Noordkade 169

Starterswoning op een goede locatie.

Goed onderhouden en goed geïsoleerde 3-kamer 2/1-kapwoning, gelegen aan de Gouwe.

De ligging aan de Gouwe biedt een fraai uitzicht gedurende alle jaargetijden. Voorzieningen zoals winkels, scholen, restaurants en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.

De woning is uitgerust met 8 zonnepanelen, airconditioning voor koelen en verwarmen op beide verdiepingen, isolerende beglazing, en een badkamer en keuken met apparatuur. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers.

Deze woning kan interessant zijn voor wie zoekt naar een starterswoning op een locatie aan de Noordkade.

De tuin is direct gelegen aan het water. Bij mooi weer is het heerlijk aan de waterzijde te verblijven, genieten en kijken naar de scheepvaart op de Gouwe.

De woning is gebouwd in 1920 op een perceel van 71 m², met een extra stuk grond aan de kade kant, eigendom van de provincie Zuid-Holland. Het woonoppervlak bedraagt 69m2.


Indeling
Via de poort komt men in de achtertuin. De toegang tot de woning verloopt via de tuin en binnenkomst gebeurt in de hal. Deze hal geeft toegang tot de moderne badkamer en keuken aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, hangtoilet en inloopdouche. Verwarming gebeurt door middel van een infraroodpaneel en de vloerverwarming.

De woonkamer en open keuken vormen één geheel en zijn keurig afgewerkt met stucwerk. In een hoekkast van de woonkamer bevindt zich de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). De keuken is groot en L-vormig geplaatst, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin. De woonkamer heeft een airco-installatie.

In de aanbouw achter de woning is een berging. Hier bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en de locatie van de cv-installatie. De Nefit Trendline HR cv-ketel is geplaatst in 2016. Verder is de ruimte bruikbaar voor opslag en fietsen.


Eerste verdieping
De trapopgang en overloop geven toegang tot beide slaapkamers. De verdieping is vergroot met een dakkapel die doorloopt in beide slaapkamers, waarin airco-installaties aanwezig zijn.

Bijzonderheden
Bijzonderheden:
• Begane grond voorzien van vloerverwarming
• Beide verdiepingen voorzien van airco’s
• Geplaatst in 2023: 8 zonnepanelen
• Keuken geplaatst in 2018
• Optie tot huren van een parkeerplaats aan de overzijde van de woning
• Woning is instapklaar

De woning ligt op 71m2 eigen grond. Het werkelijke perceel is groter vanwege een strook aan de Gouwe kant, eigendom van de provincie Zuid-Holland, enkel te gebruiken door de eigenaren van Noordkade 169. Hiervoor wordt jaarlijks precario betaald, wat voor 2024 ongeveer € 28,- per jaar bedraagt. De strook grond kan als tuin worden gebruikt.

Oplevering van dit woonhuis kan vanaf medio december 2025 plaatsvinden.


Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld; echter kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele onjuistheden. De vermelde gegevens vormen geen rechten. Alle informatie dient ter presentatie van het object en nodigt uit tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn indicatief.