Brink 5

Deze villa in Waddinxveen is een perfecte combinatie van wonen en werken. Gelegen aan een rustige zijstraat van de Dorpstraat, biedt het huis u de ruimte en rust die u zoekt, terwijl winkels en voorzieningen toch binnen handbereik zijn. Met een woonoppervlak van 234 m² op een perceel van 474 m², is dit huis royaal en biedt het volop mogelijkheden.

Stap binnen en laat u verrassen door de ruimte. De entreehal leidt u direct naar de ruime en lichte woonkamer. Grote ramen aan de zijkant en achterkant laten het daglicht binnenstromen en bieden een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Via de openslaande deuren stapt u zo het zonnige terras op, ideaal voor een kopje koffie in de ochtend of een gezellige barbecue in de zomer.

Vanuit de woonkamer loopt u door naar de eetkamer en de moderne keuken, waar koken en tafelen samenkomen. Aangrenzend aan de woonkamer vindt u de aparte tv-kamer, de perfecte plek om te ontspannen na een lange dag.

Het huis is ideaal voor wie thuis werkt of een praktijk aan huis heeft. De kantoor-/praktijkruimte aan de voorzijde van de woning heeft zowel een eigen ingang als toegang vanuit de centrale hal. Deze ruimte is uitgerust met een vast wandmeubel en biedt tevens de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te creëren.

Neem de trap naar de eerste verdieping en ontdek drie grote slaapkamers, een moderne badkamer, een apart toilet en een vide. Een van de slaapkamers heeft bovendien directe toegang tot het balkon.

De zolderverdieping biedt nog meer ruimte met een extra slaapkamer. Hier vindt u ook een aparte doucheruimte, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals een ruime berging voor al uw spullen.

Rondom het huis ligt een grote tuin met de achtertuin op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon geniet. Op het perceel is ruime parkeergelegenheid voor twee tot drie auto's en een oplaadpunt voor elektrische auto's. Daarnaast is er een handige overkapping aan de zijkant van het huis. De woning is zeer energiezuinig dankzij de 18 zonnepanelen, die in 2023 zijn geïnstalleerd en jaarlijks 6.000 kWh aan energie opwekken.

Heeft u interesse in deze unieke woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. We leiden u graag rond!



Indeling
Bij binnenkomst stap je via een overdekte entree een ruime hal binnen. Deze hal is de centrale spil van het huis en biedt toegang tot de werkkamer, berging en woonkamer. Hier vind je ook de meterkast, een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte werkkamer, die extra karakter krijgt door een erker en een eigen entree met een kleine hal.

De hele begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele warmte.

De woonkamer is een opvallend lichte en zonnige ruimte dankzij de hoge raampartijen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Een sfeervolle gashaard met schouw vormt het hart van de ruimte. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar een aparte televisiekamer, die eveneens openslaande deuren naar de tuin heeft. Deze kamer is optimaal ingericht voor ontspanning, met een speciale wand voor een groot tv-scherm en audioapparatuur.

De halfopen en ruime keuken staat in verbinding met de woonkamer. Deze lichte keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, een inductiekookplaat met zes zones, een afzuigkap, oven en combimagnetron. Het verhoogde werkblad van graniet en de aanwezige close-in boiler (2021) maken de keuken compleet.

Bij de openslaande deuren van de woonkamer en de glaswand aan de zijkant is een convectorput aangelegd voor optimale warmteverdeling.


Eerste verdieping
Ruime ruime overloop met een kleine vide met groot raam voor daglicht op de overloop. Op deze verdieping bevindt zich een aparte toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van het huis is voorzien van een handige inbouwkast. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer die via openslaande deuren toegang geeft tot het balkon op het westen, ideaal voor een avondzonnetje. Ook hier vind je een ingebouwde kast met praktische schuifdeuren. De derde slaapkamer, gelegen aan de zijkant, is bijzonder licht dankzij de hoge ramen en heeft eveneens een ingebouwde kast.

De badkamer is uitgerust met een luxe inloopdouche en een vrijstaand ligbad, perfect om te ontspannen. Het wastafelmeubel met dubbele wasbak biedt voldoende ruimte voor twee personen. De plavuizenvloer, met elektrische vloerverwarming, zorgt voor een aangenaam comfort.

Tweede verdieping
De zolder verdieping van de woning is slim ingedeeld en biedt veel ruimte. Bij het betreden van deze verdieping kom je op de ruime overloop, waar de kapconstructie goed zichtbaar is en een open gevoel geeft door de dakramen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Dankzij de dakramen aan beide kanten komt er veel daglicht binnen.

Aan de voorzijde van de woning is een handige wasruimte gesitueerd. Hier vind je aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Ook de cv-installatie (ATAG HR uit 2010) en de zonneboiler staan hier opgesteld. Een zonnecollector op het dak zorgt voor de opwarming van deze boiler.

Rondom, onder de schuine kap, is er volop opbergruimte gecreëerd. Deze bergruimtes zijn eenvoudig bereikbaar via diverse schotten.

Tuin
De woning is omgeven door een verzorgde tuin met veel groen en diverse terrassen. Aan de achterzijde bevindt zich een kleine siervijver, en dankzij de ligging op het zuiden is de achtertuin de hele dag zonnig. Voor extra gemak is er aan de zijkant van het huis een overkapping om tuinkussens droog op te bergen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over twee eigen opritten, wat voldoende parkeergelegenheid biedt. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen. Verder is de woning uitgerust met een oplaadpunt voor elektrische auto's, dat bij de verkoop achterblijft.

Bijzonderheden
Deze woning is gebouwd met oog voor duurzaamheid en comfort. Zo zijn de gevelkozijnen van hardhout met HR++ isolatieglas, en is de woning volledig geïsoleerd (vloer, spouw en dak). Het schilderwerk is in 2023 nog professioneel uitgevoerd.

Duurzaamheid en Energiebesparing
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de duurzaamheid. Op de daken van zowel de woning als de garage liggen 18 zonnepanelen (405 Wp per stuk), die in 2024 een totale opbrengst van circa 6.000 kWh opleverden. Dit biedt een uitstekende basis voor de toekomst, bijvoorbeeld bij de installatie van een hybride warmtepomp. Een groot deel van de opgewekte energie wordt momenteel gebruikt voor het opladen van een elektrische auto.

Daarnaast is er een zonneboiler voor het verwarmen van het warme water opgesteld op zolder.

Multifunctionele Werkruimte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een werkkamer met een aparte entree. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis, maar kan ook eenvoudig worden gebruikt als slaapkamer op de begane grond. Dit maakt gelijkvloers wonen in de toekomst een mogelijkheid.

Mandelig Terrein
De woning ligt samen met vijf andere woningen aan een gezamenlijk binnenterrein. Dit terrein, dat fungeert als een eigen weg, is eigendom van de zes eigenaren. Het biedt parkeergelegenheid voor acht auto's en is voorzien van beplanting. Een stichting van de bewoners is verantwoordelijk voor het onderhoud van de tuin, de verlichting en de riolering, wat zorgt voor een georganiseerde en verzorgde omgeving.

De oplevering van de woning is in overleg.



Disclaimer: Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, maar kan niet als juridisch bindend worden beschouwd. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Eventuele plattegronden zijn slechts indicatief.