Molenkade 20R 22

Op werkelijk een unieke locatie tussen Amsterdam en Utrecht treft u deze luxe benedenwoning met een fijne tuin, een eigen aanlegsteiger én het is gelegen aan het water met een directe vaarverbinding naar de Vinkeveense Plassen. Ideaal voor de watersport- en natuurliefhebbers. U Bent binnen enkele autominuten op de snelweg A2 en 15 min. van Amsterdam en 20 min van Utrecht en winkels op 5 minuten afstand in Abcoude.

De woning beschikt over een woonoppervlakte van 77 m2, 1 slaapkamer (voorheen waren dit 2 slaapkamers) en een lichte woonkamer met open keuken.

Indeling:
U komt binnen in de lange hal waar zich de meterkast bevindt en u toegang heeft tot de slaapkamer, badkamer, separaat toilet, bergruimte en de woonkamer. De moderne badkamer is betegeld tot aan het plafond en voorzien van een inloop stortdouche en een fraai badkamermeubel. Als u de slaapkamer binnenkomt ervaart u de ruimte én tevens de luxe doordat u vanuit de slaapkamer toegang heeft tot de walk-in-closet. Er is een aparte bergruimte aanwezig waar de CV installatie, merk Remeha Avanta, mechanische ventilatiesysteem staan opgesteld en er is een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Als u de woonkamer binnenkomt ervaart u de enorme lichtinval door de grote raampartijen. Tevens is er gebruik gemaakt van prachtige houten shutters. Middels de openslaande deuren bereikt u het terras met een fraai uitzicht op het water. De tuin is gelegen op het zuidwesten. U beschikt over een eigen steiger voor uw boot, waarmee u in de zomer heerlijk kan genieten op de Vinkeveense plassen. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: een 4- pits inductiekookplaat, combi oven-magnetron, koelkast, vriezer en RVS spoelbak.

Om de benedenwoning te bereiken is er een op afstand bedienbare toegangspoort die u toegang geeft tot de parkeerplaatsen. De eigen parkeerplaats die bij de woning hoort is voorzien van een nieuwe laadpaal.

Impressie:
Graag attenderen wij u op de 2 impressie foto’s die zijn gemaakt van de woonkamer en de slaapkamer zodat u een goed beeld kunt krijgen.

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid tot het creëren van een 2e slaapkamer;
- Energielabel A;
- Bouwjaar 2009;
- Eigen parkeerplek met laadpaal (ter overname);
- Eigen aanlegsteiger voor een boot;
- Servicekosten € 266,98 per maand;
- Appartement is aan de voor en achterzijde voorzien van elektrische rolluiken;
- Appartement is voorzien van een laminaatvloer;
- De openslaande ramen ( draai-kiep ) zijn voorzien van horren;
- Houten kozijnen met dubbel glas (HR ++);
- Terras voorzien van buitenverlichting;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Oplevering in overleg;
- Notaris: keuze koper, mits koopakte conform Model Ring Amsterdam wordt opgesteld;
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris;
- Verkoper behoudt zicht het recht van gunning.

Wilt u wonen op een prachtige plek en elke dag een vakantie gevoel ervaren? Dan is dit uw kans! Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.