Kapelheuvelstraat 17

Droom je van een modern huis in een rustige en groene omgeving maar ook van een goede ligging ten opzichte van de A2 en allerlei voorzieningen? Dan is deze nieuwbouwwoning in Swartbroek precies wat je zoekt!

Aan de rand van Swartbroek, met uitzicht op uitgestrekte weilanden, bevindt zich deze prachtige nieuwbouwwoning uit 2022. Het object heeft een woonoppervlakte van 89m² en een perceeloppervlakte van 143 m². De woning beschikt zowel aan de voor- als achterkant over een toegang. De ruime entree aan de voorzijde leidt naar het toilet, de trap naar de bovenverdieping en een stalen zwarte deur die toegang geeft tot de woonkamer. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast met voldoende opbergruimte. De woonkamer is direct verbonden met de keuken, die van alle gemakken is voorzien, zoals een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Dankzij de open opstelling ontstaat er een lichte en ruimtelijke leefruimte, die door de openslaande deuren aan de achterzijde van veel natuurlijk licht wordt voorzien. De deuren leiden naar de recent aangelegde achtertuin. De zithoek kan eenvoudig worden verplaatst, aangezien er achter de zithoek voorzieningen zijn aangebracht voor de televisie.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. In de technische ruimte zijn de warmtepomp (Daikin Altherma 3R uit eind 2022) en de WTW-installatie (Itho uit eind 2022) opgesteld. Ook is er ruimte voor een wasmachine en eventueel een wasdroger. De slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende ruimte voor tweepersoonsbedden, met veel lichtinval. De hoofdslaapkamer heeft een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een regendouche, een douchekop, een toilet en een badkamermeubel met dubbele wasbak. Daarnaast zorgt een Velux dakraam voor extra lichtinval.

Vanuit de overloop op de tweede verdieping is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder, waar je nog voldoende opbergruimte hebt voor diverse spullen.

De tuin is mooi en strak aangelegd, met een goed onderhouden buitenberging die volledig is geïsoleerd en een overkapping. Direct achter de gevel van de woning is een terras aangelegd, daardoor is de verhouding tussen verharding en gazon perfect afgestemd. Op het dak van de buitenberging is een doorvoer aangebracht en vanuit de buitenberging is een kabel naar de meterkast gelegd, wat de mogelijkheid biedt om zonnepanelen te installeren. Aan de achterzijde van de berging is ruimte gereserveerd voor bijvoorbeeld een vuilcontainer.

Deze woning is opgeleverd in 2022 en heeft energielabel A+++, wat bijdraagt aan een extreem energiezuinig wooncomfort. Het huis is volledig geïsoleerd, heeft HR++-beglazing en wordt geheel elektrisch verwarmd en gekoeld. Dit zorgt het hele jaar door voor een aangename temperatuur in de woning, met een zeer laag energieverbruik.

De ligging van de woning is heerlijk rustig, aan een verkeersarme weg met voldoende parkeermogelijkheden. Aan de overzijde van de weg kijk je uit over uitgestrekte weilanden, wat zorgt voor een open en groene omgeving. Aan het einde van de straat bevindt zich een grote speeltuin. Bovendien ligt het prachtige natuurgebied ‘De Krang’ en basisschool Swartbroek en de multifunctionele accommodatie “De Corneel” op loopafstand. Swartbroek is gelegen op korte afstand van Weert, een stad die bekend staat om zijn ideale ligging, ruime winkelvoorzieningen, gezellige horeca en culturele activiteiten. De woning ligt bovendien slechts twee minuten van de A2 en N280, waardoor je een snelle verbinding hebt met Eindhoven (25 minuten), Roermond (15 minuten), Venlo (40 minuten) en Maastricht (35 minuten).