Benedictijnenstraat 12

Bescheiden aan de voorzijde, maar wat een verrassend ruime en modern afgewerkte woning is dit als je over de drempel naar binnenstapt. Welkom in Vijlen, aantrekkelijk Bergdorpje gelegen in het hart van het Heuvelland en een leuke plek om te wonen met je gezin. Je bent welkom in een fijne dorpsgemeenschap, zeker in deze kindvriendelijke wijk, met basisvoorzieningen om de hoek. Aanvang jaren tachtig is deze halfvrijstaand geschakelde woning met garage gebouwd, vervolgens is het pand aan de achterzijde voorzien van een aanbouw op de begane grond. Ook is de zolder van de garage bij de woning getrokken en is er een dakkapel geplaatst, waardoor er vijf slaapkamers zijn. Het huis is doorlopend onderhouden en gemoderniseerd sinds 2015, een instapklare woning staat hier dan ook voor je klaar. Met een woonoppervlak van 122 m2 kun je hier heerlijk ruim wonen. De keurig aangelegde achtertuin is voorzien van een ruim terras, groen gazon en houten terrasoverkapping met berging. De garage en oprit geven parkeergelegenheid op eigen terrein en ruimte voor opslag.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Natuurlijk denken we bij Vijlen ook direct aan de Vijlenerbossen waar je eindeloos kunt recreëren, ook de rondom het dorp gelegen buurtschappen zoals Rott, Melleschet en Harles zijn prachtige stukjes Limburg. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1981
- Renovatie garagezolder tot slaapkamer met dakkapel in 2020
- Renovatie begane grond 2015
- Hardhouten kozijnen van dubbele HR++ beglazing
- HR combi CV installatie, Nefit, bouwjaar 2021, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- Airconditioning op slaapkamer eerste verdieping en slaapkamer tweede verdieping (eigendom)
- 18 zonnepanelen (eigendom):
* 10 zonnepanelen, installatiejaar 2016
* 8 zonnepanelen, installatiejaar 2023
- De meterkast, stopcontacten en elektraleidingen werden vernieuwd in 2015
- De badkamer is vernieuwd in circa 2013
- De keuken is vernieuwd in 2015
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met trapopgang en meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met zit en eetgedeelte, trapkast
Open keuken met kookeiland voorzien van bargedeelte, de volgende apparatuur is ingebouwd: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser, Quooker kokend waterkraan
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een pvc tegelvloer met elektrische vloerverwarming, er is een enkele deur naar de tuin
Garage voorzien van witgoedaansluiting

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II (nu in gebruik als kleedruimte)
Slaapkamer III met airconditioning en dakkapel (bereikbaar via slaapkamer II)
Slaapkamer IV
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloop
Slaapkamer V met airconditioning en schuifkasten
Berging I
Berging II