Jonkerstraat 48

Vrij wonen op één van de mooiste locaties van Weurt, op een fantastisch perceel van maar liefst 8.180 m². Een schitterend perceel voor een uiteenlopende doelgroep. Deze unieke twee-onder-één kap woning is gelegen aan een rustige weg, zeer landelijk en met een prachtig vrij uitzicht. Een woning met een uitgebreid scala aan mogelijkheden zoals levensloopbestendig wonen, een mantelzorgwoning, uw onbeperkte mogelijkheden voor het uitoefenen van uw hobby of liefhebberij met kleine of grote dieren, een fijne moestuin met veel fruitbomen of een hobby waarbij u veel opslagruimte nodig heeft, noem maar op het is allemaal realiseerbaar op deze locatie en dat in combinatie met deze heerlijk ruime en sfeervolle woning. Tevens de mogelijkheid van het bijkopen van een extra perceel (6.295 m² groot) waar misschien nog een woning mag worden gebouwd, waarvoor de koper zelf nog de gehele procedure van aanvraag bij de Gemeente dient te volgen.

Heel af en toe komt er een speciale kans om een zeer bijzonder object te verwerven en dat in deze snel veranderende tijd met alle beperkingen op het gebied van wonen, bouwen of renoveren van je droomhuis op een droomlocatie. Dit behoort nu tot de mogelijkheden. Wonen in alle vrijheid is op dit perceel een understatement, mede door de vrije ligging en de Beuningse Plas grenzend aan uw achtertuin zorgt voor 100% beleving en privacy, uit welk raam u ook kijkt u geniet van het vrije uitzicht en de landelijke omgeving. Nooit meer parkeerproblemen, er is plaats voor al uw familie en vrienden.

Weurt is een gezellig klein dorp met een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen en enkele lokale winkels. Daarnaast is er de ontmoetingsplek De Kloosterhof waar o.a. de basisschool, het dorpshuis, de fysiotherapie, de peuterspeelzaal en diverse sporten gehuisvest zijn. De woning is gelegen midden tussen de historische stad Nijmegen en het gezellige centrum van Beuningen. Beide plaatsen bieden u alle vormen van dagelijkse voorzieningen, gezellige centra met sfeervolle terrassen, uitgaans- en eetgelegenheden, de natuur van de Waal en omgeving en de rijke historie van m.n. het Nijmeegse stadsdeel.

Ik leid u graag rond, gaat u mee!

De begane grond bestaande uit de:
Entree via de overkapping, de ruime hal met garderobe, het toilet met fontein en de meterkast met 3-fase, krachtstroom, 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. Aansluitend de zeer ruime en sfeervolle Z-woon- en eetkamer met houtkachel, eikenvloer en balkenplafond en met het heerlijke uitzicht op de tuin en de paarden. Gevolgd door de half open keuken met elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
Vanuit de keuken volgt de zeer ruime hal met keukenblok, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en koelkast, met aan de rechterzijde de toegang tot de bijkeuken met de wasmachine aansluiting en de cv-installatie. Tevens in de hal de toiletruimte met wastafelmeubel en aan de linkerzijde de toegang tot de slaapkamer / kantoorruimte met het mooie uitzicht op tuin en weide.

De aanbouw waar het heerlijk genieten is van de luxe en ruime overkapping / veranda. Aansluitend de stenen schuur in spouw, met de entree met de tussenmeterkast en de kasten met schappen. En dan die heerlijke mancave met keukenblok en sfeervolle houtkachel, aan de voorzijde de hal met de badkamer voorbereid met wastafel, het separate toilet en de toegangsdeur naar buiten, aan de achterzijde de slaapkamer met vaste kast. Een multifunctionele ruimte die zeer geschikt is als mantelzorgwoning en voorzien is van gedeeltelijk dubbelglas, het dak nageïsoleerd met 4 cm Dupanel en de geïsoleerde houten vloer en het geïsoleerde plafond.
Vervolgens de garage met klapdeur, werkbank, krachtstroom en bovenop een hooizolder toegankelijk via de naastgelegen overkapping met veel opslagruimte.
Gevolgd door de twee paardenstallen eveneens met hooizolder, voorraad kasten en voorzien van wateraansluiting. Aan de achterzijde aangebouwd de ponystal met overkapping voor houtopslag, fijne bijkomstigheid de voorraad van het hout blijft achter!

