Chopinlaan 2

Aan de Chopinlaan in Waddinxveen staat deze royale, uitgebouwde en opgebouwde hoekwoning met garage op jou te wachten. Al vanaf de bouw was dit een flink huis, maar dankzij de uitbouw aan de zijkant en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is er nóg meer ruimte ontstaan. Met maar liefst 6 kamers (waarvan 5 slaapkamers!) en 2 badkamers is dit echt een heerlijk familiehuis.

De oppervlakte van deze uitgebouwde woning is ongeveer 174 m² woonoppervlakte (exclusief de garage van 13m²) en staat op een perceel van 226m² eigen grond.

De woning ligt in de populaire Componistenwijk: een centraal gelegen, groene buurt waar kinderen nog lekker buiten kunnen spelen. In de wijk vind je verschillende speelplekken, een winkelcentrum op loopafstand en genoeg parkeergelegenheid.


Indeling
Je komt binnen in de ruime hal met trapopgang, modern toilet en handige grote opbergkast. De tegelvloer met vloerverwarming loopt mooi door over de hele begane grond. Aan de achterzijde vind je de voormalige keuken, die nu slim is ingericht als bijkeuken met toegang tot de tuin. Dit is een fijne, praktische entree die je waarschijnlijk vaak gaat gebruiken.
De woonkamer is flink vergroot door de uitbouw aan de zuidzijde en biedt nu een leefruimte van circa 43 m². Deze kan in meerdere gedeelten worden ingericht, waardoor je makkelijk een aparte speel- of werkhoek creëert. Aan de achterzijde is er een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning een warme, open uitstraling.
De luxe keuken is compleet met alle denkbare apparatuur: een Quooker kokend waterkraan, combi-stoomoven, combi-magnetron, inductiekookplaten, vaatwasser… alles wat je nodig hebt. Ook de indeling is praktisch met veel werk- en kastruimte. Kortom: een droom voor iedere kookliefhebber. Vanuit de keuken kun je met een deur eveneens naar de tuin.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je in het oorspronkelijke woongedeelte drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet. Via een gang met vaste kasten en schuifdeuren bereik je de vierde slaapkamer mét badkamer en suite. Deze royale slaapkamer met veel licht (dakkapel aan de voorkant, dakraam aan de achterkant) voelt als een luxe hotelkamer, compleet met ligbad, douche en dubbele wastafel en een extra toilet. Daarmee komt het totaal op drie toiletten in huis.
De meeste kozijnen op deze woonlaag zijn recent vervangen voor kunststof exemplaren met HR ++ beglazing en draai-/kiepramen. De tweede badkamer is netjes betegeld en beschikt ook over een ligbad.


Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag. Dankzij de nokhoogte en een dakkapel is hier een grote slaapkamer/werkkamer aanwezig die desgewenst eenvoudig te splitsen is in 2 afzonderlijke kamers. Aan de voorkant zorgen twee dakramen voor extra licht. Op de voorzolder vind je veel bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting én de cv-ketel (Vaillant, 2020).


Tuin
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een leuke speelse indeling. De zon schijnt de hele dag wel ergens in de tuin. Zo heb je in de ochtend de zon al onder de overkapping, een heerlijke plek voor een kopje koffie en kun je tot 's avonds laat genieten van de zon in de rest van de tuin.
Een groot deel van de tuin is voorzien van sierstraatwerk, zodat op diverse plaatsen zithoeken mogelijk zijn. Centraal in de tuin is een verhoogde border aanwezig, welke is voorzien van diverse beplanting. Achterin de tuin staat de garage. Deze is momenteel geheel in gebruik als berging.

In de buurt zijn genoeg parkeerplekken, maar mocht je de garage liever weer als parkeerplek voor de auto willen gebruiken is dat ook realiseerbaar.

Kortom: dit royale huis combineert ruimte, comfort en gezelligheid. Groot genoeg voor iedereen om een eigen plek te hebben en tegelijk een heerlijk huis om samen te komen
 


Bijzonderheden
De technische installatie is grotendeels vernieuwd en bestaat uit 14 groepen.
Het dak en de begane grondvloer zijn geïsoleerd.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
Kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen in 2024.
De begane grondvloer is geheel voorzien van vloerverwarming.
In 2020 zijn er diverse schilderwerkzaamheden uitgevoerd aan het huis.
De keuken is geplaatst in 2011. Sindsdien zijn er in de keuken zijn nog verbeteringen uitgevoerd, zo zijn de afzuigkap en vaatwasser in 2018 vervangen en de combi stoomoven en combi magnetron in 2017. De apparatuur is van Siemens uit de “Studioline”.
In 2010 is de gasleiding in het huis vervangen en de woning is voorzien van een waterontharder.
In de achtertuin is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig.

Afmetingen:
Woonkamer 8,20 x 3,70 en 4,44 x 2,66m (43,00m²)
Keuken 4,54 x ,2,66m (12,00m²)
Bijkeuken 2,87 x 2,08m (6,00m²)
Slaapkamer 1 3,71 x 2,95m (11,00m²)
Slaapkamer 2 2,95 x 2,08m ( 6,15m²)
Slaapkamer 3 3,72 x 3,15m (12,00m²)
Badkamer 1 2,02 x 1,96m ( 9,54m²)
Slaapkamer 4 4,00 x 2,68m (10,70m²)
Badkamer 2 3,44 x 2,66m ( 9,15m²)
Zolderkamer 4,22 x 3,73m (16,00m²)
Garage/Berging 5,94 x 2,21m (13,10m²)
Tuin 6,00 x 7,60 en 6,50 x 3,00m (70,00m²)

Wonen in de Componistenwijk:
De woning ligt op een centrale plek in Waddinxveen. Letterlijk om de hoek is een gezondheidscentrum aanwezig. Er is openbare parkeerplek langs de weg aan de voorzijde en ook in de zijstraat naast het huis is parkeergelegenheid. Er is een officiële inrit vanaf de straat aanwezig indien het gewenst is om een auto op eigen terrein te parkeren of de garage te kunnen gebruiken. In de buurt zijn speelmogelijkheden voor de kinderen, er zijn basisscholen in de directe nabijheid en ook voortgezet onderwijs is op de fiets maar een klein stukje. Winkels en supermarkt zijn er bij het KW-plein en Winkelcentrum Groenswaard aanwezig. Openbaar vervoer (bus en trein) eveneens op loopafstand. Kortom, door de supercentrale ligging zijn nagenoeg alle voorzieningen op steenworp afstand bereikbaar.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.