Biljarter 11

Topwoning op ‘Landgoed Driessen’. Energiezuinig met energielabel A. Deze schitterende en ruime uitgebouwde hoekwoning met garage, veranda en zwembad is gelegen op de gewilde locatie in de jonge en populaire woonwijk ‘Landgoed Driessen’. Kortom: optimaal woonconform op toplocatie met een tal van pluspunten waaronder:

- Energiezuinig met energielabel A;
- Wamtepomp en 22 zonnepanelen;
- 4 airco’s (koelen en verwarmen) in woonkamer en slaapkamers;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Gehele woning voorzien van een moderne en luxe afwerking (w.o. smarthome);
- Screens voorzijde, shutters begane grond en jaloezieën verdieping;
- Ruime oprit met garage;
- Voldoende eigen en openbare parkeergelegenheid;
- Verwarmd zwembad middels warmtepomp;
- Aan de voorzijde vrij uitzicht over de groenstrook c.q. wadi;
- Op loopafstand beschermd natuurgebied met leuke wandelmogelijkheden;
- Het voortgezet en basisonderwijs op loopafstand;

Wonen en koken (met vloerverwarming):
Ruime ontvangsthal met meterkast, provisiekast en luxe toilet met fontein. Ruime U- vormige woonkamer gelegen aan de achterzijde met een fijne wegkijk over de groenstrook en v.v. elektrische haard en openslaande tuindeuren naar de sfeervolle veranda. Aan de voorzijde ligt de woonkeuken voorzien van moderne en luxe opstelling met gezellig kookeiland v.v. volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (met integrale afzuigkap/Bora), stoomoven/hete lucht, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer (met ijsblokjes), wijnkoeler, koffiemachine en Quooker.

Slapen en baden -1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping, 3 slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet en moderne badkamer ingedeeld met een ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak en vloerverwarming, separaat 2e toilet met fontein.

Zolder en hobby - 2e verdieping:
Grote open voorzolder met was-aansluitingen, CV.-installatie (type: Intergas HR, bouwjaar 2016) en omvormer voor de zonnepanelen en warmtepomp installatie, en ruime 4e slaapkamer.

Tuin en buiten:
De voortuin is aangelegd met sierbestrating en plantenborders voorzien van vaste beplanting. De achtertuin met oprit, vrijstaande garage (6 x 3,28 meter en v.v. voedingskabel excl. laadpaal) en extra achterom is strak ingedeeld met sfeervolle veranda, terras, sierbestrating, gazon, vaste beplanting en als klap op de vuurpijl een verwarmd zwembad (6 x 3 meter middels warmtepomp).

Locatie en omgeving:
In de directe omgeving van de woning bevindt zich voldoende parkeermogelijkheid op openbaar terrein. In de omgeving is veel ruimte voor kinderen om fijn te spelen. Nabij de lagere scholen Villa Vlinderhof en Koningsschool en de middelbare school Willem van Oranje college. Supermarkt en overige winkels zowel in Waalwijk als het nabijgelegen Sprang-Capelle. De A59 en de N261 zijn met enkele autominuten bereikbaar waardoor men een snelle verbinding heeft naar steden als Tilburg, ’s-Hertogenbosch en Breda.