Graafseweg 94

Landelijk wonen met weids uitzicht en volop ruimte – nabij Wijchen en Nijmegen!
Op zoek naar vrijheid, rust en ruimte? Deze vrijstaande woning met royale schuur en prachtig vrij uitzicht over de landerijen biedt volop mogelijkheden! Gelegen op een perceel van 570 m², geniet u hier van het buitenleven, terwijl u binnen 10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Wijchen of het historische centrum van Grave bent. De woning is gedateerd en biedt daarmee de perfecte kans om naar eigen wens te moderniseren. Een plek met potentie, ideaal voor de handige koper of hobbyist!

Een absoluut pluspunt is de grote aangebouwde schuur, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie, houten kozijnen en zelfs een klein keukenblokje. Parkeren kan op eigen terrein, met ruimte voor circa vijf auto’s.

Deze vrijstaande woning op een ruim perceel en waar u heerlijk kunt genieten van de vrijheid, maar is ook de in de nabijheid gelegen van Wijchen, Grave en Nijmegen, met daarbij de voordelen van een goede verbinding naar de A73, A50 en A326. Tevens een uitstekende busverbinding op een afstand van 70 meter. Het centrum van zowel Grave als Wijchen liggen op ± 10 minuten fietsafstand met alle dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt of Wijchen-Zuid), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen met een breed scala aan winkels, restaurants en terrassen, het ns-station, theater, bioscoop etc.
Zowel Wijchen en Nederasselt hebben een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils.
De prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen.

Begane grond:
Entree, hal met trapopgang, badkamer met ligbad/douche, wastafel en was- en droog opstelling, L-woonkamer met parketvloer en mooie houten vensterbanken, toegang naar de kelder met handige schappen, meterkast (6 groepen + krachtstroom), keuken met hardstenenblad, groot Etna gasfornuis met 5 gaspitten, grote oven en rvs afzuigkap en vinyl vloer, aan de overzijde de inbouwkast met vrijstaande koelkast, de cv-kast met opslagruimte en toegang tot het toilet, aansluitend de heerlijke eet-/tuinkamer met dakkoepel, de mooie vinyl vloer en de grote raampartij met loopdeur naar de tuin, aansluitend het grote terras. U heeft uitzicht vanuit het huis op de rondom gelegen tuin vanuit alle ramen.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang naar riant dak(terras) met uitzicht over de landerijen, voorzijde de ouderslaapkamer met vaste kast, slaapkamer twee met 2 vaste kasten over de gehele diepte van de woning (oorspronkelijk twee slaapkamers), aan de achterzijde slaapkamer 3.

Zolder:
Zolder bereikbaar vanuit de overloop via een vlizotrap naar de opslagzolder.

Tuin:
De tuin rondom de woning biedt meerdere fijne plekken om buiten te zitten. Aan de voorzijde de inrit van grind en de smeedijzeren poort, het gazon met border met diverse struiken en planten, de veranda, omringd door ligusterhaag en rozenboog.
En wat te denken van het grote terras aansluitend aan de eet-/tuinkamer, mooi beschut tussen de woning en de sierwanden, de grote cortenstaal plantenbak en met eigen wateropvang welke wegloopt via grindkratten achter in de tuin.
De inrit met grind aan de achterzijde biedt parkeerruimte aan 5 auto’s en toegang tot de schuur, aansluitend de poort met rozenboog met cortenstaal elementen en een houten afscheiding.

Bijgebouwen:
Grote aangebouwde stenen schuur (10.12 x 7.86 meter) met betonnen ramen en grote hoge houten toegangsdeuren, ideaal voor hobby’s, opslag of werkruimte aan huis. Deze is voorzien van elektra, wateraansluiting, dakisolatie en zelfs een klein keukenblokje.

Overige informatie:
- Energielabel G
- Woning houten kozijnen, schuur betonnen kozijnen
- Beglazing: Grotendeels enkelglas, de grote ramen in de keuken zijn voorzien van dubbelglas
- Cv-installatie: Nefit 2013
- Voorzieningen: tv-kabel, buitenzonwering
- Tuinkamer (± 2000) met lichtkoepel
- Kelder: 3.38 x 1.86 meter
- Vloeren: Betonnen/houten begane grondvloer, betonnen 1e verdiepingsvloer, houten 2e verdiepingsvloer.
- Parkeergelegenheid: circa 5 auto’s
- Inhoud is incl. de schuur