Borndiep 15

Aan deze zichtbaar verzorgde en met liefde bewoond en onderhouden woning met energielabel A is letterlijk een geweldige basis gelegd voor de nieuwe eigenaar én misschien word jij dat wel! Daarbij staat de woning ook nog eens op een bijzonder fijne locatie, beschikt deze voelbaar over een fijne en warme sfeer en over verschillende pluspunten die niet alleen maar kwaliteit, comfort en duurzaamheid hebben toegevoegd, maar ook veel waarde! Werkelijk een mooie kans zodoende voor zoekers in het grote en actieve dorp Wieringerwerf dat welbeschouwd ligt tussen de Waddenzee en het IJsselmeer, in een natuurrijke omgeving dus. Bovendien heeft Wieringerwerf ook een regiofunctie, mede door bijvoorbeeld de middelbare school die zich er bevindt en is het dorp aan de A7 heel geschikt voor wie in een landelijke omgeving wonen wil met uitstekende verbindingen naar zowel noord, zuid of west!

Heel fijn aan deze goed ingedeelde woning is dat er zichtbaar en vooral op belangrijke en kostbare onderdelen aandacht aan is besteed, zeker ook de afgelopen jaren, we hebben er hieronder een aantal voor je op een rijtje gezet:

• De luxe keuken komt uit 2019, de vaatwasser is in 2024 nog vervangen;
• In 2023 is er professioneel vloerisolatie aangebracht in de vorm van bodemparels;
• In 2023 is er professioneel spouwmuurisolatie aangebracht;
• In 2023 is er professioneel buitenom geschilderd;
• In 2024 zijn er 7 zonnepanelen professioneel gelegd (eigendom);
• In 2024 is er een nieuwe Intergas cv-ketel geïnstalleerd (eigendom);
• In 2024 is er professioneel een in visgraat gelegde pvc-vloer aangebracht op de begane grond;
• In 2024 heeft ervoor wat betreft de eerste trap traprenovatie plaatsgevonden;

Andere bijkomende extra’s zijn de over het algemeen vlakke vloeren, wanden en plafonds, waarbij de wanden van de living al gestukt zijn, het plafond daar een strak spanplafond met spotjes erin betreft- een heel mooie een trendy combinatie zodoende met de in visgraat gelegde pvc-vloer waardoor de woonkamer vrij eenvoudig te voorzien is van de door jou gewenste afwerking, denk aan kleuren of bijvoorbeeld aan behang, je eigen accenten aanleggen en woonstijl doorvoeren zal daar dan ook niet heel moeilijk zijn, maar wel leuk! Ook de entree is noemenswaardig, de inpandige berging, de drie slaapkamers op de etage en bijvoorbeeld ook de multifunctionele zolder die eventueel ook als vierde slaapruimte benut kan worden. Niet in de laatste plaats beschik je zowel voor als achter over buitenruimte en staat er in de keuriges en middels een poort afsluitbare achtertuin een extra schuur.

Je treft deze woning in de Waddenwijk, een (kind)vriendelijke buurt in het royale dorp Wieringerwerf dat een rijk (sport)verenigingsleven kent en waar vele gewenste voorzieningen voorhanden zijn, waaronder meerdere basisscholen, een middelbare school, een uitgebreid winkelbestand, supermarkten, (afhaal)restaurants en openbaar vervoer. Door de centrale ligging in het gebied en aan de A7 ben je vlot op de Afsluitdijk en richting Amsterdam, zodoende zijn plaatsen als Hoorn, Schagen, Heerhugowaard, Alkmaar en Den Helder veelal met ongeveer dertig autominuten bereikbaar.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze ontzettend leuke woning is € 297.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1988.
• De kavelgrootte meet circa 135m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 95m²
• De overige inpandige ruimte meet circa 6m².
• De schuur in de achtertuin meet circa 6m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel A.
• De cv-ketel dateert uit 2024 en is van het merk Intergas (eigendom).
• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De zeven zonnepanelen die dateren van 2024 (eigendom).
• Alle drie de basisvloeren zijn van beton.
• Vrijwel alle beglazing in de woning is dubbel, behoudens ramen in een van de slaapkamers.
• In 2023 is er zowel vloer- als spouwmuurisolatie aangebracht.
• Buitenom is er voor het laatst geschilderd in 2023, dit is gelukkig ook zichtbaar.
• Het stukwerk in de woonkamer.
• Het spanplafond in de woonkamer met daarin spotjes verwerkt.
• De in visgraat gelegde pvc-vloer die je voor een groot deel tegenkomst op de begane grond.
• De daglichtvolle woonkamer waarin genoeg plek is voor het ruimtelijk en gezellig kunnen opstellen van zowel een zit- als eethoek.
• De drie uitstekende slaapkamers op de etage en de mogelijkheid om de multifunctionele zolder die via een vaste trap bereikbaar is desgewenst te benutten als vierde slaapruimte.
• De op de eerste etage- aan de achterkant aanwezige dakkapel, het model van de woning is aan de voorkant op de eerste etage van origine al recht, zodoende is er op de etage zoveel mogelijk optimale leefruimte gecreëerd.
• Er is de beschikking over zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin prettig gesitueerd is- en zowel de achtertuin als dus ook de woning goed achterom bereikbaar zijn via een poort.
• De badkamer is eenvoudig, functioneel en fris en onder andere ingericht met een afsluitbare douche, met een compleet wastafelmeubel, met een toilet, met een radiator en er is een raam voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond.
• De luxe keuken uit 2019 is letterlijk om door een ringetje te halen en is voorzien van een inductiekookplaat met kookveldafzuiging, vaatwasser (2024), Quooker, combi-oven-magnetron, koelkast en vriezer, de afwerking is mooi met een stenenblad.
• Bergruimte is er plenty voorhanden, onder meer in een trapkast, in de inpandige berging, op de zolder en in de schuur in de achtertuin.
• Het is er wonen in een rustige (kind)vriendelijke omgeving.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen binnen handbereik, ten minste op fietsafstand.
• Verschillende kinderopvang, basisscholen en ook middelbare school vind je in het eigen dorp.
• De ligging van het dorp aan de A7, de verbinding met de regio en met de rest van Nederland is vanuit hier gewoon goed.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).