Scharsestraat 4

Zeer Markante Vrijstaande Woning met Prachtige Tuin en mogelijkheid tot tweede woning

Deze unieke en markante vrijstaande woning, ontworpen door de vooruitstrevende Nijmeegse architect J. Jansen in de jaren '60, combineert perfect rust, ruimte en functionaliteit. Gelegen in een prachtige groene omgeving en omringd door een royale tuin, biedt dit een ideale woonlocatie voor wie op zoek is naar privacy, natuur en tegelijkertijd de nabijheid van alle voorzieningen. De woning heeft een uitgesproken architectuur die typerend is voor de bouwstijl uit de jaren '60-'70, met een focus op zowel functionaliteit als karakteristieke details. Het robuuste en tijdloze ontwerp zorgt voor een woning met een flinke dosis charme en klasse.

Bouwmogelijkheden: De schuur die bij deze woning hoort, heeft inmiddels een woonbestemming gekregen. Dit biedt de mogelijkheid om de schuur te verbouwen of zelfs opnieuw op te bouwen, waardoor je hier een prachtige vrijstaande woning kunt realiseren. Dit is een ideale optie als je bijvoorbeeld met ouders, familieleden of vrienden op het perceel wilt wonen.
Documentatie omtrent de bouwmogelijkheden van de schuur kunt u bij ons opvragen.


Omgeving:
Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven, gecombineerd met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Dankzij de gunstige ligging zijn belangrijke uitvalswegen, winkels, scholen en recreatiemogelijkheden altijd binnen handbereik. De woning ligt aan de rand van het natuurgebied de uiterwaarden, ideaal voor wandelingen, fietstochten en het genieten van het mooie landschap. Vanuit de woning stap je zo de natuur in, met uitgestrekte weilanden, wandelpaden en waterpartijen. Het dorpscentrum van Weurt ligt op steenworp afstand, met lokale voorzieningen zoals een basisschool. Ook Nijmegen, met een breed aanbod aan winkels, horeca, cultuur en recreatie, ligt op slechts 2 km afstand. Het centrum van Beuningen, op slechts 3 kilometer afstand, biedt extra voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportfaciliteiten.

Indeling:

Begane grond:
De entree van de woning is voorzien van een imposante houten deur, die ingelegd is met gekleurd glas. De ruime hal biedt toegang tot verschillende vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken en overige ruimtes. Het interieur is een lust voor het oog, met een trap die een combinatie van hout en metaal heeft en een tijdloze uitstraling creëert. De grote raampartijen in de woon/eetkamer zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de groene tuin, waardoor de grens tussen binnen en buiten vervaagt.

De open haard vormt het centrale punt van de woonkamer, wat een gezellige en uitnodigende sfeer creëert, perfect voor gezellige avonden. Dankzij de ruime opzet is de woonkamer ideaal in te richten naar eigen wens. De speelse hoekramen en het hoekige ontwerp van de haard geven deze ruimte een eigentijdse uitstraling, terwijl de architectonische details de karakteristieke stijl van de jaren '60 weerspiegelen.

De ruime, open leefkeuken biedt voldoende mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en af te stemmen op de persoonlijke wensen. Ook hier zorgen de grote ramen voor prachtig lichtinval en een schitterend uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken, waar de wasmachineaansluiting zich bevindt. De bijkeuken heeft een eigen entree aan de zijkant van de woning en biedt toegang tot het ruime souterrain.

De zijvleugel van de woning beschikt over twee ruime kamers met een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Deze kamers zijn multifunctioneel en kunnen worden ingericht als kantoor, praktijkruimte, speelkamer, fitnessruimte of extra slaapkamers.

Eerste verdieping:
De woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers op de eerste verdieping, bereikbaar via een royale overloop. De master-bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over ruime houten inbouwkasten. De slaapkamer heeft bovendien een en-suite badkamer, voorzien van een bad/douchecombinatie en dubbele wastafels, en biedt toegang tot een balkon.

Drie van de vijf slaapkamers beschikken over een eigen wastafel, netjes weggewerkt achter een deur. Er is daarnaast een tweede badkamer op deze verdieping, bereikbaar vanuit de overloop, met een inloopdouche. Een aparte toiletruimte is eveneens aanwezig.

Het balkon aan de voorkant van de woning biedt een adembenemend uitzicht op de tuin en is toegankelijk vanuit verschillende slaapkamers.

De tuin:
De tuin biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, met ruimte voor bloemenperken, een moestuin of een speelplek voor kinderen. De royale tuin biedt een ideale ruimte voor huisdieren om vrij rond te lopen en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de grootte van het perceel en de omliggende natuur voelt het als wonen in een groene oase, terwijl je toch dicht bij de benodigde voorzieningen bent.

Kortom, een woning met veel karakter, ruimte en veelzijdigheid, en een uitstekende kans om de schuur om te toveren tot een eigen woning of extra woonruimte. Ideaal voor wie houdt van rust, natuur, privacy én de mogelijkheid om de woonruimte naar eigen wens uit te breiden!

Bijzonderheden:

- De oprit betreft grotendeels een recht van overpad.

- Het perceel is een deel van het totale perceel, en dit dient nog uitgemeten te worden door het kadaster. Het betreffendeq perceel is uitgezet met paaltjes tijdens de bezichtiging en bedraagt ongeveer 6900 m².