Kerkstraat 72

Te midden van de landelijke woonomgeving van Westerbeek bevindt zich deze schitterende, instapklare vrijstaande woning, die luxe en comfort uitstraalt. Achter de karaktervolle gevel schuilt een fraaie woning, ingericht met oog voor detail en hoogwaardige afwerking. De woning beschikt over een sfeervolle living, een ruime woonkeuken en-suite en vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, wat de woning levensloopbestendig maakt. Het ruime perceel van 2.777 m² biedt volop mogelijkheden en beschikt over twee veelzijdige bijgebouwen. Daarnaast is er een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een veldschuur van 150 m², mits de bestaande bijgebouwen worden gesloopt. Ben je benieuwd naar de charme van deze prachtige woning? Maak gerust een afspraak, je bent van harte welkom!


INDELING

Begane grond:
De entree is aan de voorzijde van de woning. De ontvangsthal is ruim opgezet en heeft een trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. Daarnaast biedt de hal toegang tot de ruime living en woonkeuken.

De riante living straalt klasse en comfort uit, met een overvloed aan raampartijen die niet alleen zorgen voor een prachtige lichtinval, maar ook een adembenemend uitzicht bieden over de omliggende landerijen. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en elegante grijze plavuizen, wat een stijlvol en tijdloos karakter creëert. Openslaande deuren geven toegang tot het aangrenzende terras, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Via schitterende en-suite deuren betreedt men de exclusieve woonkeuken, een ware eyecatcher binnen de woning. Deze luxe eikenhouten keuken is voorzien van een ruim kookeiland met een sfeervolle eetbar, perfect voor gezellige diners en samenzijn. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over een elegant natuurstenen werkblad. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met een praktische berging. De bijkeuken is uitgerust met een stijlvolle toiletruimte. De loopdeur geeft directe toegang tot het perceel. De berging is uitgerust met een witgoedaansluiting en biedt daarnaast alle voorzieningen voor de mogelijke toevoeging van een inloopdouche. Vanuit de bijkeuken is tevens een ruime, multifunctionele kamer bereikbaar, ideaal als kantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping:
Vanuit de stijlvolle overloop zijn drie prachtig afgewerkte slaapkamers en de luxe badkamer bereikbaar. De slaapkamers stralen warmte en elegantie uit, mede dankzij de hoogwaardige houten vloer die bijdraagt aan een sfeervolle en tijdloze uitstraling. De badkamer, volledig vernieuwd in 2021, is een oase van comfort en luxe. Deze is voorzien van een ruim ligbad, een royale inloopregendouche, een dubbele wastafel met een op maat gemaakt wastafelmeubel en een toilet. Voor extra comfort is de badkamer uitgerust met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, een royale en lichte ruimte dankzij de drie losse dakkapellen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is multifunctioneel in te richten. De overvloed aan daglicht creëert een aangename sfeer, ideaal voor diverse doeleinden. Indien gewenst, kan hier eenvoudig een extra kamer worden gerealiseerd door de ruimte op stijlvolle wijze af te sluiten.

Kelder:
De woning beschikt over een nette gerenoveerde betegelde kelder, die zowel praktisch als veelzijdig in gebruik is.


PERCEEL
De woning is prachtig vrij gelegen op een royaal perceel van 2.777 m². De voortuin wordt omringd door een groene haag. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royale oprit die leidt naar de twee multifunctionele bijgebouwen. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Daarnaast is er een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een ruime veldschuur met een oppervlakte van 150 m², mits de bestaande bijgebouwen worden gesloopt. Deze veldschuur biedt talloze mogelijkheden, zoals extra opslagruimte, het onderbrengen van voertuigen of het creëren van een werk- of hobbyruimte. De vergunning maakt het mogelijk om de veldschuur volledig naar eigen wens en functionaliteit in te richten, passend bij de behoeften van de toekomstige bewoners. Tevens is er een grondwaterpuls aanwezig en is er krachtstroom in de garage.


WESTERBEEK & OMGEVING
Westerbeek is landelijk gelegen en dat maakt dit tot een idyllische plek voor mensen die op zoek zijn naar rust en ontspanning. De omgeving biedt talrijke recreatiemogelijkheden; in het bijzonder voor fietsers en wandelaars. Westerbeek is een warm en gastvrij dorp met een bruisend verenigingsleven, eigen basisschool, kinderopvang en gezellige horeca. Bovendien zijn de snelwegen A73 en A77 naar Nijmegen, Venlo en Eindhoven in de buurt, waardoor je binnen 30 minuten op je bestemming bent.


ALGEMEEN
- De keuken (2016) beschikt over: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser en een koffieapparaat.
- De houten buitenkozijnen zijn geschilderd in 2023.
- De begane grond en de badkamer op de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming.
- Het dak is geheel vernieuwd in 2020.
- Er is een infiltratie voorziening aangelegd voor het infiltreren van het regenwater.
- De voorbereidingen voor stroom, gas, water riolering en HW afvoer zijn gedaan voor het bouwen van eventueel een nieuwe veldschuur.
- De woning beschikt over glasvezel.
- De woning is aangesloten op het gemeentelijke drukriolering systeem.
- Deze woning is bijzonder energiezuinig en beschikt over energielabel A.
- Aanvaarding in overleg.