Vijlenstraat 47

Midden in de natuur in Vijlen deze sfeervolle 2 onder 1 kap woning.
Woning met drie slaapkamers en een prachtige zonnige tuin rondom.

Globale indeling

Souterrain
Provisiekelder (7 m²).

Begane grond
Entree/hal met trap naar eerste verdieping en toegang tot woonkamer en souterrain.
De lichte woonkamer (30 m²) is voorzien van een gezellige houtkachel. Door de dubbele deuren gelang je in de mooie achtertuin.
Gesloten keuken (21 m²) met granieten vloer en diverse inbouwapparatuur, zoals een 5 pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser, toegang tot de voortuin door de dubbele deuren en loopdeur naar overkapping aan de zijkant van de woning.
Bergkast met opstelplaats voor HR-combiketel.
Ruime moderne toiletruimte met betegelde vloer, zwevend toilet en wastafel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is voorzien van airconditioning. Overloop met toegang tot wasruimte, drie slaapkamers en badkamer.
Wasruimte (3 m²) met witgoedaansluitingen.
Slaapkamer I (11 m²), slaapkamer II (10 m²) en slaapkamer III (12,5 m²) met airconditioning, berging en toegang tot dakterras/tuin ook hier weer middels dubbele deuren. Separaat toilet met zwevend toilet en fonteintje.
Moderne badkamer (5 m²) met betegelde vloer, inloopdouche en wastafelmeubel.

Extern
De tuin bevindt zich rondom de woning en is ingedeeld in twee niveaus.
Patio/terras gelegen aan de woonkamer. Zijtuin met royale overkapping.
Tuin op niveau van eerste verdieping met dakterras en vrijstaand houten tuinhuis. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten.
Voor de woning is een ruime oprit voor het parkeren van drie auto’s.

Omgeving
Vijlen is het hoogte gelegen dorp van Nederland, met een ligging van 200 meter boven NAP. De woning aan de Vijlenstraat ligt in het buitengebied van Vijlen, midden in de natuur. In Vijlen is een basisschool, een buurtwinkel, bakker en kapper te vinden en diverse horecagelegenheden. U bent omgeven in een prachtige natuur met vele mooie fiets- en wandelroutes.
In het nabij gelegen Vaals is een groter aanbod voorzieningen te vinden, waaronder diverse supermarkten, een bloeiend verenigingsleven en de Belgische en Duitse buslijnen. U bent in een mum van tijd op een rondweg, doorgaande weg of snelweg. Die brengt u direct waar u zijn moet, of dat nu Heerlen, Maastricht, Aken of Luik is.

Relevante cijfers en informatie
- Bouwjaar woning 1955
- Gelegen in het buitengebied van Vijlen
- Energielabel E
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele/HR++ beglazing
- HR-combiketel 2011 (huur)
- Voorzien van houtkachel, airconditioning en zonnepanelen (12 stuks, 2021)
- Woonoppervlakte 130 m²
- Overige inpandige ruimte 7 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 22 m²
- Externe bergruimte 10 m²
- Perceeloppervlakte 400 m²
- Aanvaarding in overleg


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woning informatie. Alle maten zijn circa maten.
Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als ook verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat kopers en verkopers de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).