Schoolstraatje 2

Unieke buitenkans: wonen met ruimte, rust en ongekende mogelijkheden
Op een schitterend perceel van maar liefst 6.420 m² ligt deze karakteristieke woonboerderij met rieten kap dat ruimte, privacy en potentie biedt zoals je dat nog zelden tegenkomt. De ligging, de omvang van het perceel en de mogelijkheden voor wonen, werken en recreatie maken dit tot een uniek bezit.

De hoofdwoning beschikt over een grote leefruimten met authentieke details en prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. De eerste verdieping biedt volop ruimte om meerdere slaapkamers te realiseren, wat dit huis geschikt maakt voor grote gezinnen of andere woonwensen. Deze plek biedt volop mogelijkheden om er jouw ultieme droomhuis van te maken.

Een uniek pluspunt is het grote vrijstaande gastenverblijf van ca. 106 m²: volledig zelfstandig, met twee slaapkamers, badkamer, nieuwe keuken en ruime veranda’s. Perfect voor gasten, mantelzorg of praktijk aan huis of als inspirerende werkplek met uitzicht op de natuur.

De grote, groene tuin met gazon, volgroeide beplanting en diverse sportvelden maakt het plaatje compleet. Een perceel dat niet alleen privacy biedt, maar ook een rijkdom aan natuur en ontspanning. Verspreid over het terrein vind je een boomgaard met fruitbomen, een statige walnootboom, wilde bramenstruiken en een kippenverblijf. Daarnaast zijn er vele sportvelden en een eigen par-3 golfbaan. In de uitgestrekte tuin is alle ruimte voor kinderen om vrij te spelen, terwijl volwassenen genieten van stilte, vogels en landelijke vergezichten.

Locatie met karakter en bereikbaarheid
Deze woonboerderij ligt aan de rand van het dorp Oud-Velp, grenzend aan het vestingstadje Grave aan de Maas. Een prachtige landelijke omgeving, met voorzieningen op korte afstand. In zowel Velp als Grave zijn basisscholen, winkels, horeca en sportverenigingen aanwezig. Voor wie verder wil, zijn Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Wat deze woonboerderij en haar perceel echt uniek maakt?
Dat zit ‘m in de combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden.
De belangrijkste kwaliteiten op een rij:
• Unieke woonboerderij met karakter en stijl
• Gastenverblijf met eigen voorzieningen
• Groot perceel (6.420 m²) met privacy, natuur en ontspanning
• Eigen golfbaan, jeu de boules-baan en diverse sportvelden
• Uitgebreide mogelijkheden voor werken aan huis en dubbele bewoning

Voor wie zoekt naar vrijheid, karakter en een uniek buitenleven, met de ruimte om het volledig naar eigen hand te zetten, is dit een kans die zich zelden voordoet.

Beleef zelf de charme van deze woonboerderij dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
 
Indeling van de woning
De hoofdwoning biedt verrassend veel leefruimte met karaktervolle elementen zoals eiken vloeren, authentieke tegels en sfeervolle zichtlijnen naar de tuin. De begane grond beschikt over meerdere woon- en slaapvertrekken, waaronder een ruime woonkamer, moderne keuken (2016), drie slaapkamers en een badkamer. De keuken vormt het hart van het huis en combineert landelijke charme met moderne inbouwapparatuur. Een absolute plus is de tuin-/woonkamer van maar liefst 50 m², een ideale ruimte voor ontspanning, werk, hobby’s of het ontvangen van gasten, met onder andere een biljart en een gezellige zitkuil. Vanuit hier heeft u via dubbele deuren toegang tot de tuin met aansluitend een groot terras. Achterin de woning bevindt zich de klusruimte en een grote hobbyruimte.

Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer en een zeer royale zolderruimte bereikbaar via een aparte trapopgang. De zolder biedt mogelijkheden voor uitbreiding, bijvoorbeeld met extra slaapkamers, een werkkamer of een atelier. Door het plaatsen van dakkapellen kan de potentie van de zolderruimte door een simpele ingreep optimaal worden benut (ca. 65 m² extra verblijfsruimte).

Bijgebouw
Het vrijstaande gastenverblijf van circa 106 m² is volledig zelfstandig uitgevoerd, met alles erop en eraan. De houten spantconstructie is volledig in het zicht gelaten waardoor er een prachtige ruimtelijke leefruimte is ontstaan. De riante overkappingen aan beide zijden zorgen voor een zo optimaal beleving van de natuurlijke omgeving. Met twee slaapkamers, een moderne badkamer, eigen keuken en woonkamer met dubbele tuindeuren biedt het comfort en privacy voor jezelf of logees. De grote veranda’s aan voor- en achterzijde maken het mogelijk om heerlijk buiten te zitten met een sfeervolle open haard als verlengstuk van het buitenleven. Moderne voorzieningen zoals glasvezel, zonnepanelen (2024) en vloerverwarming in het bijgebouw maken het geheel compleet.

Tuin en erf
De tuin is een waar landschap op zich: een uitgestrekt gazon, meerdere terrassen van oude klinkers, een verhoogd zonneterras op het zuiden, volwassen beplanting en een idyllisch uitzicht over de landerijen. Voor kinderen is het erf een paradijs met een speelveld, boomhut, glijbaan en sportvoorzieningen zoals een volleybalveld, basketbalveld, voetbalveld en een eigen par-3 golfbaan incl. “green” en bunker. Verder zijn er praktische voorzieningen zoals een houtopslag, een kippenverblijf en een ruime garage/hobbyruimte die rechtstreeks vanuit het woonhuis toegankelijk is.
 
Kenmerken
Oppervlakten en inhoud:
- Wonen hoofdwoning: 226 m²
- Wonen gastenverblijf: 106 m²
- Overige inpandige ruimte: 145 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 68 m²
- Externe bergruimte: 61 m² 
- Gebruiksoppervlakte totaal: 606 m²
- Perceelgrootte: 6.420 m²
- Inhoud hoofdwoning: 1365 m³
- Inhoud gastenverblijf: 511 m³

Indeling:
- Aantal slaapkamers: 6 (hoofdwoning 4, gastenverblijf 2)
- Aantal badkamers: 2 (hoofdwoning 1, gastenverblijf 1)
- Tuin-/leef en woonkamers: 3 (hoofdwoning 2, gastenverblijf 1)

Installaties en voorzieningen:
- Energielabel: E
- CV-installatie: hoofdwoning Nefit Topline (2013) en bijgebouw: (2015)
- 16 zonnepanelen (430 WP), geplaatst in 2024
- Glasvezel aanwezig, meterkast met 3-fase aansluiting
- Vloerverwarming: bijgebouw
- Isolatie: dak (steenwol / isolatieplaten), gevel (steenwol), verdiepingsvloer (steenwol), begane grond bijgebouw
(harde isolatie)
- Meranti kozijnen, HR+ beglazing
- Betonnen begane grondvloer, geïsoleerde houten verdiepingsvloer
- Schilderwerk buiten: 2024

Buitenruimte:
- Groene erfafscheidingen, boomgaard met onder andere fruitbomen, walnootboom en bramenstruiken.
- Kippenverblijf(en) met uitloop, overkappingen houtopslag
- Par-3 golfbaan, jeu de boules baan, sportvelden, speeltuin
- Zithoekjes/-bankjes op meerdere plekken rondom het huis
- Terrassen van oude klinkers, verhoogd zonneterras
- Oprit met grind, zeer ruime parkeergelegenheid

Overig:
- Beschermd dorpsgezicht
- Gezamenlijke (zit)grasmaaier met twee buren