Klapstraat 154

Wat een heerlijke plek om thuis te komen!

RUIMTE, RUST & PRIVACY…
Gelegen op een geliefde locatie in Westervoort, stap je binnen in een royale vrijstaande woning die klaar is om jouw toekomst te omarmen. Met 7 kamers en een imposante inhoud van 1.252m3 biedt deze woning je de vrijheid om te dromen. Van een gezinsnest tot een creatieve ruimte of een thuiskantoor, het is aan jou om te beslissen hoe je de kamers vult. Pak je koffers, want deze woning is op korte termijn beschikbaar.

HIGHLIGHTS
• Perceel van 1.195m2,
• Riante achtertuin met nagenoeg volledige privacy,
• Kantoorruimte op de begane grond met 2e entree,
• Veel woonruimte met 326m2 woonoppervlak en praktische indeling,
• 20 zonnepanelen (2020), CV CW6 (2020), radiatoren en ged. vloerverwarming.

VEEL WOONRUIMTE
Deze woning heeft enorm veel woonruimte met een praktische indeling. De woonkamer en eetkamer zijn royaal bemeten en staan in verbinding met de centraal gelegen keuken, welke is voorzien van alle gemakken, veel werkruimte en fraaie natuurstenen Kotah vloeren. Aangrenzend bevindt zich de kantoorruimte annex 6e slaapkamer met extra toegang vanuit de zijtuin en de centrale entree aan de voorzijde van de woning. De bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot de was-/stookruimte, voorraadruimte en de naastgelegen 2e douche. De royale overloop op de verdieping verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers, een praktische fitnessruimte en een complete badkamer. Iedere kamer is praktisch ingedeeld met veel lichtinval en al dan niet voorzien van vaste garderobekasten en dakkapel. De schuine plafonds zorgen voor sfeer én handige bergruimte achter de knieschotten.

FANTASTISCHE TUIN
In de riante achtertuin vind je een oase van rust, omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes. Hier kun je in volledige privacy ontspannen, in de overdekte jacuzzi dobberen, quality time doorbrengen met vrienden en familie, barbecueën en wellicht je eigen groene oase creëren. Er is meer dan genoeg ruimte voor verschillende zit- en loungeplekken en bergruimte voor tuinattributen, fietsen en een motor. Word elke dag wakker met een adem van frisse lucht en maak ontspannende wandelingen met een viervoeter, recht vanuit je achtertuin.

OMGEVING
Stel je voor dat alles wat je nodig hebt binnen handbereik is. Scholen, kinderopvang, supermarkt, een levendig sportcentrum en Emmerik Park zijn je buurtgenoten en bevinden zich het NS Station en knusse winkelcentrum van Westervoort op slechts enkele fietsminuten. Deze woning combineert het comfort van een bruisend dorp met de sereniteit van de natuur. Een die wonen en werken gescheiden weet te combineren en wacht om door jou ontdekt te worden.

Aarzel niet en neem vandaag nog contact met ons op om jezelf voor te stellen aan jouw nieuwe thuis!


Indeling
Deze woning heeft de volgende indeling:

Begane grond
Via de oprit, langs de voortuin met parkeergelegenheid voor 5 auto’s, naar de entree van de woning. De entree en de centrale hal, voorzien van garderobekasten, verleent toegang tot de toiletruimte, vernieuwde meterkast en de woonkamer. De royale woonkamer, met riante zithoek, natuurstenen Kotah vloer en veel natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen, verleent toegang tot het picknick-terras in de besloten zijtuin. De moderne keuken, gesitueerd in parallel-opstelling, is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur (o.a. 90cm solitair gasfornuis met heteluchtoven, 2x koel-/vriescombinatie, vaatwasser, afzuigschouw), hoge kastenwanden met ruime opbergmogelijkheden, een eiland met ontbijtbar en granieten werkbladen met veel werkruimte. De uitgebouwde L-vormige eetkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van lichtstraat, vloerverwarming, extra toegang tot het picknick-terras en verleent via de openslaande deuren toegang tot het hoofdterras in de achtertuin. De aangrenzende bijkeuken is momenteel in gebruik als sauna-ruimte en verleent toegang tot een was-/stookruimte, voorraadruimte, 2e hal en naastgelegen 2e douche. Via de 2e hal in de centrale entree of via de separate en overdekte entree in de zijtuin aan de noordkant, naar de royale kantoorruimte (annex 6e slaapkamer). Hier bevindt zich een schuifpui aan de achterzijde van de woning, voorzien van rolluik en toegang tot het hoofdterras in de achtertuin.
Via de trapopgang in de centrale hal, naar de 1e verdieping...


Eerste verdieping
De overloop verleent toegang tot 5 ruime slaapkamers met diverse vaste garderobekasten, een fitnessruimte en een complete badkamer, welke is voorzien van ligbad, douchecabine, wastafelcombinatie, 2e toilet en handdoekradiator. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is tevens voorzien van een veiligheidsdeur naar een stalen wenteltrap die uitkomt op het hoofdterras in de achtertuin.



Tuin
De riante achtertuin is omgeven door een natuurlijke erfafscheiding en optimaal geplaatste leilindes voor nagenoeg volledige privacy. In de achtertuin vindt u o.a een vrijstaande houten berging met dubbele deuren voor het eventueel opbergen van tuinmeubelen en tuingereedschap, een vrijstaande(kunststof) overkapping met opstelplaats jacuzzi, een aangebouwde houten berging met overkapping voor de bbq en dubbele deuren voor het eenvoudig manoeuvreren/stallen van uw motor en diverse fietsen. Achter de brede (in delen te openen) toegangspoort aan het eind van de oprit, vindt u tevens meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen een camper ten tijde van het in- en uitpakken voor uw geplande vakanties.

Bijzonderheden
Wij noemen slechts enkele voordelen van deze woning. De overige voordelen bespreken we graag tijdens de bezichtiging.