Burgemeester Van Houtplein 72

Burgemeester van Houtplein 72 te Vlijmen
Nu in de verkoop, een modern afgewerkte en goed onderhouden, instapklare maisonnette met berging gelegen op de begane grond. Met een woonoppervlakte van maar liefst 152 m² heeft deze woning zeer veel mogelijkheden; met 2 keukens en 2 badkamers leent deze woning zich uitstekend voor een dubbele bewoning. De woning is voornamelijk voorzien van kunststof kozijnen met duurzaam glas en heeft een energielabel C.
INDELING: Begane grond met centraal entree middels de toegangspoort plaats voor de containers en meterkasten. Hier vindt u de collectieve fietsenstalling en de privé berging van de woning. Trappenhal naar de woning. Entree met toegang tot de centrale hal met toegang tot de div. verblijfsruimten.
Aan de rechterzijde toegang tot de woonkeuken (opp. ca. 15 m²) met een royale keukenopstelling en kookeiland v.v. luxe inbouwapparatuur w.o. koelkast, combi magnetron-oven, vaatwasser, 5 pits kookplaat en afzuigkap. Een natuurstenen werkblad en veel bergruimte complementeren deze fijne keuken.
Aan de linkerzijde een royale berging vv. tegelvloer met opstelling van de HR combiketel 2023 en aansluitingen voor het witgoed. Opp. ca. 7 m². Daarnaast een geheel betegelde badkamer met douche cabine en vaste wastafel, opp. ca. 7 m². Separaat toilet met fonteintje, geheel betegeld.
Aan de voorzijde een prachtige lichte woonkamer (nu in 2 delen; 16 en 19 m²) uitgevoerd met een grote raampartij aan voor- en zijkant, tegelvloer en wanden v.v. stucwerk. De woonkamer is voorzien van een grote raampartij met een schuifpui naar het balkon en een open haard. De woonkamer kan op eenvoudige wijze weer teruggebracht worden tot één ruimte maar kan ook gebruikt worden in geval van dubbele bewoning als woonkamer en slaapkamer. Opp. totaal ca. 35 m².
Meterkast onder de trap met 9 groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtgroep.
Vaste trap naar de verdieping met een royale overloop met toegang tot de diverse verblijfsruimtes. Hier treft u 2 royale slaapkamers met laminaatvloer en gestucte wanden van resp. 17 en 10 m². Een separaat toilet op de overloop, geheel betegeld.
Grote woonkamer met laminaatvloer en gestucte wanden. Tevens een rechte keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur w.o. inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Opp. ca. 22 m².
Tevens toegang tot de royale badkamer met toegang tot het balkon op de tweede verdieping. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een hoekbad, dubbele vaste wastafel, toilet en inloop douche. Opp. ca. 12 m².

De maisonnette heeft aan de achterzijde een groot, houten dakterras met een oppervlakte van maar liefst 20-25 m². Dit dakterras kan worden gehuurd van de buren.
Tevens voorziet de woning in een grote afsluitbare berging op de begane grond met een oppervlakte van 6 m ².
LOCATIE: De woning is gelegen op korte loopafstand van de dorpskern Vlijmen, met diverse winkels en supermarkten op het plein. De huisartsen, de basisscholen, het zwembad, de bibliotheek zijn eveneens op loopafstand.
De uitvalswegen (de rijksweg A59-A2) liggen om de hoek, op korte afstand rijden met de auto bent u ook zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch.
Een pracht van een woning, ruim, keurig verzorgd, goed onderhouden en sfeervol met vele mogelijkheden, ik nodig u uit om vrijblijvend te komen kijken.
BIJZONDERHEDEN:
- Redelijk geïsoleerde woning uit 1968, energielabel C geldig t/m 28-04-2027
- Woonoppervlak 152 m²
- Meterkast voorzien van 9 groepen en 3 aardlekschakelaars
- HR Combiketel 2023
- slapende VVE, voldoende parkeermogelijkheden

Oplevering op korte termijn mogelijk.