Woning te koop: Brugweg 41 2741KT Waddinxveen

Brugweg 41

Waddinxveen 2741KT

Verkoopmakelaar

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196
Waddinxveen 2743CP

0182-636021
info@gouwestadmakelaardij.nl
www.gouwestadmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 129 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Deze karakteristieke woning, gelegen in een landelijke omgeving met vrij uitzicht biedt een uniek perceel van 1.150 m² eigen grond gelegen op het zuiden.

Het woonoppervlak bedraagt 129 m², waarbij de begane grond is uitgebouwd om een ruime woonkamer te creëren. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich grote openslaande deuren naar de tuin. In 2019 zijn er op de stal 15 zonnepanelen geplaatst.

De tuinen zijn fraai aangelegd met diverse borders en leuke plekjes. Het perceel is verdeeld in twee delen, gescheiden door water en verbonden door een brug. Aan de voorzijde bevindt zich een gedeelde brug met parkeergelegenheid voor uw auto.

Het achterste perceel is grotendeels in gebruik als paddock, waar 2 paardjes worden gehouden. Maar het perceel kan ook worden ingericht als boomgaard, grasveld of voor andere dieren.

Achter de woningen aan de Brugweg ligt de Polder Bloemendaal, een gebied met veel watergangen en natuur. Dit watergebied is per boot te verkennen.
Zoekt u luxe, rust en natuur in een woning met veel mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bij zo’n bijzondere woning hoort natuurlijk een persoonlijk bericht van de bewoners:
“Wij hebben met veel plezier in dit fijne huis gewoond. Wij waren hier gelukkig met onze dieren en de vele fijne mensen om ons heen. De vroege voorjaarszon, lange zomeravonden aan het water, de herfstkleuren en een betoverend winters landschap; deze plek heeft het allemaal. Onze kinderen zijn uitgevlogen, dus het is tijd voor een nieuwe stap, maar dit huis blijft altijd in ons hart.”

Indeling
Entree/hal voorzien van riante meterkast met 22 groepen en aardlekschakelaars, trapopgang naar de eerste verdieping, en een toiletruimte met hangtoilet en fontein.

De luxe woonkeuken aan de voorzijde van de woning beschikt over een kookeiland en alle moderne inbouwapparatuur (inductiekookplaat en afzuigkap uit 2023, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, oven en stoomoven vervangen in 2020). Het werkblad is uitgevoerd in RVS en loopt door aan de zijkant van het keukenblok.

Vanuit de keuken betreedt men via glas-in-lood-deuren de lichte woonkamer, gekenmerkt door grote openslaande deuren en lichtkoepels in het dak. Aan de woonkamer grenst de bijkeuken, waar de was-apparatuur staat, en zich de achterdeur naar het terras bevindt.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een fantastisch uitzicht op de achterliggende omgeving. De volledig betegelde badkamer beschikt over een hangtoilet, twee wastafels en een regendouche.

Tweede verdieping
De open zolderruimte heeft een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, en wordt gebruikt als praktijkruimte. Onder de schuine zijden bevindt zich bergruimte. Bovenaan de trap is de cv-installatie opgesteld (ATAG HR combiketel uit 2015).

Bijzonderheden
De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden door de huidige bewoners. Zo zijn in 2023 de zinken goten vervangen en het buitenschilderwerk uitgevoerd. In 2022 is de dakbedekking en lichtkoepels van het platte dak vernieuwd en in 2015 is er spouwmuurisolatie aangebracht.

De woning heeft energielabel C en het gasverbruik is door goede (na)isolatie relatief laag (ongeveer 800 m³ per jaar). De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming. De 15 geplaatste zonnepanelen uit 2019 hebben jaarlijks een opbrengst van ongeveer 4.000Kwh.

Voor de woning ligt een brede brug over het water met parkeergelegenheid voor 1 auto. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van de woning, met een brug over de eerste watergang.

Vanuit diverse hoeken in de tuin geniet u van een mooi uitzicht en kunt u in privacy ontspannen in de rust en ruimte die deze tuin biedt!

PADDOCK
De paddock, aangelegd in 2011, wordt hobbymatig gebruikt voor het houden van 2 paardjes en is circa 12 x 22 meter groot, met een zandondergrond. Dit gebied is veilig omheind en beschikt over een kleine stal met overkapping waar de paarden veilig kunnen overnachten.

PERCELEN:
• Perceel 1: 273 m² met woonhuis
• Perceel 2: 877 m²

Wilt u meer informatie, neemt u dan contact met ons op.

Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de juistheid ervan. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld als presentatie van het object en niet als uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele plattegronden zijn slechts indicatief.