Van Watervlietstraat 28

Wonen met flair in het hart van Voorburg – ruimte, zon en luxe!
Op zoek naar een instapklare bovenwoning met sfeer, comfort én veel ruimte? Welkom aan de Van Watervlietstraat 28! Deze prachtig gerenoveerde dubbele bovenwoning (ca. 103 m²) combineert stijlvol wonen met praktische luxe: een royale woonkamer met open keuken en kookeiland, twee zonnige balkons, vier slaapkamers, een moderne badkamer. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met vrij uitzicht, altijd parkeergelegenheid én alles binnen handbereik. Hier woon je licht, vrij en zorgeloos! De afgelopen jaren is het huis door de huidige bewoners gemoderniseerd met onder andere overal nieuwe kozijnen, een grote dakkapel aan de achterzijde, nieuwe wc’s en nieuwe vloeren.

Indeling
Via de gezamenlijke entree stap je de nette portiek binnen. De trap leidt naar de voordeur van de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in een ruime hal met modern toilet en trap naar de slaapverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de opvallend brede en lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht. Aan de achterzijde vind je de sfeervolle eetkamer en de luxe open keuken met kookeiland, voorzien van o.a. een quooker, nieuwe oven en veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot het eerste balkon op het oosten – perfect voor een zonnig ontbijt.
Op de tweede verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook is hier het tweede, vernieuwde toilet te vinden. Aan de voorzijde ligt de royale ouderslaapkamer met hoog plafond, elektrisch zonnescherm én het tweede balkon op het westen: hier geniet je van de middag- en avondzon. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed ingedeelde (kinder)kamers. De badkamer is royaal en compleet met ligbad, aparte douche, nieuw wastafelmeubel, vernieuwde spiegel, radiator en een frisse uitstraling. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is de CV verplaatst om ruimte te creëren voor wasmachine en droger. De nieuwe dakkapel over de volledige breedte, met inbouwspotjes en goede isolatie, maakt deze ruimte ideaal als werkplek, speelzolder of berging. Er is bovendien rekening gehouden met de installatie van een (hybride) warmtepomp en zonnepanelen.

Buitenruimte
Balkon 1: oostelijk gelegen, bereikbaar vanuit de keuken/eetkamer – ochtendzon
Balkon 2: westelijk gelegen, bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer – middag- en avondzon
Beide balkons zijn de afgelopen jaren voorzien van een nieuwe coating (gerealiseerd via de VvE).

Berging
Op de begane grond beschik je over een berging van ca. 3,1 m², ideaal voor fietsen. Deze wordt niet gebruikt door de buren, dus altijd beschikbaar.

Bijzonderheden
-Woonoppervlakte ca. 103 m² (NEN2580-meetrapport beschikbaar)
-Externe bergruimte ca. 3,1 m²
-Twee zonnige balkons: oosten en westen
-Eigen grond
-Energielabel C
-Elektrische zonneschermen (woonkamer en grote slaapkamer voorzijde)
-Smartverlichting en slimme thermostaatknoppen (ter overname)
-Zolder met nieuwe dakkapel, voorbereid op (hybride) warmtepomp en zonnepanelen
-Triple glas in alle kozijnen (2023)
-Actieve VvE, 1/3e aandeel, bijdrage € 75,00 per maand

ENGLISH
Living with flair in the heart of Voorburg – space, sunlight, and luxury!
Looking for a move-in ready upstairs apartment with charm, comfort, and plenty of space? Welcome to Van Watervlietstraat 28! This beautifully renovated two-level upper apartment (approx. 103 m²) combines stylish living with practical luxury: a spacious living room with open kitchen and cooking island, two sunny balconies, four bedrooms, and a modern bathroom. Located on a quiet, child-friendly street with open views, ample parking, and all amenities within easy reach. Here you live bright, free, and carefree! In recent years, the current owners have modernized the home, including new window frames throughout, a large dormer at the rear, new toilets, and new flooring.

Layout
The shared entrance leads into a neat stairwell. The stairs take you to the private front door of the apartment on the first floor. You enter a spacious hallway with a modern toilet and stairs to the sleeping quarters. At the front is the unusually wide and bright living room with large windows and unobstructed views. At the rear, you'll find the charming dining area and the luxurious open kitchen with a cooking island, equipped with a Quooker, a new oven, and plenty of cabinet space. From the kitchen, you access the first (east-facing) balcony – perfect for sunny breakfasts.
The second floor features a spacious landing that leads to three bedrooms and the bathroom. There's also a second, newly renovated toilet. At the front is the generous master bedroom with a high ceiling, electric sunshade, and access to the second (west-facing) balcony – ideal for enjoying the afternoon and evening sun. At the rear are two well-laid-out (children’s) bedrooms. The bathroom is spacious and fully equipped with a bathtub, separate shower, new vanity unit, updated mirror, radiator, and a fresh, modern look. A fixed staircase leads to the attic level. Here, the central heating unit has been relocated to create space for a washing machine and dryer. The new full-width dormer, with recessed lighting and excellent insulation, makes this space ideal as a home office, play area, or storage room. Provisions have also been made for the installation of a (hybrid) heat pump and solar panels.

Outdoor space
Balcony 1: East-facing, accessible from the kitchen/dining area – morning sun
Balcony 2: West-facing, accessible from the master bedroom – afternoon and evening sun
Both balconies have been recently refinished with a new coating (carried out by the Homeowners’ Association).

Storage
On the ground floor, there is a private storage room of approx. 3.1 m², ideal for bicycles. This is not used by the neighbors, so it's always available.

Details:
- Living area approx. 103 m² (NEN2580 measurement report available)
- External storage approx. 3.1 m²
- Two sunny balconies: east and west facing
- Freehold property
- Energy label C
- Electric sunshades (living room and large front bedroom)
- Smart lighting and smart thermostat valves (available for acquisition)
- Attic with new dormer, prepared for (hybrid) heat pump and solar panels
- Triple glazing in all window frames (2023)
- Active Homeowners’ Association (1/3 share), monthly contribution €75.00