Woning te koop: Johan Willem Frisolaan 12 6006EW Weert

Johan Willem Frisolaan 12

Weert 6006EW

Verkoopmakelaar

ViaDal Burgemeester Hobusstraat 41
Nederweert 6031VA

0495-743111
info@viadal.nl
www.viadal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 maart 2025

Omschrijving

Gelegen in de gewilde wijk Moesel tegenover een speelveld/groenvoorzieningen met het winkelcentrum 'om de hoek', de basisschool op korte loopafstand, bieden wij te koop aan deze ruime, uitgebouwde 2-kapper.

De woning heeft op de begane grond naast de L-vormige woonkamer met aangebouwde eetkamer (ca. 40m2) o.a. een halfopen keuken, een aangebouwde serre en een ruime garage met voorliggende dichte carport/garage. Op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer met ligbad en een doucheruimte met wastafel en toilet. De 2e verdieping biedt ruimte aan een 3e slaapkamer en extra bergruimte.
De woning is door de eigenaren netjes onderhouden maar dient te worden gemoderniseerd.

Algemene kenmerken:
+ woonoppervlak ca. 129 m2
+ perceel 245 m2
+ dak en spouwmuur nageisoleerd
+ royale garage met voorliggende carport (ca.10,5 bij 4 m)
+ gelegen in de wijk Moesel
+ nog naar eigen smaak te moderniseren

Indeling

Begane grond:
Via de oprit bereikbare entree tot de woning gelegen in de zijgevel.
Hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand toilet en fonteintje, deur naar keuken en woonkamer en trap naar verdieping.
De L-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van parketvloer, openhaard en grote raampartij met uitzicht over speelveld/groenvoorziening. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een eetkamer voorzien van schuifpui naar de serre. Via de serre is de garage inpandig bereikbaar.
De keuken staat in halfopen verbinding tot de eetkamer en is voorzien van een royale eiken houten keukenopstelling in u-vorm met de navolgende apparatuur; elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser afzuigkap, oven en diepvries.

1e verdieping:
Overloop. Slaapkamer 1 (groot 3,15 x 3,8m) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (groot 3,15 x 2,9m) is gelegen aan de achterzijde.
De badkamer (voorheen slaapkamer 3) is royaal en voorzien van ligbad en badkamermeubel. De oorspronkelijk doucheruimte is voorzien van douche, wastafel, toilet en deur naar het 'dakterras' aan de achterzijde.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar.
Hier bevinden zich een overloop met een bergruimte aan voorzijde en achterzijde. Hier bevindt zich de opstelling voor de cv-combiketel (Remeha Callenta). De 3e slaapkamer (groot ca 4 x 3,2 m) heeft een dakkapel aan de achterzijde.

Tuin en garage.
De knusse patiotuin is gelegen op het westen. De ruime garage (ca. 7 x 4,1 m) is voorzien aansluiting voor wasmachine en droger en meerdere bergkasten en aan de voorzijde een loopdeur en elektrische kantelpoort naar de voorliggende carport. Deze garage functioneert prima als hobbyruimte. De carport is dicht gemaakt en aan de voorzijde voorzien van een loopdeur en elektrische sectionaalpoort naar de oprit.

Kortom, de perfecte woning voor iemand die graag de handen uit de mouwen steekt en de woning nog naar eigen smaak wil moderniseren/afwerken !

Over Weert en de omgeving
Weert beschikt over alle noodzakelijke voorzieningen zoals winkels, ziekenhuis en scholen (basis en voortgezet onderwijs). De landelijke ligging met diverse natuurgebieden in de omgeving (zoals 'De IJzeren Man' en de Laurabossen) biedt veel mogelijkheden voor recreatie zoals wandelen en fietsen. Daarnaast is er een ruim aanbod aan sportverenigingen, zoals bijvoorbeeld voetbal-, basketbal- en hockeyverenigingen en 'Golf en Countryclub Crossmoor'.
Door de ligging nabij de autosnelweg A2, provinciale ontsluitingswegen en vanwege de aanwezigheid van een NS treinstation zijn steden als Eindhoven en Maastricht, maar ook Den Bosch, Roermond en Venlo zowel met eigen als openbaar vervoer binnen max. 45 minuten goed bereikbaar.