Kotter 71

Welkom aan de Kotter 71 in Wijk bij Duurstede!
Deze goed ingedeelde tussenwoning ligt in een rustige straat in de geliefde wijk De Horden. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een fijne achtertuin met overkapping, een stenen berging met vliering, een houten berging met overkapping én een parkeerplaats op eigen terrein. Een ideale woning voor wie behoefte heeft aan ruime, praktische leefruimte in een rustige en aangename buurt.

Locatie
De Horden is een groene, kindvriendelijke woonwijk met volop speelgelegenheden, waaronder de populaire Klipperspeeltuin. In de directe omgeving zijn basisscholen, winkels, sportverenigingen en zorgvoorzieningen aanwezig. Ook het historische centrum van Wijk bij Duurstede, met gezellige horeca en winkels, ligt op korte fietsafstand.

Indeling
Begane grond
Parkeren doe je op eigen terrein, direct voor de woning. Hier staat ook een vrijstaande stenen berging met vliering, voorzien van twee zonnepanelen – ideaal voor opslag.

Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. De tuingerichte woonkamer heeft een pvc-visgraatvloer, een sfeervolle gashaard en een handige trapkast. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar.

Daarnaast is er in de woonkamer een lucht-lucht warmtepomp aanwezig, die zorgt voor zowel verwarming als koeling, wat het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam maakt.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, tweede toilet en radiator.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een voorzolder met de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2020), mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting. Verder zijn er twee kamers: een ruime slaapkamer met veel daglicht dankzij twee grote dakramen, en een kleinere kamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte.

Boven deze ruimte is nog een praktische vliering over de volle breedte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een sfeervolle overkapping, ideaal voor beschut buiten zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met extra overkapping en zithoek. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar met fiets of tuingereedschap.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte ca. 109 m², exclusief aangebouwde bijkeuken/berging ca. 3,5 m²
• Twee bergingen ca. 5,5 m² en 5,7 m²
• Inhoud: ca. 398 m³
• Perceeloppervlakte 142 m²
• Bouwjaar 1987
• Energielabel C (2019), in 2022 aangevuld met o.a. een lucht-lucht warmtepomp, twee zonnepanelen en elektrische boiler (2025)
• Cv-combiketel Remeha Avanta uit 2020
• Dak-, muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing
• Niet-zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing

Bereikbaarheid
De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de bus reis je direct naar onder andere Doorn, Driebergen-Zeist (NS-station), Bunnik en Utrecht. Met de auto ben je via de N229 binnen ca. 20-25 minuten in Utrecht.

De Kotter 71 is een woning met verrassend veel functionele ruimte, twee bergingen, vijf slaapkamers en een fijne ligging in een rustige, groene wijk. Een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een goed ingedeeld huis met potentie!