Nierhoven 16

HEERLIJK RUSTIG WONEN MET 'GROEN' EN WINKELVOORZIENINGEN IN NABIJHEID, KAN IN DEZE RUIME HOEKWONING MET VRIJSTAANDE GARAGE, GELEGEN OP EEN KINDVRIENDELIJK WOONERF.

Bouwjaar: 1975. Perceel: 153 m². Inhoud: ca. 489 m³. Woonopp.: ca. 132 m².

Begane grond:
Vanuit de oprit via een kunststof voordeur met dubbel gematteerd glas toegang tot de entree, met een massieve parketvloer. Meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar + glasvezel). Het volledig licht betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Via een deur met glas-in-roeden naar de woonkamer, met een massieve parketvloer, behangen wanden en een 'Agnes' platen plafond met inbouwspots. Aan een zijde ligt een schouw met open haard en plateau met diverse lades en erboven en 2-tal nissen. Aan de achterzijde via een groot kunststof raamkozijn met openslaande kunststof terrasdeuren met HR++ beglazing zicht op de tuin. Onder de trapopgang bevindt zich een praktische bergkast met parketvloer en een luik naar de kruipruimte. De keuken is gelegen aan de voorzijde en staat deels in open verbinding met de woonkamer, voorzien van tapijttegels en een sierbalken plafond. De lichte keukeninrichting is voorzien van een kunststof aanrechtblad met een ronde RVS spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap, een grote koelkast en een vaste eettafel. Er is veel kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken via een tweetal 'doorkijken' zicht op de woonkamer. Zicht op de straat (doodlopend) via een groot kunststof raamkozijn met HR++ beglazing.

1e Verdieping:
Vanuit de entree met een, met vloerbedekking beklede, trap naar de overloop, met een laminaatvloer. Drie ruimere slaapkamers, met een laminaatvloer, behangen wanden en een stucwerk plafond. Ook zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof raamkozijnen (draai-/kiep) met HR++ beglazing. Een slaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste wandkast (4-deurs) en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een rechtstreekse toegang tot de badkamer. De badkamer (2014) heeft een antislip tegelvloer, volledig licht betegelde wanden en een kunststof panelen plafond met inbouwspots. Met een wandcloset, een badmeubel met vaste wastafel en een spiegel en een douchecabine met thermostaatkraan. Ventilatie middels een kunststof raamkozijn (draai-/kiep) met dubbel gematteerd glas.

2e Verdieping:
Bereikbaar via een deur op de overloop middels een vaste, met vloerbedekking beklede, trap naar de 2e verdieping (betonnen). Voorportaal met toegang tot een ruime bergzolder in de schuinte van het dak. Aan de achterzijde ligt de 4e slaapkamer c.q. zolderkamer, met tapijttegels, behangen wanden en een 'Agnes' platen plafond. Met een vaste kantoorinrichting, o.a. een bureau en een boekenkast. Daglicht via een groot Velux dakraam met dubbele beglazing. Daarnaast nog een praktische berg-/inloopkast. Vanuit het voorportaal via een losse trap toegang tot de 3e verdieping (houten), zijnde extra en begaanbare bergzolder.

Buiten:
Naast de voordeur bevindt zich nog een kunststof deur met rechtstreeks toegang tot een berging met een tegelvloer. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en een afzuigkap (frietpan). In een aparte CV-kast bevindt zich de Remeha Calenta HR combiketel (2019). Voor nog meer bergruimte is er een vlizotrap naar de nageïsoleerde bergzolder. De achtertuin is volledig omheind en verhard en biedt veel privacy! Direct aan de woning bevindt zich een aluminium terrasoverkapping met polycarbonaatdakplaten. In 2010 is er aan de achterzijde van het perceel een volledig geïsoleerde vrijstaande garage gerealiseerd, ruim 23 m². Deze is voorzien van krachtstroom, een keukenblok met water en een gasgevelkachel. Via een op afstand te bedienen sectionaaldeur toegang tot de oprit. Via een vlizotrap toegang tot een volledig begaanbare bergzolder, onder het met pannen gedekte zadeldak.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke ligging op een woonerf met voldoende parkeergelegenheid
- Woning is voorzien van dakisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Vier ruimere slaapkamers en een brede, geïsoleerde vrijstaande garage
- Een privacy biedende achtertuin met een terrasoverkapping
- Naar eigen wens, op te frissen! Deze woning moet je van binnen gezien hebben!