Frans Cobellaan 56

*English Translation Below*

STARTERS OPGELET!

Leuk 3-kamer appartement met twee balkons op een geliefde locatie in Voorburg!

Aan de Frans Cobellaan 56 in Voorburg bieden wij u dit nette 3-kamerappartement aan, gelegen op de derde (top) etage van een verzorgd appartementencomplex. Het appartement is gebouwd in 1962, gelegen op eigen grond en beschikt over een woonoppervlakte van circa 58 m². De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, twee slaapkamers, een gesloten keuken en maar liefst twee balkons: één gelegen op het zonnige zuidoosten en één op het noordwesten, waardoor u de hele dag door kunt genieten van de zon. In de onderbouw vindt u een ruime berging van circa 9 m², ideaal voor extra opslag. Verwarming vindt plaats middels blokverwarming en het warme water wordt verzorgd door een eigen C.V.-ketel. Het appartement maakt deel uit van een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, met een maandelijkse bijdrage van € 229,85 inclusief voorschot stookkosten.

Omgeving:
Het appartement ligt centraal opgesteld en is zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvals- en snelwegen. Over de bereikbaarheid van winkelketens hoeft u zich niet druk te maken! Diverse winkels vindt u op loopafstand aan het Koningin Julianaplein voor uw dagelijkse boodschappen. Zin om uitgebreider te winkelen? Westfield Mall of the Netherlands en het gezellige centrum van Den Haag liggen op fietsafstand.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1962
- Gelegen op eigen grond
- Woonoppervlakte: ca. 58 m²
- Inhoud: ca. 190 m³
- Drie kamers, waarvan twee slaapkamers
- Twee balkons waarvan één gelegen op het zuidoosten en één gelegen op het noordwesten
- Ruime berging (ca. 9m2) in de onderbouw
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels C.V.-ketel
- 3/136e aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 140,57 + € 89,28 voorschot stookkosten
- VvE bijdrage wordt per 01-01-2026 verhoogd naar € 148,50 (exclusief voorschot stookkosten)
- Notariskeuze door verkoper; Ellens & Lentze Notariaat & Mediation van toepassing
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English Translation*

ATTENTION FIRST-TIME BUYERS!

Lovely 3-room apartment with two balconies in a popular location in Voorburg!

At Frans Cobellaan 56 in Voorburg we offer you this well-maintained 3-room apartment, located on the third (top) floor of a well-kept apartment complex. The apartment was built in 1962, is located on freehold land and has a living area of approximately 58 m². The property features a spacious and bright living room, two bedrooms, a separate kitchen and no less than two balconies: one facing the sunny southeast and one facing the northwest, allowing you to enjoy the sun throughout the day. On the ground floor you will find a spacious storage room of approximately 9 m², ideal for extra storage. Heating is provided by block heating and hot water is supplied by a private central heating boiler. The apartment is part of an active and healthy Homeowners Association (VvE) with a monthly contribution of € 229,85 including advance payment for heating costs.

Surroundings:
The apartment is centrally located with excellent connections to main roads and highways. You won’t have to worry about accessibility to shops! Various shops for daily groceries are within walking distance at the Koningin Julianaplein. Fancy more extensive shopping? Westfield Mall of the Netherlands and the lively city center of The Hague are within cycling distance.

Features:
- Year of construction: 1962
- Freehold land
- Living area: approx. 58 m²
- Volume: approx. 190 m³
- Three rooms, including two bedrooms
- Two balconies: one facing southeast and one facing northwest
- Spacious storage room (approx. 9 m²) on the ground floor
- Heating via block heating
- Hot water via central heating boiler
- 3/136th share in an active Homeowners Association with a monthly contribution of € 140.57 plus € 89.28 advance payment for heating costs
- The HOA contribution will be increased to € 148.50 (excluding advance heating costs) as of 01-01-2026
- Notary chosen by the seller; Ellens & Lentze Notariaat & Mediation applies
- Non-occupancy clause applies
- Materials and age clause applies
- Agterberg Makelaardij’s terms and conditions apply
- Delivery in consultation, can be done quickly

If you are interested, we advise you to engage your own purchasing agent!

If you are interested in this property but have not yet sold your own home, feel free to contact our office for a free valuation!

The information provided has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.