De eerste verdieping bestaande uit:
De overloop met bergkasten met doorgang naar de centrale hal met aan de linkerzijde slaapkamer twee met dakkapel en wastafel, de ouderslaapkamer met grote schuifkast slaapkamer vier met bergkast en slaapkamer vijf met dakkapel. Alle slaapkamers geven u een gevoel van ruimte en rust met hun prachtige vrije uitzicht. Rechts aan de voorzijde de badkamer met dakraam, ligbad, douche, toilet en wastafel. De gehele verdieping heeft laminaatvloer.

De tweede verdieping bestaat uit de zolder die verwarmd is en heeft een zolderkamer met een leuk rond raampje, bergkasten en is ideaal als speelkamer of voor veel opslag.

En dan de fantastische buitenruimte:

Te beginnen met de ruime inrit met aan de linkerzijde de paardenweide, de vrijstaande stenen kippenschuur en de prachtige treurwilg gevolgd door de tweede weide / paddock en aansluitend de overige weide geheel rondom, alle weides omheind met planken afrastering.
Aan de rechterzijde de mooie tuin met gazon, border met vaste planten, struiken en bomen, en het grote terras met oude klinkers met aansluitend de overkapping met uitzicht op de tuin.

Achter de zijgevel wilgenknotten, moestuin langs het gazon en daarachter het kippenhok.
Langs de inrit de rode bessenstruik, sterappel, mispel, Seringe, pruimenbomen Opal, Jonagold, Elstar en Goudrenet appelbomen.

Bijgebouwen:
Vrijstaande stenen kippenschuur met asbestgolfplaten, dubbele deuren en overkapping
(schuur 5.62 x 4.68 m, overkapping 5.62 x 0.65 m)
Vrijstaande houten kippenschuur (3.03 x 1.50 m)

Overige informatie:
- Energielabel: E
- Isolatie: Buitenmuur is rondom geplaatst in 1977, dubbele spouw, ± 53 cm dik, dakisolatie nageïsoleerd 1977 met
Opstalan dakplaten met 2,5 cm Pur, vloerisolatie nageïsoleerd 7 cm, hardschuim
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Gedeeltelijk met voorzetramen, eerste verdieping enkelglas
- Dakbedekking: OVH gebakken pannen
- Cv-installatie: Nefit bouwjaar 2014 en houtkachel, mancave heeft ook een houtkachel
- Voorzieningen: Glasvezel ligt aan de straat, tv-kabel, puls
- Woonkamer en keuken: Eiken vloer, spachtelputz wanden en balkenplafond
- Keuken: bouwjaar 1978
- Badkamer: bouwjaar 1978
- Vloeren: Begane grond betonnen vloer, houten verdiepingsvloeren
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2020 / 2021
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein ± 10 auto’s
- Er is sprake van bovenbouw. De badkamer bevindt zich boven de berging van de buren
- In het plafond van de begane grond/1e verdiepingsvloer van de woning en de aanbouw zitten brandwerende
celcoplaten. Deze kunnen asbesthoudende materialen bevatten. De golfplaten van de schuren zijn asbesthoudend.
- Het gebruiksoppervlak van 244 m² is incl. de mancave
- De bouwperiode van de oorspronkelijke woning is van voor 1900. In 1935 is een gedeelte van het achterhuis
gerenoveerd. In 1977 is de gehele woning gerenoveerd incl. het bijstorten van een nieuwe fundering voor het
bijplaatsen van de nieuwe buitenmuur

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 663,52 per jaar
Afvalstoffenheffing vastrecht € 224,79 per jaar
Rioolheffing € 223,-- per jaar

Lokale belastingen:
Watersysteemheffing € 25,19 per jaar alleen ongebouwd 0.23.30 ha???
Zuiveringsheffing € per jaar

Verbruik:
Elektra 2104 kWh
Gas 972 m³

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.