Pastoriestraat 4

Idyllische (t)huis in het schitterende en landelijke Brabantse Velp!
Deze vrijstaande, karakteristieke, royale woning aan de Pastoriestraat 4 bezit nog veel authentieke accenten en is gelegen op een mooie locatie. Het is een prachtig woonhuis met allure, gebouwd in 1790. De ligging op een ruim perceel maakt het plaatje compleet. De diepe tuin op het zuidwesten biedt volop ruimte om te genieten van rust en privacy in het buitenleven.

De woning beschikt over een forse woonkamer met veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en openheid. De dichte leefkeuken, met aangrenzende eetkamer, vormt een gezellige plek voor het hele gezin — ruim genoeg om te koken, te eten en samen te zijn. Verder zijn er drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden om extra kamers te realiseren. Of u nu een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte zoekt: de indeling is flexibel aan te passen aan uw wensen!

Een ander bijzonder voordeel: in de zomermaanden blijft het binnen verrassend koel, dankzij de dikke muren en indeling van het huis. U heeft geen airco nodig om comfortabel te wonen.

We kunnen ons voorstellen dat u dit woonhuis wilt renoveren, moderniseren en/of verduurzamen om het u helemaal eigen te maken. Dat biedt tegelijkertijd de kans om een persoonlijke stempel op het huis te drukken. Met wat aandacht en liefde transformeert u deze woning tot uw perfecte thuis. De ruimte en potentie zijn er zeker.

De riante, diepe tuin op het zuidwesten is een absolute meerwaarde. Door de breedte voelt het als een verlengstuk van het huis — een plek om te ontspannen in de zon, of juist te genieten van de schaduw onder de bomen in de boomgaard, waar voornamelijk fruitbomen staan. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een speelruimte, moestuin of meerdere terrassen.
Deze buitenruimte leent zich bij uitstek voor het Bourgondische leven: lange zomeravonden met familie en vrienden, een goed glas wijn, een gezellige barbecue onder de sterrenhemel — hier ervaart u pas echt wat genieten is, gewoon in eigen tuin.

Dit huis is gelegen in een gebied wat valt onder beschermd dorpsgezicht, echter heeft u alle voorzieningen van het dorp en het naastgelegen stadje Grave binnen handbereik. De natuur en de landelijke omgeving bieden daarnaast volop mogelijkheden voor wandel- en fietstochten.

Kortom, een groene omgeving met alle voorzieningen op fietsafstand, optimaal toch?

Het is mooi wonen in Velp en omgeving!
Velp, gelegen in het noordoosten van Brabant, was voorheen onderdeel van de gemeente Grave maar behoort tot de fusiegemeente Land van Cuijk. In dit kerkdorp vindt u faciliteiten als een warme bakker, restaurants en een motel. Voor jonge gezinnen is een basisschool en kinderdagverblijf aanwezig, zowel in Velp als in Grave. Zijn uw kinderen de basisschool ontgroeid? In het nabij gelegen Grave vindt u het voortgezet onderwijs.
Maar ontspannen kan uiteraard ook op de kinderboerderij met een spannend belevingsbos. En dat alles in de bossen, waar u ook het gemeenschapshuis treft. Als u Velp in rijdt, ziet u als eerste Residentie Mariëndaal. Dit volledig gerenoveerde monumentale kloosterpand is omgeven door een ruime kloostertuin in Engelse landschapstijl. Dichter bij deze woning vindt u het Kapucijnen- en nonnenklooster, geweldig mooie gebouwen.
De omgeving van Velp staat verder bekend om de prachtige fiets- en wandelroutes; op het platteland, langs rivieren de Raam en de Maas of in een bosrijke omgeving. Op een steenworp afstand waant u zich al helemaal in een andere, rustige wereld omgeven door groen.
Grave is een prachtig, historisch vestingstadje met een rijke geschiedenis, sfeervolle straatjes, monumentale panden en een gezellige binnenstad. U vindt er diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en zelfs een jachthaven aan de Maas. Een heerlijke plek om te wandelen, winkelen of op een terras te genieten van de omgeving.
Aan uitvalswegen ook geen gebrek. Via de N324 zijn de snelwegen A73, A50 en A59 op korte afstand te bereiken. Uiteraard is er ook voldoende aanbod voor openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond;
Bij binnenkomst via de entree komt u in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer, deels bestaande uit een hoger gelegen opkamer — een authentiek element dat direct sfeer geeft. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een indeling naar eigen smaak.
De eetkamer aan de achterzijde is heerlijk licht en kijkt uit op de tuin. Deze grenst aan de keuken, die beschikt over een praktische opstelling en voldoende werkruimte. Vanuit de keuken bereikt u het souterrain — ideaal als voorraadruimte, dankzij de aangename koelte.
De werkkamer, aangrenzend aan de eetkamer is licht en ruim, met ramen aan de voor- en zijkant van de woning. Heerlijk om even in gedachten verzonken te zijn tijdens een moeilijk vraagstuk of om juist te ontspannen onder het genot van een mooi boek.

Via de keuken bereikt u ook de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Op de begane grond bevindt zich bovendien een ruime slaapkamer direct naast de toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, wastafel en douche. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Eerste verdieping;
Via de trap komt u op de overloop met aangrenzend twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een speelse indeling — perfect als ouderslaapkamer of juist als kinderkamer met eigen chillhoek.
De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens royaal en voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht. Beide kamers beschikken over inbouwkasten.

Centraal op de verdieping bevindt zich nog een open ruimte met mogelijkheden voor een extra kamer, werkplek of speelhoek. Ook vindt u hier de CV-ketel.

Tuin;
De ruime tuin is veelzijdig ingericht met meerdere zitplekken om op elk moment van de dag te kunnen genieten van zon of schaduw. In het midden ligt een vijver die zorgt voor een serene sfeer. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig, perfect te gebruiken als kantoor, atelier, hobbyruimte of berging. De tuin beschikt tevens over een handige fietsenberging en een achterom.
Een heerlijke buitenruimte die uitnodigt tot zowel ontspanning als creativiteit!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning met authentieke uitstraling
- Gebouwd in 1790
- Gelegen op ruime kavel
- Royale woonkamer met veel lichtinval
- Aparte eet- en werkkamer
- Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond
- Mogelijkheid tot uitbreiding van het aantal (slaap)kamers
- Dichte leefkeuken met aangrenzende eetkamer
- Souterrain als voorraadruimte
- Zeer riante tuin op het zuidwesten met boomgaard en vijver
- Perfecte tuin voor Bourgondisch buitenleven met familie en vrienden
- Beschermd dorpsgezicht
- Uitstekende ligging nabij voorzieningen, natuur en het historische stadje Grave