De Gamert 2402

Een waar droomhuis dat ruimte en kwaliteit op een perfecte manier combineert! Met een royaal woonoppervlakte van maar liefst 298 meter (exclusief kelder) biedt dit huis ongekende ruimte voor het hele gezin en eventueel ruimte voor een kantoor of bedrijf aan huis.

Doordat de woning met hoogwaardige materialen is gebouwd, is een lange levensduur gegarandeerd. De uitstekende bouwkwaliteit verhoogt tevens het wooncomfort door onder andere een uitstekende isolatie (energielabel A++) en het onderhoudsgemak. Wijk 'De Gamert' is ruim opgezet met grotendeels vrijstaande woningen en ligt tegen een beschermd natuurgebied aan.

Indeling
Kelder; Onder de gehele woning is een 2,70 meter hoge kelder (215 m2) aanwezig welke zowel vanuit de woning als met een eigen ingang vanaf buiten toegankelijk is. Deze grote ruimte met twee buitenramen is naar eigen invulling in te delen en bijvoorbeeld prima geschikt als kantoor of praktijk aan huis.
De twee technische ruimtes zijn afgesloten, hier zijn de gloednieuwe warmtepomp (oktober 2024), de WTW (warmte terugwin) installatie en overige technische apparatuur geïnstalleerd.
Het aanwezige eenvoudige keukenblokje en het separate toilet maken de ruimte multifunctioneel. Bijvoorbeeld voor diverse zakelijke doeleinden zoals werkruimten, praktijk aan huis, atelier, workshops etc. Maar is ook fantastisch voor (kinder)feestjes, sport of andere hobby's.

Begane grond; De ruime woonkamer is perfect voor gezellige avonden met familie en vrienden. De haard is hierbij een warm extraatje, de schuifpui is dat tijdens de dagen dat de tuin een verlengstuk van de woonkamer wordt. Uiteraard is de keuken van goed formaat en van alle gemakken voorzien. De naastgelegen bijkeuken met eigen ingang vanaf buiten is een prettige praktische aanvulling.

Vanuit de hal is de grote ouderslaapkamer toegankelijk welke met een eigen kledingkamer en en-suite badkamer meer dan comfortabel te noemen is. Het licht komt via het grote raam en de schuifpui welke zicht geeft op de achtertuin (ligging op het zuidoosten). Verder bevindt zich aan de voorzijde van de woning nog een grote (werk-)kamer (30 m2), perfect voor wie thuiswerkt of een plek nodig heeft voor hobby's. Dankzij de grootte en het natuurlijke licht is het een prettige omgeving om te werken of ontspannen. Het toilet is vanzelfsprekend ook aanwezig in de hal.

Eerste verdieping; Door de grote glazen voorpui/boog is de overloop net als de entree op de begane grond heerlijk licht. Met als extraatje de sfeervolle verlichting door de late avondzon. De vier slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van gezellige kinderkamers, een logeerkamer of hobbyruimte. Een van de kamers heeft toegang tot het aan de achterzijde gelegen dakterras.

Tweede verdieping; Bereikbaar met vlizotrap, volop bergruimte over de gehele lengte van het huis. Met de plaatsing van een vaste trap en een dakkapel zijn er wanneer wenselijk ook op deze verdieping nog kamers te realiseren.

Locatie
Wijchen is gelegen in het prachtige land van Maas en Waal, het heeft een rijke historie en een levendige gemeenschap. Het centrum (8 minuten fietsen) biedt een gevarieerd winkelaanbod en gezellige cafés en restaurants en heeft een prachtig 'Kasteel van Wijchen' dat in het hart van het dorp ligt en dienst doet als museum en cultureel centrum.
De Gamert is een wijk gelegen in Wijchen Zuid, ruim opgezet met grotendeels vrijstaande woningen op grotere percelen. In de directe omgeving is o.a. een basisschool (De Trinoom; 12 minuten lopen), middelbare school (Maaswaal college; 6 minuten fietsen) en een goed winkelaanbod (winkelcentrum Zuiderpoort; 4 minuten fietsen). Recreatiegebied de Berendonck / golf is op 19 fietsminuten afstand.

Goed te weten:
- alle verdiepingen zijn 2,70 meter hoog
- geheel voorzien van vloerverwarming (inclusief kelder) voor de winter en vloerkoeling voor de zomer
- vaste internetaansluitingen
- centraal stofzuigersysteem
- laadpaal voor elektrische auto
- apparatuur keuken vernieuwd 2020
- warmtepomp 2024

Meer zien?
Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning.
Wees welkom voor een bezichtiging; voel u thuis in een Pouwerhuis!

Koopovereenkomst:
Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van.

Ook uw huis met PO(U)WER verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.
Lees minder