Nierhoven 11

**Ruime instapklare starterswoning te koop in de geliefde wijk Boshoven, Weert!** De woning heeft energielabel B. De badkamer en het toilet zijn recentelijk gerenoveerd en de woning heeft 4 slaapkamers. Kortom: een ideale starterswoning!

Heeft u nu al interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.

**Indeling:**
Begane grond: Vanuit de ruime entree is aan de linkerzijde (voorkant woning) de berging en CV-ruimte te betreden. Ideaal voor extra opslag op de begane grond. De entree geeft verder toegang tot het toilet en de woonkamer. Het toilet is recentelijk (2022) gerenoveerd en voorzien van een fontein en hangend toilet. De woning heeft ten opzichte van de originele bouw een kleine uitbouw en dat geeft de woonkamer nét die extra ruimte die het nodig heeft. Aan de achterzijde is een grote pui aanwezig waardoor er veel lichtinval is in de woning. De nette keuken is voorzien van een combi-magnetron, vaatwasser, koelkast, spoelbak en nieuwe oven met inductiekookplaat (2024). Tevens is er nog een trapkast aanwezig in de woonkamer voor extra opslag. In de woonkamer is ook een airco aanwezig (2022).

Eerste verdieping: via de hal zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te betreden. De badkamer heeft net zoals het toilet op de begane grond een renovatie ondergaan in 2022 en is voorzien van een inloopdouche, ligbad en ruime wastafel met meubel. Op dit moment wordt één slaapkamer als inloopkast gebruikt, één slaapkamer als master bedroom en één slaapkamer als babykamer. In de grootste slaapkamer is ook een airco geplaatst (2022).

Zolder: we zouden het bijna willen bestempelen als voorwaardige tweede verdieping. Door de hoge plafonds is de zolder meer dan alleen een zolder. Het kan gebruikt worden als slaapkamer, kantoor of als wasruimte. Of zelfs een combinatie van deze drie. Er is een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Tevens is ook de zolder voorzien van een airco (2022). Het dakraam zorgt voor voldoende lichtinval en de het dak is van binnenuit geïsoleerd om dit ook als leefbare ruimte te kunnen gebruiken.

Tuin: De woning heeft een compacte maar onderhoudsvriendelijke tuin. Aan de achterzijde is een overkapping en berging geplaats. De tuin is via de doorgang naast het huis te betreden, ideaal om met de fiets naar de berging te lopen. Aan de voorzijde is een parkeerplaats met carport aanwezig waardoor je altijd plek hebt om twee auto's te parkeren. Verder is het gratis parkeren in de buurt en is er voldoende parkeergelegenheid.

De woning is ideaal gelegen. Rustig in een geliefde woonwijk (Boshoven) met alle voorzieningen op loopafstand, de binnenstad van Weert op fietsafstand en de snelweg (A2) richting Eindhoven en Maastricht binnen enkele minuten met de auto te bereiken.

Extra informatie:
\- Energielabel B
\- Airco's in de gehele woning
\- Badkamer en toilet gerenoveerd in 2022
\- Instapklaar
\- Ruime zolder met tal van mogelijkheden

**Laat u verrassen door deze ruime instapklare woning en plan een bezichtiging!**

Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.