Sinds 1 januari 2025 vormen VBO en VastgoedPro samen Vastgoed Nederland. Binnenkort zichtbaar op onze website.
nieuw beschikbaar

Kronenland 1308

6605RT Wijchen

€ 550.000,- k.k.
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 130 m2
Aantal kamers 5
Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Ruime, energiezuinige en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een toplocatie!

Bent u op zoek naar een ruime en comfortabele 2-onder-1-kapwoning met een uitstekende energieprestatie, goede bouwkwaliteit, praktische indeling en veel wooncomfort? Dan is deze prachtige woning aan Kronenland 1308 in Wijchen een absolute aanrader! Hier geniet u van een lichte en sfeervolle woonruimte, moderne voorzieningen en een prachtige ligging aan een rustige straat, midden in een kindvriendelijke wijk met speeltuintjes, een bos en een voetbalveldje. Vanuit de tuin en het grote raam in de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht op het Vormers bos en de vogels als achterburen.

Perfecte ligging nabij voorzieningen

Deze woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Wijchen, winkelcentrum Zuiderpoort en basisschool "Het Zuiderpad" welke u eenvoudig via een autovrij looppad kunt bereiken. Daarnaast biedt de gemeente Wijchen en omgeving volop faciliteiten zoals gezellige terrasjes, restaurants, winkels, scholen (inclusief voortgezet onderwijs), een theater, bioscoop, zwembad, bibliotheek en een NS-station met goede verbindingen. Ook natuurliefhebbers en sportievelingen komen aan hun trekken met het Wijchens Meer, recreatiegebied de Berendonck en de Heerlijkheid Leur in de nabije omgeving.

Indeling van de woning

U komt binnen in een ruime hal met meterkast, toilet (2015) en toegang tot de garage. De royale eetkamer met airconditioning grenst aan de halfopen keuken voorzien van elektrische vloerverwarming, een gas-op-glas kookplaat, combimagnetron, oven, boiler en koelkast. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een hoog rendement open haard (Barbas) en een brede schuifpui naar de zonnige achtertuin.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met airconditioning, een zeer ruime slaapkamer met inbouwkast en tuinzicht, een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, een separaat toilet en twee extra slaapkamers met dakkapellen.

De overloop van de tweede verdieping biedt toegang tot de technische ruimte met WTW-systeem, cv-opstelling en wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt achter een gesloten deur. De vierde slaapkamer beschikt over airconditioning een wastafel en bergruimte onder de schuine kant. Deze ruimte is ook ideaal als luxe thuiswerkplek.

De buitenruimte

De voortuin is onderhoudsarm en voorzien van siergrind en vaste planten. De achtertuin op het zuiden biedt volop privacy met een houten schutting, een ruim betegeld terras, een grasveld en sfeervolle borders. De ruime stenen garage beschikt over een wasbak, elektra, houten kozijnen en een vliering met mogelijkheden om een vijfde slaapkamer te creëren.

Overige informatie
• Energielabel: A+
• Zonnepanelen: 18x Longi solar 300Wp (2018) en 11x Trina Vertex S Mono 390W (2023)
• Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar. Garage is niet geïsoleerd.
• Vloerverwarming: Elektrische vloerverwarming in de keuken
• Cv-installatie: Vaillant hrSolide 2010
• Airco: Woonkamer (Daikin 2022) en overloop eerste verdieping (Daikin 2025), beide met verwarm- en koelfunctie
• WTW-systeem: Itho 2015
• Kozijnen: Hardhouten kozijnen, geheel dubbel glas (op enkele uitzonderingen na)
• Parkeergelegenheid: Op eigen terrein (2 auto's) en openbaar
• Schilderwerk buiten: 2021 (m.u.v. raam tweede verdieping)

Gemeentelijke lasten
• Onroerend zaakbelasting: €457,19 per jaar
• Afvalstoffenheffing: €199,- per jaar
• Rioolheffing: €207,50 per jaar

Lokale belastingen
• Watersysteemheffing: €296,12 per jaar
• Zuiveringsheffing: €205,53 per jaar


• Opbrengst zonnepanelen: 8650 kWh
• Gasverbruik: 407 m³
• Waterverbruik: 155 m³

Bent u op zoek naar een energiezuinige en ruime woning op een prachtige locatie? Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Prijs
€ 550.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
14 maart 2025
Aanvaarding
in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte
233 m²
Woonoppervlakte
130 m²
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Inhoud
573 m³
Bouw
Soort
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Soort dak
zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
mechanische ventilatie, dakraam, schuifpui, glasvezel kabel, airconditioning
Garage
Soort garage
aangebouwd steen
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering
Capaciteit garage
1
Buitenruimte
Ligging
aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
Achtertuin
90 m² (10.5 m diep en 9.27 m breed)
Ligging achtertuin
zuid
Energie
Energielabel
A+
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
Vaillant hrSolide (combiketel) uit 2010 in eigendom
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.