Lijsterbesstraat 69

Instapklare woning gelegen in de “Bomenwijk” te Waddinxveen. Deze goed onderhouden en direct bewoonbare woning beschikt over een verzorgde tuin, een keurige keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping.

De achtertuin, gesitueerd op het zuidoosten, is voorzien van een veranda die zich over de gehele breedte uitstrekt, waardoor u tot laat in de avond optimaal kunt genieten van de buitenruimte en zonlicht. Het perceel meet 133 m² en biedt aan de achterzijde een toegangspoort en een aangebouwde berging.

De woning is vrijwel volledig geïsoleerd en recent voorzien van spouwmuurisolatie. Op de eerste verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst; op de begane grond is standaard isolatieglas aanwezig. De huidige energielabelwaarde is C, geldig tot augustus 2035.

Gelegen in een rustige straat nabij de Petteplas, biedt deze locatie ruimte voor recreatie en diverse sportvoorzieningen, zoals voetbal, zwemmen, hockey, tennis en korfbal. Openbaar vervoer (bus en trein) en het winkelcentrum Gouweplein bevinden zich op loopafstand.


Indeling
Entreehal met meterkast (9 groepen) en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend toilet. De woonkamer en keuken vormen een open ruimte; aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met veel lichtinval door de grote ramen. Een open trap leidt naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte en de keuken, uitgevoerd in hoekopstelling en uitgerust met combi-oven, koelkast, vaatwasmachine, inductiekookplaat en afzuigkap (geplaatst in 2019). Vanuit de keuken is de bijkeuken en de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vaste kast, drie slaapkamers waarvan er momenteel twee zijn samengevoegd aan de voorzijde (gemakkelijk terug te brengen naar separate kamers). De derde slaapkamer aan de achterzijde fungeert als kinderkamer. Alle kozijnen zijn in 2016 vernieuwd en voorzien van kantel-/kiepramen met HR++ beglazing en horren. De badkamer (eveneens uit 2016) is royaal, geheel betegeld en voorzien van dubbele wastafel met meubel, vrij hangend closet, inloopdouche met glazen wand en handdoekradiator.



Tweede verdieping
Bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie (Intergas HR CW4 ketel uit 2020), evenals een dakraam voor daglicht en ventilatie. Achter knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Het vloeroppervlak bedraagt circa 12,50 m² met een nokhoogte van ca. 199 cm.

Tuin
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een ware zonovergoten plek waar je bijna de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is met zorg aangelegd en combineert strakke bestrating met fraaie borders. De grote veranda over de volledige breedte van de tuin is de eyecatcher; hier is een heerlijke zithoek gemaakt, perfect voor sfeervolle zomeravonden. Een handig achterom via een deur in de veranda zorgt voor extra gemak.

De voortuin van 3 meter diep heeft een looppad naar de voordeur en een aangenaam plekje voor een zitje bij het raam. Het grootste deel van de tuin is afgewerkt met grind, wat zorgt voor een moderne en onderhoudsarme uitstraling.

Bijzonderheden
Dit huis ligt centraal in Waddinxveen, in een rustige eenrichtingsstraat waar je gratis voor de deur kunt parkeren. Ook in de naastgelegen zijstraat is voldoende parkeerruimte. Zowel station als winkelcentrum bevinden zich op korte afstand. Alle relevante voorzieningen zoals sportclubs, gezondheidscentrum, basisscholen en middelbare school zijn nabij. In de wijk zijn verschillende speelvoorzieningen voor kinderen aanwezig. Goede bereikbaarheid van de A12 en A20.

Aanvaarding: in overleg.

Deze objectinformatie is met zorg samengesteld, desalniettemin kunnen aan de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend en wordt elke aansprakelijkheid uitgesloten. De informatie dient uitsluitend ter presentatie van het object en geldt als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel toegevoegde plattegronden zijn indicatief.