Woudveen 10

Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning beschikt over 3 slaapkamers en een terras en ligt in een rustige, groene straat in Wateringen. De zonnige en fraai aangelegde achtertuin biedt volop ruimte om te ontspannen en genieten van het buitenleven.

De binnenzijde is gedateerd, maar vormt de perfecte canvas voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Een huis met karakter, licht en volop potentie – klaar voor een frisse nieuwe start.

Wateringen is een geliefde en kindvriendelijke woonwijk met een rustige, dorpse sfeer en toch alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging nabij Den Haag maakt het een ideale uitvalsbasis voor wie de drukte wil ontlopen, maar toch centraal wil wonen. Dankzij het diverse woningaanbod, goede bereikbaarheid en aanwezigheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten is dit een fijne plek voor gezinnen én doorstromers. Bovendien biedt de wijk een stabiele woningmarkt met een aantrekkelijk toekomstperspectief.

Indeling
Via de entree op de begane grond betreed je de ruime hal met meterkast en separaat toilet.

De lichte woonkamer (ca. 4,70 x 5,79 m) is voorzien van een sfeervolle haard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer (ca. 4,99 x 2,85 m), eveneens met directe toegang tot de tuin – ideaal voor gezellige diners of zomerse borrels.
De keuken (ca. 2,66 x 4,79 m) is uitgerust met een verzorgd keukenblok en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 2,26 x 4,05 m), eveneens met toegang tot de tuin.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt volop privacy, beschikt over een houten berging en is bereikbaar via een achterom. Onder de trap is een praktische ruimte voor de wasmachine gecreëerd.

Op de eerste verdieping vind je een overloop en twee ruime slaapkamers:
een voorkamer (ca. 4,63 x 3,70 m) en een achterkamer (ca. 4,63 x 2,92 m), beide voorzien van vaste kasten. Vanuit de achterkamer is een bergkast bereikbaar waar zich de opstelplaats van de C.V.-ketel bevindt.

De badkamer (ca. 2,62 x 1,77 m) is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet.
Tot slot is er een royaal dakterras (ca. 4,86 x 6,31 m) op het zonnige zuidwesten – een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten.

Bijzonderheden:
Energielabel: C
Eigen grond
Woonoppervlakte ca. 125,70 m²
Tuinoppervlakte ca. 29,60 m²
Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas Combiketel, bouwjaar 2021
Elektra: 6 groepen
Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing
Eigen grond
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (materialenclausule-, ouderdomsclausule, enz.)


This charming semi-detached house features 3 bedrooms and a spacious terrace, and is located in a quiet, green street in Wateringen.
The sunny, beautifully landscaped backyard offers plenty of space to relax and enjoy outdoor living.
The interior is dated but offers a perfect canvas for anyone looking to create their dream home. A house full of character, natural light, and potential – ready for a fresh new start.
Wateringen is a popular and family-friendly residential area with a peaceful, village-like atmosphere, yet all daily amenities are within easy reach. Its location near The Hague makes it the ideal base for those seeking tranquillity without sacrificing centrality. Thanks to its diverse housing options, excellent accessibility, and nearby schools, shops, and sports facilities, this neighbourhood is a great choice for families and upscalers alike. Moreover, the local housing market is stable and offers strong long-term prospects.

Layout
The entrance on the ground floor opens into a spacious hallway with a meter cupboard and separate toilet.
The bright living room (approx. 4.70 x 5.79 m) features a cosy fireplace and sliding doors to the sunny backyard. Adjacent is the dining room (approx. 4.99 x 2.85 m), also with direct access to the garden – ideal for relaxed dinners or summer drinks.
The kitchen (approx. 2.66 x 4.79 m) is equipped with a neat kitchen unit and various built-in appliances. At the rear, there is a bedroom (approx. 2.26 x 4.05 m) with access to the garden.
The beautifully landscaped southwest-facing garden offers plenty of privacy, features a wooden storage shed, and is accessible via a back entrance. A practical space for the washing machine has been created under the stairs.
On the first floor, you’ll find a landing and two generous bedrooms:
a front bedroom (approx. 4.63 x 3.70 m) and a rear bedroom (approx. 4.63 x 2.92 m), both with built-in wardrobes. From the rear bedroom, you can access a storage room that houses the central heating boiler.
The bathroom (approx. 2.62 x 1.77 m) is fitted with a shower, washbasin, and second toilet.
Finally, the spacious rooftop terrace (approx. 4.86 x 6.31 m), facing southwest, offers a wonderful private spot to enjoy the sun in peace.

Details:
Energy label: C
Freehold property
Living area: approx. 125.70 m²
Garden area: approx. 29.60 m²
Heating and hot water: central heating via Intergas combi boiler, year of construction: 2021
Electrical system: 6 circuits
Window frames: wooden frames with double glazing
Delivery: to be agreed, quick completion possible
Various conditions apply (e.g. materials clause, age clause, etc.)