Leemskoel 30

Ben jij op zoek naar een instapklare hoekwoning in Westerbork met drie slaapkamers? Dan is het bekijken van deze leuke woning aan de Leemskoel 30 zeker de moeite waard. De woning is gebouwd in 1968, gelegen op een fijn en zonnig perceel van ca. 251m² en is voorzien van energielabel B (geldig tot 07-08-2035).

Indeling
Begane grond: entree in ruime hal met toilet (vernieuwd), meterkast, provisieruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot keuken. Vanuit de keuken kan middels een open doorgang de ruime woonkamer worden aangedaan. Aan zowel de voor- als achterzijde bevinden zich brede raampartijen wat een fijn lichtinval brengt. Vanuit de keuken wordt de achtertuin – gelegen op het zuiden – betreden.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tweede verdieping: zolder met aansluitingen voor witgoedapparatuur en cv-opstelling (Vaillant, 2013).

De achtertuin is voorzien van meerdere terrassen, bereikbaar via een achterom en beschikt over een vrijstaande stenen schuur met overkapping. Heerlijk om tijdens de zomermaanden te genieten van het groen wat deze tuin te bieden heeft.

De woonoppervlakte van de woning is 92.6 m². Daar komt nog ca. 15.3m² aan overige inpandige ruimte bij. Dit betreft de ruime zolder, die vanwege het glasoppervlak (0,22m², eis is 0,5m²) formeel niet in de totale woonoppervlakte mee mag tellen.

Info & bijzonderheden:
- Gebouwd in 1968;
- Woonoppervlakte ca. 92.6m², overige inpandige ruimte ca. 15.3m²;
- Externe bergruimte (schuur) ca. 10m², inhoud ca. 402m³;
- Verwarming middels Vaillant Cv-installatie;
- Voorzien van 8 zonnepanelen (geplaatst in 2023, 400Wp per stuk);
- Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met sportvelden, MFA en centrum op loop- en fietsafstand.

Via de interactieve plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met 360-graden foto's en video krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke woonhuis. Maar in het echt krijg je het beste gevoel. Zondermeer de moeite waard om deze woning van binnen te komen bekijken. We leiden je graag rond!

Westerbork is een typisch Drents dorp met een uitstekend voorzieningsniveau. In het dorp zijn een aantal sportverenigingen gevestigd, waaronder de plaatselijke voetbal-, tennis-, volleybal- en handbalverenigingen. Daarnaast is er een Multifunctionele Accommodatie met daarin 2 basisscholen, muziekvereniging, peuterspeelzaal en buitenschoolse opvang. Het brinkdorp heeft een goed winkelaanbod en vele bruisende horecagelegenheden.

De uitvalswegen A28, N381 en N33 zijn snel bereikbaar. Het NS-treinstation van Beilen ligt op ca. 10 autominuten rijden. De gemeente Midden-Drenthe is rijk aan natuurschoon. Zo ligt er ten zuiden van Westerbork het 'Mantingerzand' en vind je bij de dorpen Hooghalen, Grolloo en Schoonloo prachtige Staatsbossen.

Disclaimer
Zinger vastgoed streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief.