Belletablestraat 4

Op een toplocatie, aan de rand van het centrum van Venlo en op steenworp afstand van het Julianapark, bieden wij dit ruime, via garage geschakelde vrijstaande woonhuis te koop aan. Het pand ligt op een royale kavel van 430 m2 en heeft een eigen oprit vóór de extra lange garage en een grote, zonnige achtertuin met veel privacy en een vrije achterom. Heerlijk om zo dicht bij het centrum te wonen, een eigen parkeerplek te hebben en een grote garage voor auto én eventueel motor, maar ook voor opslag of ruimte vragende hobby's. Anderzijds ligt deze woning ook gunstig t.o.v. de uitvalswegen van Venlo.
Het is een licht en ruim woonhuis met maar liefst 4 grote slaapkamers en twee badkamers.
En de woonkamer van 50 m2 grenst aan de zonnige achtertuin. De strakke Bulthaupkeuken is ingericht met grotendeels Miele-inbouwapparatuur.

INDELING
Begane grond: Entree met garderobe en meterkast. Toilet met fontein. In de royale woonkamer van ca. 50 m2 is een open haard en de openslaande tuindeuren geven toegang tot de mooie grote achtertuin van ca. 260 m2 op het zuiden. Je kunt er gezellig zitten op een van de terrassen en er is een vrije achterom. De luxe open Bulthaup keuken beschikt over een glazen kastenwand, natuursteen aanrechtblad, schiereiland met eveneens natuursteen blad en grotendeels Miele inbouwapparatuur zoals: vaatwasser, combimagnetron, combioven, koffieapparaat met cappuccino functie en verder een praktische Quooker, een 5-pits gasfornuis van Smeg met een Atag afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen (Travertin) vloer.
Naast de woning ligt de extra lange garage (40m2) met een op afstand te bedienen elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin aan de achterzijde.

Eerste verdieping: Overloop waarop o.a. de deuren uit komen van 3 echt ruime slaapkamers van resp. 11 m2, 13 m2 en 19 m2. Een slaapkamer heeft een balkon van ca. 2.4 m2. Er is een badkamer met een tweepersoons inloopdouche, 2de toilet, een wastafel en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een zeer ruime 4de slaapkamer van 36 m2 is. Deze kamer heeft twee inbouw kledingkasten en een wandbergkast. Een dakkapel over gehele breedte van deze kamer biedt veel daglicht. De dakkapel is uitgevoerd in kunststofkozijnen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken. Op deze verdieping is ook een 2de geheel betegelde badkamer van 6 m2 met wastafel, douche, bidet en 3de toilet.

BIJZONDERHEDEN: In de loop der jaren zijn er diverse verbeteringen en uitbreidingen aan de woning uitgevoerd. Zo is de garage vergroot in 1996 en nogmaals in 1999. In 2013 is er een inzethaard geplaatst. De keuken en bijkeuken zijn in 2002 uitgebouwd. In 1996 is een dakkapel geplaatst, die in 2020 is gerenoveerd en voorzien is van kunststof kozijnen en rolluiken. De voortuin is in 2020 opnieuw aangelegd. In 2021 is het volledige buitenschilderwerk uitgevoerd.
De woning kreeg in 2020 energielabel B. Sindsdien zijn er negen zonnepanelen geïnstalleerd (elk met een vermogen van 410 Wp), en is er aanvullende isolatie aangebracht in zowel de spouwmuren als onder de vloer. Op het terras staat sinds 2022 een vrijstaand, zelfdragend frame met twee zonneschermen van elk 16 m², bedienbaar met afstandsbediening. Ook zijn de woonkamer en de keuken voorzien van elektrisch bedienbare screens. Bouwjaar: 1993. Woonoppervlakte: 170 m2. Overige inpandige ruimte: 40 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 2.4 m2. Oppervlakte perceel: 430 m2. Inhoud woning: 564 m3. De aanvaarding kan in overleg geschieden. Indien gewenst op korte termijn.