Woubrechterf 41

Op een mooie locatie aan het Woubrechterf met zicht op de Plasweg in Waddinxveen ligt deze vrijstaande woning met ruime garage. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning op een ruim perceel in Waddinxveen, dan is deze woning geschikt voor u!

Vanuit de keuken en eetkamer heeft u vrij uitzicht over het Woubrechterf en aan de achterzijde kijkt u over de weilanden en de manege. Vanuit de woonkamer en de garage heeft u toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping zijn er 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Er is een vaste trap naar de zolderverdieping waar het mogelijk is om nog 2 slaapkamers te realiseren. Rondom de woning is er een tuin met veel privacy, aan twee zijden gescheiden door water.

Aan de voorzijde is de woning gelegen aan het Woubrechterf. De woning ligt dicht bij winkels en scholen. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 3 auto's.

De woning heeft een woonoppervlak van 163 m² en het perceeloppervlak bedraagt 615 m².


Indeling
Entree met ruime hal die toegang geeft tot de garage en woonkamer. In de hal bevinden zich verder de meterkast, de toiletruimte en een open trap naar de eerste verdieping. De meterkast beschikt over 9 groepen en 2 aardlekschakelaars. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje.

De woonkamer heeft een speelse zithoek bij de open haard en een eethoek bij de keuken. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui. Aan de zijgevel zijn 2 kozijnen geplaatst die zorgen voor extra lichtinval in de woonkamer.

De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld in een hoekopstelling. Alle benodigde apparatuur, zoals een koelkast, vaatwasmachine (2 jaar oud), gaskookplaat, afzuigkap, oven en combi magnetron, zijn aanwezig en van het merk Siemens.

Vanuit de woonkamer is de bijkeuken bereikbaar. Hier is plaats voor de wasmachine en de droger en er is ruimte voor een extra koelkast. Ook de cv-installatie, een Vaillant Eco Tec HR uit 2018, is hier aanwezig.


Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de voorzijde en 2 slaapkamers aan de achterzijde met uitzicht over de weilanden en de manege. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel met spiegel, douche en vrijhangend toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming en er is een handdoekradiator aanwezig. In het dak is een dakraam aanwezig.

Tweede verdieping
Via de trap is de zolder bereikbaar. Deze ruimte is een open ruimte waar 2 extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Onder de schuine kap is over de lengte van de woning bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en het westen, waardoor u de gehele dag zon heeft. U kunt via de achterom naast de garage naar de achtertuin. Aan de achtergevel is een buitenkraan geplaatst.

Ligging:
De woning ligt aan de rand van de woonwijk en op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen, ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is binnen enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad zoals de A12 en A20. Het treinstation in de Triangel is op nog geen 10 miniuten fietsen afstand.

De afgelopen maanden is er de straat geheel opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating. Ook de oevers naar de sloten zijn vervangen en voorzien van natuurvriendelijk oeverbeheer. Deze oevers lopen geleidelijk over van water naar land en op de hellingen groeien moerasplanten in het ondiepe water. Hier kunnen (water)vogels, vissen, insecten en kikkers schuilen, eten vinden, opgroeien en voortplanten.

Bijzonderheden:
De watergang naast en achter de woning (Plasweg) behoort voor de helft bij het perceel, wat ook een onderhoudsverplichting voor de slootkant inhoudt.
De garage is extra breed en heeft een deur naar de achtertuin en naast de kanteldeur een loopdeur, zodat u met de fiets de garage in en uit kunt zonder de kanteldeur te openen. De dakbedekking van de garage is vervangen in 2012. Het buitenschilderwerk van de woning is uitgevoerd in 2024. De begane grondvloer en de eerste verdiepingsvloer zijn van beton, terwijl de zoldervloer van hout is.

De woning heeft energielabel B. Door de ligging van de kap van de woning op het zuiden is het interessant om hier zonnepanelen te plaatsen.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen.


Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen enkel recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.