Ferdinand Bollaan 11

Instapklare woning met een A++ energielabel, op een goede locatie in kindvriendelijke wijk en nabij het centrum.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, bevindt deze woning zich op een toplocatie op loopafstand van het bruisende centrum. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, sportfaciliteiten en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Ook de uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust en bereikbaarheid.

De woning is energiezuinig met een A++ energielabel, voorzien van 7 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Bovendien is de woning instapklaar en zonder verdere werkzaamheden te betrekken.

Voor liefhebbers van natuur en recreatie ligt het populaire recreatiegebied Vlietland op slechts 5 minuten fietsen. Hier geniet u van uitgestrekte waterplassen, mooie wandel- en fietspaden en tal van recreatieve voorzieningen voor jong en oud.

Kortom, een ideale plek voor gezinnen en iedereen die comfortabel wil wonen met stadse voorzieningen én natuur binnen handbereik.


Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de woning via een overdekte entree met handige containerkast. De hal biedt ruimte voor een garderobe, toegang tot de meterkast en een modern toilet. Vanuit de hal leidt een vaste trap naar de eerste verdieping.
De royale en lichte woonkamer is volledig voorzien van een hoogwaardige PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en beschikt over een ruime trap-/opbergkast. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast/vriezer, inductie kookplaat , combi-oven= en close-in boiler.
Via openslaande deuren stapt u direct de fraai aangelegde achtertuin in. Aansluitend aan de woonkamer is een luxe overkapping geplaatst – een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Of u nu een gezellige zithoek wilt creëren of in de zomer beschut wilt dineren, deze overkapping biedt volop mogelijkheden. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra.


Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers – één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De ruime badkamer aan de voorzijde is luxe en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en radiator. Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt een ruime overloop met Velux dakraam, opstelplaatsen voor wasmachine, droger en CV-ketel, hybride warmtepomp en omvormer t.b.v. de zonnepanelen. Daarnaast is er veel praktische bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer is verrassend ruim en licht dankzij dakkapellen aan beide zijde.

Tuin
Fraai aangelegde achtertuin met veranda, houten berging en achterom.

Bijzonderheden
• Instapklare energiezuinig (energielabel A++) woning – direct te betrekken, zonder verdere werkzaamheden
• Voorzien van 7 zonnepanelen en een hybride warmtepomp
• Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk, op loopafstand van het bruisende centrum
• Hoogwaardige PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming op de begane grond
• Moderne open keuken (2021) met inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven, koelkast/vriezer, inductie kookplaat en close-in boiler)
• Moderne luxe badkamer (2022) met inloopdouche, vrij hangend toilet, wastafelmeubel en design radiator
• Luxe overkapping in de achtertuin – ideaal voor elk seizoen
• Fraai aangelegde achtertuin met achterom en vrijstaande berging met elektra
• Nabij scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer, uitvalswegen snel en gemakkelijk bereikbaar en recreatiegebied Vlietland op slechts 5 minuten fietsen