Katie Jansstraat 6

Instapklare en uitgebouwde tussenwoning op toplocatie!

Katie Jansstraat 6 - Venlo

Op een zeer geliefde locatie presenteren wij deze verrassend ruime en goed onderhouden tussenwoning met vrije achterom, berging en zonnige tuin. De woning is gebouwd in 1989 en is door de jaren heen op smaakvolle wijze gemoderniseerd, met als hoogtepunt de royale aanbouw uit 2021.

De begane grond is een echte eyecatcher: een lichte en ruime leefruimte met een luxe uitgevoerde keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De moderne tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort en een strakke uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een netjes betegelde badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping, voorzien van een groot dakraam en volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Pluspunten van deze woning:

-Luxe keuken met kookeiland (2021)
-Uitbouw aan de achterzijde (2021)
-Vloerverwarming op de begane grond
-Kunststof kozijnen met HR++ glas aan achterzijde en 1e verdieping
-Goede isolatie: spouw- en dakisolatie
-Nabij winkels, scholen en overige voorzieningen
-Tuin met berging en achterom

Deze woning combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging — ideaal voor gezinnen of iedereen die luxe en gemak wil combineren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en afwerking!

Indeling
- Entree met meterkast.
- Netjes betegeld toilet met fonteintje.
- Woonkamer met tegelvloer met vloerverwarming.
- Uitgebouwde keuken (2021) met fraai en compleet uitgevoerde inbouwcombinatie met kookeiland en inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, oven, combi magnetron en vaatwasmachine.

* Begane grond voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; stucwerk wanden.

Eerste verdieping
- Overloop.
- Slaapkamer 1 (5,11 x 2,94m).
- Slaapkamer 2 (4,14 x 2,42m).
- Slaapkamer 3 (3,59 x 2,60m).
- Netjes betegelde badkamer (2,76 x 2,38m) met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

* Verdieping voorzien van stucwerk wanden en laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- Via vaste trap naar 2e verdieping.
- Slaapkamer/hobbykamer (5,46 x 4,83m) met velux dakraam.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuid-westen, grotendeels betegeld met houten tuinhuisje en een vrije achterom.

Bijzonderheden
- Intergas HR conmbi (huur).
- Zonnepanelen ter overname.
- Begane grond achterzijde en 1e verdieping kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2021).
- De aanbouw en keuken dateren van 2021.
- Betonnen verdiepingsvloer.
- Energielabel is aangevraagd.