Groenstraat 2

Op een prachtig ruim hoekperceel ligt deze eindwoning met oprit en carport. Deze woning is keurig onderhouden en heeft een tuin met volop mogelijkheden. 3 (mogelijk 4) slaapkamers en een grote zolderverdieping maken dit huis geschikt voor een grote doelgroep. De woning ligt aan een rustig gedeelte van de Groenstraat grenzend aan de Schaapsdijk. Op loopafstand liggen scholen, winkels, wandelgebieden en het centrum van Venlo.

Indeling:

Kelder:
Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime provisiekelder (ca. 8,5m2) met in het trapgat de meterkast. De kelder is voorzien van een ventilatiekoekoek en een tegelvloer. Hier is tevens de mogelijkheid om de wasmachine en droger te plaatsen.

Begane grond:
Via de ruime voortuin komt men bij de entree van de woning.
De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de garderobe, de grotendeels betegelde toiletruimte met staand closet, fontein en ventilatievenster. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer (ca. 30m2) heeft zowel aan de achterkant als aan de voorkant veel privacy. Vanwege de hoekligging heeft de woonkamer aan de zijkant een extra venster met uitzicht over de weilanden aan de Schaapsdijk. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de leefkeuken (ca. 10m2). Het functionele keukenblok is ingericht met een 4 pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, een koelkast en voldoende bergruimte. Het keukenblok verkeert in zeer nette staat. Een loopdeur in de keuken geeft toegang tot het overdekt terras. De hal en woonkamer zijn voorzien van een houten vloer, in de toiletruimte en keuken ligt een tegelvloer.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers (ca. 8m2, 12,5m2 en 15m2) en 2 badkamers. De oorspronkelijke badkamer (ca. 1,5m2) is geheel betegeld en heeft een inloopdouche en een wastafel. Deze badkamer kan makkelijk gebruikt worden als wasruimte of berging. De 2e badkamer (ca. 5,5m2) (voorheen de 4e slaapkamer) is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, ligbad, radiator en groot venster.
De meeste bewoners hebben van deze slaapkamer badkamer gemaakt. 2 slaapkamers zijn voorzien van een grote muurkast en 1 slaapkamer heeft een wastafel met mengkraan.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
De zolder (ca. 48,5m2 vloeropperlakte) is momenteel nog toegankelijk via een vlizotrap. Op eenvoudige wijze kan hier een vaste trap gemaakt worden. De zolder is voldoende sta-hoog en kan gemakkelijk ingericht worden met een overloop en een 4e slaapkamer. Op zolder bevindt zich de CV-opstelling. Hier kan men eventueel in de toekomst de wasmachine en droger plaatsen.

Tuin:
De woning is gelegen op een hoek met tuin geheel rondom. Het prachtige perceel bestaat uit een voortuin bestaande uit een gazon. Aan de zijkant geeft een dubbele stalen poort toegang tot de oprit en carport (ca. 30m2) met plek voor 2 auto’s. De zij-tuin bestaat uit groene omheining, borders met beplanting, bomen, gazon en terras. De carport is ruim genoeg om ook nog te gebruiken als opslag voor bijvoorbeeld hout of tuinspullen. De
zonnige achtertuin is groen omheind, biedt veel privacy. Aan de woning ligt een terras met overkapping tevens grenzend aan de stenen berging. De berging (ca. 8,5m2) is droog te bereiken vanuit de keuken, hier is nog een 3e optie voor het plaatsen van de wasmachine en droger. De berging is voorzien van een extra keukenblok met spoelbak en mengkraan en een ventilatievenster. Verder geeft een houten tuinhuis extra ruimte voor het opbergen van tuinmeubels. De tuin is gelegen op het Westen.

Algemeen:
Bouwjaar 1961, woonoppervlakte ca. 96m2, overig inpandige ruimte ca. 25m2, gebouw gebonden buitenruimte ca. 50m2, externe bergruimte ca. 13m2, inhoud ca. 442m3.De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken. De CV-opstelling is van het merk Nefit HR en dateert van 2022. De woning heeft een energielabel F en is qua isolatie nog in originele staat wat o.a. betekent dat de spouw niet vervuild is. Men kan hier nog naar eigen inzicht isoleren en zonnepanelen plaatsen met een hoge opbrengst (informeer naar eventuele subsidieregelingen). De uitstekend onderhouden woning biedt veel mogelijkheden vanwege zijn hoekligging op een ruim perceel. Scholen, winkels, speelgelegenheden en recreatiemogelijkheden liggen op loopafstand.

Vraagprijs: € 379.000,- k.k.