Boezemweg 23

Boezemweg 23, Waddinxveen

Woningen zijn er in allerlei soorten en maten. Dit herenhuis is nét even anders: een unieke combinatie van een splitlevelwoning en een drive-inwoning. Oorspronkelijk bevond zich op de begane grond een afgesloten garage, naast de entree van het woonhuis. Daarnaast liggen de vloeren steeds een halve verdieping ten opzichte van elkaar versprongen, waardoor je hier echt kunt spreken van een bijzondere splitlevelwoning.
Ben je op zoek naar iets eigens, met veel ruimte en zonder concessies te doen aan inhoud of gebruiksoppervlakte? Kom dan zeker een kijkje nemen aan de Boezemweg 23 in Waddinxveen. Wij leiden je graag rond!

Kenmerken
De woning is gebouwd in 1979 op een perceel van 227 m² eigen grond en heeft een inhoud van ca. 625 m³.
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 159 m² (NEN 2580)
• Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
• Tuin: ca. 15 x 5,5 meter (door extra tuin van de gemeente in de praktijk ca. 19 meter diep)

De ligging is ideaal: het winkelcentrum van Waddinxveen ligt op slechts 5 minuten lopen en met de fiets ben je in ca. 15 minuten in de binnenstad van Gouda.


Indeling
Begane grond (1ste woonlaag)
Entree/hal met uitgebreide meterkast, toilet met hangend closet en fontein, en een deur naar de tweede hal met trap naar het eerste level. Vanuit hier heb je, naast de toegang tot de badkamer, ook toegang tot een kelder van ca. 35 m² (stahoogte ca. 1,50 m). De voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer met badkamer – ideaal als logeerkamer of werkruimte. De kamer meet ca. 2,93 x 5,10 m en heeft een hoek die perfect is voor bijvoorbeeld een groot tv-meubel. Er is airconditioning aanwezig en de badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De 1ste woonlaag is geheel voorzien van vloerverwarming.


Eerste verdieping
Keuken (2de woonlaag, ca. 1,0 meter boven straatniveau)
Een echte eyecatcher: een ruime woonkeuken van 5,14 x 6,47 m met openslaande deuren naar het terras en de diepe achtertuin. De keuken heeft een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, een brede inductiekookplaat en een aparte wokbrander op gas. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie tegels.


Tweede verdieping
Woonkamer (3de woonlaag, ca. 2,40 meter boven straatniveau)
De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een eigen terras – een heerlijk plekje voor een kop koffie in de ochtendzon. De ruimte is voorzien van een sfeervolle open haard en een houten parketvloer. Vanaf de woonkamer kijk je via de balustrade mooi de keuken in.


Overige verdiepingen
1e slaapetage (4de woonlaag, ca. 3,80 meter boven straatniveau)
Twee slaapkamers en een ruime overloopkast.
• Slaapkamer 1: ca. 3,04 x 4,13 m, keurig afgewerkt en voorzien van airco
• Slaapkamer 2: ca. 1,98 x 4,22 m, ideaal als kinderkamer, inloopkast of thuiskantoor.
• De overloopkast herbergt de HR cv-combiketel en mechanische ventilatie.

Deze woonlaag is geheel voorzien van een fraaie pvc-vloer.

2e slaapetage (5de woonlaag, ca. 5,20 meter boven straatniveau)
Deze verdieping is ingericht met een grote slaapkamer van 5,14 x 3,60 m en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad met whirlpool, ruime inloopdouche, hangend closet en een badkamermeubel met houtlook. Ook deze slaapkamer beschikt over airco en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als master bedroom met extra werk- of hobbyhoek. De overloop en slaapkamer hebben ook een pvc-vloer.



Tuin
Afwerking en tuin
De woning is keurig onderhouden en heeft een warme, huiselijke sfeer. De achtertuin is bijna 20 meter diep en voorzien van een grote veranda met berging, die ook via de achterzijde bereikbaar is – ideaal voor bijvoorbeeld een motorstalling. De voortuin is grotendeels bestraat en ingericht als dubbele parkeerplaats. Via de poort aan de zijkant van het huis is de achtertuin ook bereikbaar. Wel zo handig!


Bijzonderheden
Bijzonderheden
• Splitlevel herenhuis met drive-in indeling
• Woonoppervlakte ca. 159 m²
• Dubbel glas, dak- en muurisolatie
• 14 zonnepanelen geplaatst
• Voorzien van airconditioning (meerdere kamers)
• Achtertuin met veranda en berging
• Oplevering in overleg

Deze vrijblijvende informatie is met veel zorg samengesteld, maar we kunnen geen garantie geven op de juistheid. Aan de gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle info is bedoeld om het huis te presenteren en is niet meer dan een uitnodiging om een bod uit te brengen. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.