Gebroeders Wienerstraat 13

In woonwijk De Tichelarij is deze verrassend ruime, goed onderhouden geschakelde 2-onder-1 kapwoning gelegen. Deze woning biedt tal van mogelijkheden om naar eigen wens te maken met een grote, lichte woonkamer, een aparte keuken, 4 grote slaapkamers en een ruime badkamer. Verder heeft de woning een oprit met plek voor 3 auto's, een carport en een garage van ca. 26m2. De tuin heeft een overkapping, is gelegen op het noordwesten en is te bereiken via een achterom. Energielabel B. De woning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat. In de directe omgeving is er een speeltuin. Het centrum van Venlo en winkelvoorzieningen zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Winkelcentrum 't Trefcenter is eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 minuten rijden.

Indeling:

Begane grond:
Vanuit de royale eigen oprit met carport waar plek is voor 3 auto's is er toegang tot de garage, de achterom en de overdekte entree tot de woning. De entree/ hal is voorzien van een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping, de trapkast met meterkast, de toiletruimte, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte heeft een staand toilet en fonteintje. Middels een loopdeur is er toegang tot de zeer ruime, lichte woonkamer. De L-vormige woonkamer (ca. 34,5m2) is voorzien van een kurken vloer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft de woonkamer grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk lichtinval is. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. De mogelijkheid bestaat om de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen.
De aparte keuken (ca. 8,5m2) is ingericht met een 5-zone inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi-oven, veel opbergruimte en een granieten werkblad. Verder is de keuken voorzien van een tegelvloer, een groot venster met zicht op het terras en een loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen zeer ruim van opzet, ca. 7,6m2, 12,6m2 en 15,3m2 groot. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, één slaapkamer is voorzien van laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de 2e verdieping te bereiken. De overloop geeft toegang tot de stookruimte, bergruimte en de 4e slaapkamer. In de stookruimte is de combi CV-ketel gesitueerd (Vaillant 2022). De grote 4e slaapkamer (ca. 14,5m2) is voorzien van vloerbedekking en een dakkapel met ingebouwde rolluiken.

Tuin:
De grotendeels beklinkerde achtertuin heeft een grote overkapping, borders met beplanting en een terras aan de woning. De tuin is gelegen op het noordwesten en is te bereiken met vrije achterom. Vanuit de tuin is er toegang tot de grote garage. De garage is ca. 26m2 groot en is voorzien van elektra. Middels een kantelpoort is er toegang tot de oprit met carport.
De voortuin is verzorgd aangelegd.

Algemeen:
Bouwjaar 1972, inhoud ca. 455m3, gebruiksoppervlakte wonen ca. 128m2, externe bergruimte ca. 26m2, perceelsoppervlakte 276m2. Onderhoudsstaat is zowel binnen als buiten goed. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas. Geheel voorzien van rolluiken, welke grotendeels elektrisch bedienbaar zijn. 12 zonnepanelen (2012). Combi CV-ketel Vaillant (2022). Energielabel B. Deze middels garage geschakelde 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan een rustige, autoluwe straat in de geliefde woonomgeving van de Tichelarij. Op loopafstand bevindt zich een speeltuin. Het centrum van Venlo en winkelvoorzieningen zijn gelegen op ca. 5 minuten fietsafstand. Winkelcentrum 't Trefcenter is eveneens op korte afstand gelegen. De uitvalswegen A67/A73 en de Duitse grens zijn gelegen op ca. 5 minuten rijden.

Vraagprijs: € 420.000,- k.k.