Woning te koop: Grotestraat 175b 5141JR Waalwijk

Grotestraat 175b

Waalwijk 5141JR

Verkoopmakelaar

Allround Makelaardij Korvelplein 212
Tilburg 5025JX

085-0645880
info@allroundmakelaardij.nl
www.allroundmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 februari 2025

Omschrijving

Karakteristieke, knusse eindwoning voorzien van twee slaapkamers met een stadstuin op het westen op een zeer rustige ligging nabij het centrum van Waalwijk.

Je eerste stap op de woningmarkt mag best een bijzondere zijn. Je zoekt ongetwijfeld de plek waar je alles hebt om gewoon lekker jezelf te zijn. Waar je je direct op je gemak voelt en alles bij de hand hebt zonder ergens last van te hebben. Een unieke kans ligt nu voor het grijpen, want Grotestraat 175b staat te koop. Hidden in plain sight, zoals dat zo mooi heet. Een super gezellig thuis met een verhaal.

Ruimte voor gezelligheid
Op de plek die je je thuis noemt, kun je doen wat je wilt. Dat hoeft hier geen enkel probleem te zijn. Je hebt alles voor het gezellige leven, inclusief twee slaapkamers. Stel je eens voor hoe je van die tweede slaapkamer een grote walk-in closet maakt. Pure luxe, toch? Ga tijdens de bezichtiging eens op de bank zitten. Neem een moment om het allemaal een plek te geven. Dan zie je jezelf vast al super relaxed hangen, met je favoriete serie. Of aan de eettafel zitten met wat vrienden, voor een spelletje of een borrel.

“De keuken is echt super. Veel ruimer dan je in eerste instantie zou verwachten. En verder is het hier voor ons, zelfs met een kind, gewoon helemaal prima. We willen nu graag voor een volgende stap gaan omdat we de kans hebben. Maar we weten wat we achterlaten.”

Nog meer thuis?
Misschien wil je nog meer ruimte hebben. Dat kan. “We hebben een vergunning gekregen van de gemeente voor een opbouw op de keuken. We waren van plan om de badkamer daarheen te verplaatsen en dan de woonkamer groter te maken. Nu doen we dat dus niet meer, maar we hebben wel alle tekeningen liggen. Die laten we achter, als inspiratie.” Pure luxe, als je thuis nog met je kan meegroeien. Het hoeft allemaal niet direct, maar de wetenschap dat het kan, kan alleen maar fijn zijn.

Thuis met een verhaal
Je nieuwe thuis stamt uit 1905. Het heeft dus een behoorlijke geschiedenis en toch ziet het er nog fantastisch uit. “We wonen hier heerlijk rustig, maar op gezette tijden leidt de stadsgids wel mensen door ons steegje. Om de mooiste plekjes van Waalwijk te laten zien. Daar hoort ons huis blijkbaar bij. Volgens de overlevering is dit het laatste huis in Waalwijk met een bedstede die nog intact is. Grappig toch?”

Een huis met een verhaal dus. Dat krijg je er zomaar gratis bij, net zoals de bedstede die nu dienst doet als kinderspeelplek. De muur met kastdeuren heeft zo een aantal verrassingen voor je: een bedstede, de kelder en een ruime voorraadkast die eerder zelfs als werkplek werd gebruikt. Compact maar gezellig. Het huis is met liefde bewoond, wat je ziet aan het feit dat alles keurig is onderhouden. Misschien wil je de muren een andere kleur geven, maar gekker hoeft het in principe niet. Wellicht wil je veel liever gewoon meteen zelf onderdeel worden van het verhaal en beginnen met genieten.

Hidden in plain sight
Om het helemaal compleet te maken, staat je huis op een geweldige locatie. Midden in Waalwijk, maar helemaal uit het zicht. Zo goed als niemand komt door het steegje en inkijk heb je nergens. Je woont dus vogeltje vrij en toch heb je alle voorzieningen op loopafstand, inclusief die A59 die je de stad uit leidt. Heerlijk. In je stadstuin op het westen ziet ook niemand je zitten en kun je doen wat je wilt. Soms kun je het dus wél allemaal hebben…

Pakken en gaan
275.000 euro. Dat is de vraagprijs voor je eerste eigen huis. Of voor de plek waar je jezelf een mooie nieuwe kans geeft. Voor Grotestraat 175b in Waalwijk. Voor dat thuis met een verhaal, op een unieke locatie. Voor een heerlijk gevoel van echt ouderwetsche gezelligheid. Ga vooral eens kijken. Die ene bezichtiging geeft je de wetenschap dat dit het huis is waar je het leven leidt zoals je dat voor jezelf ziet. Tijdens dat moment op de bank weet je dan vast dat je nergens anders meer hoeft te kijken omdat je het hier allemaal hebt. Dat dit de kans is die je wilt pakken. Veel plezier!

Algemeen:
- Er is een bouwkundige keuring opgemaakt, de directe kosten bedragen slechts €3.602,-;
- De woning beschikt over twee slaapkamers;
- De woning is voorzien van rolluiken én buitenzonwering;
- In 2022 is een airco geplaatst;
- In 2022 is tevens het buitenschilderwerk uitgevoerd;
- De woning ligt rustig nabij het centrum van Waalwijk;
- Voorzien van een energielabel D, deze is geldig tot en met 2035;
- Datum overdracht is in onderling overleg.

Interesse in deze karakteristieke eindwoning? Neem dan contact op met ons kantoor in Waalwijk via 0416-666696.