Aart van der Leeuwkade 154

*English translation below*

Aan de groene Aart van der Leeuwkade met vrij uitzicht gelegen sfeervol 3-kamer appartement!

Wonen op een rustige en groene locatie met uitzicht over het water? Dat kan aan de Aart van der Leeuwkade 154! Dit lichte en verzorgde 3-kamer appartement van ca. 58 m² is gelegen op de eerste verdieping en biedt niet alleen een prachtig vrij uitzicht over de kade, maar ook een heerlijk balkon op het noordoosten, ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. Met twee slaapkamers, een berging in de onderbouw en een nette afwerking is dit de perfecte woning voor starters of jonge stellen die op zoek zijn naar een sfeervol thuis op een goed bereikbare locatie.

Locatie – Rustig wonen, centraal gelegen
De Aart van der Leeuwkade is een geliefde en rustige straat in het hart van Voorburg. Deze woonwijk staat bekend om haar prettige leefomgeving, groene lanen en karakteristieke bebouwing. Dankzij de ligging aan de kade ervaar je een gevoel van ruimte en rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de centrale ligging ten opzichte van voorzieningen en uitvalswegen. Voorburg biedt een uitstekende mix van stadse gemakken en een dorpse sfeer. Op loop- of fietsafstand bevinden zich meerdere winkels, supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook sportfaciliteiten, basisscholen en middelbare scholen zijn in de directe omgeving te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend:
- Station Voorburg ligt op slechts enkele minuten fietsen en biedt directe treinverbindingen naar Den Haag, Gouda en Utrecht.
- Diverse tram- en buslijnen (o.a. RandstadRail) brengen je snel naar Den Haag Centrum, Leidschendam of Zoetermeer.
- Met de auto ben je binnen enkele minuten op belangrijke snelwegen zoals de A4, A12 en A13, waardoor steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Of je nu afhankelijk bent van het openbaar vervoer of dagelijks met de auto reist: deze locatie is ideaal.

Indeling:
Begane grond:
Via het gesloten portiek bereik je de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst in het appartement betreed je een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer van circa 17,9 m². Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de kade. Direct naast de woonkamer ligt de grootste slaapkamer van 12,3 m², eveneens met veel lichtinval en een ingebouwde kast, ideaal voor extra opbergruimte. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de tweede slaapkamer van 9,7 m², een volwaardige kamer die uitstekend kan dienen als werk-, logeer- of kinderkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en meet 5,9 m². Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van 4,3 m², gelegen op het noordoosten, waar je in de ochtend heerlijk van de zon kunt genieten. Aangrenzend aan de keuken ligt de badkamer, voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar via de hal. Verder zijn er in de hal nog twee vaste kasten aanwezig, evenals een meterkast en voldoende ruimte voor jassen of schoenen.

Berging:
In de onderbouw beschik je over een praktische eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en opslag.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 58 m²
- Bouwjaar: 1955
- Vrij uitzicht over de kade
- 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
- Balkon op het noordoosten
- Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht)
- Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 130,-
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas
- Energielabel C
- Eigen berging in de onderbouw
- Aantrekkelijke starterswoning
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, snel geniet de voorkeur van verkoper.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

*English translation*

Charming 2-bedroom apartment with unobstructed views, located on the green Aart van der Leeuwkade!

Looking to live in a peaceful, green setting with views over the water? Then Aart van der Leeuwkade 154 is the perfect place for you! This bright and well-maintained 3-room apartment of approximately 58 m² is located on the first floor and offers not only beautiful open views over the canal but also a lovely northeast-facing balcony—ideal for enjoying your morning coffee in the sun. With two bedrooms, a private storage unit in the basement, and a neat interior finish, this is the ideal home for starters or young couples looking for a cozy and conveniently located place to live.

Location – Peaceful living, centrally situated
Aart van der Leeuwkade is a popular and quiet street in the heart of Voorburg. This residential neighborhood is known for its pleasant living environment, green lanes, and charming architecture. The location along the water offers a true sense of space and tranquility, while still being centrally situated with respect to amenities and major roads. Voorburg provides an excellent balance between urban convenience and a village-like atmosphere. Within walking or cycling distance, you'll find various shops, supermarkets, specialty stores, and inviting cafés and restaurants. Sports facilities, primary and secondary schools are also nearby.

The accessibility is excellent:
- Voorburg train station is just a few minutes away by bike and offers direct connections to The Hague, Gouda, and Utrecht.
- Several tram and bus lines (including RandstadRail) provide quick access to The Hague city center, Leidschendam, and Zoetermeer.
- By car, major highways such as the A4, A12, and A13 are just minutes away, giving you easy access to cities like Rotterdam, Amsterdam, and Utrecht.

Whether you rely on public transport or travel daily by car, this location is ideal.

Layout:
Ground floor:
The closed entrance provides access to the stairwell leading to the first floor.

First floor:
Upon entering the apartment, you step into a central hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious living room of approximately 17.9 m². Large windows ensure plenty of natural light and a beautiful, open view of the canal. Adjacent to the living room is the largest bedroom, measuring 12.3 m², also with plenty of natural light and a built-in closet—perfect for extra storage. On the opposite side of the hallway is the second bedroom, measuring 9.7 m², making it an ideal space for use as an office, guest room, or child’s bedroom. At the rear of the apartment is the kitchen, measuring 5.9 m². From here, you have access to the northeast-facing balcony of 4.3 m²—perfect for starting your day in the morning sun.Next to the kitchen is the bathroom, equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate and accessible from the hallway. Additionally, the hallway features two built-in storage closets, a utility cabinet, and space for coats and shoes.

Storage:
The apartment includes a private storage unit in the basement—perfect for storing bikes and extra belongings.

Key features:
- Living area: approx. 58 m²
- Year of construction: 1955
- Unobstructed view over the canal
- 3 rooms, including 2 bedrooms
- Northeast-facing balcony
- Freehold property (no leasehold)
- Active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €130
- Fully fitted with double-glazed synthetic window frames
- Energy label C
- Private storage in the basement
- Attractive starter home
- Age and materials clause applies
- Non-owner-occupied clause applies
- Handover by mutual agreement, preferably at short notice as per seller’s preference

Interested?
We recommend hiring your own purchasing agent to represent your interests.

If you're interested in this property but haven’t yet sold your current home, don’t hesitate to contact our office for a free, no-obligation valuation!

All information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All details should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.