van der Werffstraat 246

HANDIGE HARRY GEZOCHT! Draai jij je hand niet om voor een kluswoning als deze? Dan is de Van der Werffstraat 246 je op het lijf geschreven. Dit 3 (voorheen 4) kamer appartement is gelegen op de vierde woonlaag van dit verzorgde wooncomplex in Vlaardingen. Er zijn naast 2 goede slaapkamers een woonkamer met doorloop naar de eetkamer. Deze zijde ligt op de zonkant, ideaal want via openslaande deuren is er toegang tot het balkon. De badkamer en toiletruimte zijn functioneel en de keukenruimte bied mogelijkheden genoeg om er een prachtige inbouwkeuken te plaatsen. Zie jij het al voor je?

Wonen op deze locatie is praktisch en heerlijk rustig. De woning is gelegen in een verzorgd complex nabij winkels, openbaar vervoer zoals de bus, uitvalswegen als de A20 en A4, het gezellige centrum van Vlaardingen én recreatiegebieden De Krabbenplas en de Broekpolder. Kortom een plek met genoeg mogelijkheden. 

Plan een afspraak en kom je mogelijkheden bekijken!

Indeling:
* Entree van het complex op de begane grond met postbussen, bellentableau, toegang tot de bergingen en trapopgang naar de vierde verdieping.

Vierde woonlaag:
* Via de galerij is er de woningentree met tochtportaal en de betegelde ruime hal; vaste kast en meterkast. 
* Toiletruimte met betegeling en toilet met stortbak.
* Betegelde badkamer met een douche-opstelling en wastafelmeubel. 
* Keukenruimte welke beschikt over een kunststof keukenblok met opbergruimte, ronde spoelbak en de opstelplaats voor de C.V.-ketel.
* Woonkamer aan de voorzijde met grote raampartij en open verbinding met de eetkamer. 
* Eetkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het zuiden.
* Slaapkamer I aan de galerijzijde.
* Slaapkamer II aan de galerijzijde met 2 vaste kasten.

* Berging in de onderbouw van het complex.

Algemeen:
* Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond welke loopt tot en met 31 mei 2055. De vergoeding bedraagt € 49,67 per jaar. 
* Energielabel G, geldig tot 23 juli 2035.
* Het appartement valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Vlaardingen.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming  en warmwatervoorziening middels een eigen C.V.-combiketel (Vaillant, verouderd).
* De eigendomsoverdracht dient plaats te vinden bij een daarvoor aangewezen projectnotaris; te weten Notariskantoor Beurs Notarissen te Rotterdam.
* Verkoop geschiedt onder voorbehoud toestemming voorzieningenrechter.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 69 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 223 m³
 
Bijdrage V.v.E.              : € 185,90 per maand   
Bouwjaar woning          : 1958
Oplevering                    : In onderling overleg; kan spoedig