie in het buitengebied van Wijk en Aalburg, ligt deze vrijstaande woonboerderij met inpandige garage, vrijstaande schuur, ruim erf en weiland. De royaal bemeten kavel heeft een oppervlakte van 19.778m². De woning moet wel gemoderniseerd worden maar biedt veel potentie en een unieke kans voor de liefhebber van ruimte, rust en renovatie. Of je nu paarden wilt houden, een kleinschalige onderneming wilt starten of gewoon ruim en vrij wilt wonen met zicht op de natuur, deze plek biedt het allemaal.

De inhoud van de woning is circa 545 m³ en het woonoppervlak is ongeveer 147 m².

Indeling

Woning
Via de entree kom je binnen in de bijkeuken met toegang tot de keuken, het toilet, de badkamer en berging. De royale woonkeuken heeft een rechte opstelling met mooi uitzicht over de tuin. In de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en via de keuken kom je ook in de woonkamer. Zowel in de keuken als woonkamer staat een gaskachel. Door de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Vanuit de slaapkamer is er tevens toegang tot het terras met overkapping. Een gang verbindt de keuken met de slaapkamer.
Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers.

Inpandige schuur
De inpandige garage is voorzien van een dubbele overheaddeur en een zolderverdieping. De oppervlakte is circa 148m².

Stal
Op het achtererf is omstreeks 1978 een stal gebouwd. De afmetingen van deze schuur zijn circa 42,50m x 9,60m. Oppervlakte circa 400m². De stal is traditioneel gebouwd in spouw met halfsteens binnen- en buitenspouwblad, houten spanten, zadeldak gedekt met asbest verdachte golfplaten.
Op dit moment is de stal in gebruik voor opslag en stalling. Onder de stal bevindt zich nog een mestkelder welke niet meer in gebruik is.

Tuin en erf
Achter de woning ligt een fijne tuin met een hobbykas. Voor en naast de woning is een royaal erf gesitueerd.

Cultuurgrond
Bij de woonboerderij behoort een perceel aangrenzende cultuurgrond van circa 1.40.00 ha. Dit wordt momenteel gebruikt als weiland.

Wijk en Aalburg is een dorp in de gemeente Altena en prachtig gelegen langs de rivier de Maas. Vooral karakteristiek zijn de uiterwaarden. Het is hier heerlijk wandelen en met de fiets kun je een mooie tocht maken over de dijk naar de vestingstadjes Heusden en Woudrichem. In Wijk en Aalburg ervaar je nog sterk het dorpsgevoel. In de kern tref je winkels voor de dagelijkse levensbehoeften aan als ook diverse kledingzaken. Het middelgrote plattelandsdorp heeft een tweetal basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het sfeervolle dorp biedt een goede balans tussen landelijk wonen en moderne voorzieningen. Zo zijn de steden ’s-Hertogenbosch en Waalwijk makkelijk bereikbaar.

Kenmerken woning:
Bouwjaar : oorspronkelijke bouwjaar is voor 1900, gerenoveerd in 1948
Verwarming : gaskachels
Woonoppervlakte : 147 m2
Perceeloppervlakte : 19.778 m2
Inhoud : 545 m³ (exclusief externe bergruimte)
Bouwaard : traditioneel gebouwd deels met steens metselwerk, deels in spouw met halfsteens binnen-en buitenspouwblad
Isolatie : beperkte isolatie toegepast, overwegend isolatieglas
Vloeren : betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer
Ramen, deuren en kozijnen : hout
Energielabel : E
Elektra : 6 groepen 16A, 2 aardlekschakelaar en 1 krachtstroomgroep
Zonnepanelen : 24
Aanvaarding en oplevering : in overleg
Vigerende Bestemmingsplan : agrarisch
Erfdienstbaarheid : nee
Asbest : dak schuur

Kadastrale percelen:
Gemeente Aalburg sectie F nummer 4521 4.488 m2
Gemeente Aalburg sectie F nummer 4509 815 m2
Gemeente Aalburg sectie F nummer 4510 7.465 m2
Gemeente Aalburg sectie F nummer 269 7.010 m2

Van de koper wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd van 10% van de koopsom, binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.
De door Pullen Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.