Kloosterstraat 31

Deze hoekwoning combineert ruimte, comfort én een weids landelijk uitzicht.
Met o.a.:
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen
- Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
- Open keuken met inbouwapparatuur
- 3 comfortabele slaapkamers + zolderkamer met maatwerk kasten
- Fraaie tuin met overkapping én vrije achterom
is dit een ideale gezinswoning op een toplocatie!

Indeling

Begane grond:
- Bij binnenkomst betreed je een hal, voorzien van een toiletruimte en een handige trapkast die bergruimte biedt.
- Vanuit de hal loop je door naar de open keuken (ca. 9,5m2) met een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron. Terwijl je kookt, geniet je van een weids uitzicht over het omliggende groen.
- De lichte woonkamer (totaal ca. 43,5m2) is voorzien van een Chinese hardsteen vloer met comfortabele vloerverwarming en loopt naadloos over in de uitbouw (gerealiseerd in 2011). Dankzij de grote schuifpui heb je hier niet alleen veel lichtinval, maar ook een directe verbinding met het overdekt terras.
- De voormalige garage is slim omgebouwd tot een praktische wasruimte (ca. 7m2) met witgoedopstelling en een extra bergruimte (ca. 10m2).

Eerste verdieping:
- De eerste verdieping is aangekleed met een prachtige doorlopende eikenhouten vloer en biedt ruimte aan drie (slaap-)kamers (ca. 13,5m2, 12m2 en 8m2), waarvan er momenteel één is ingericht als royale inloopkast.
- De badkamer (ca. 4m2) is uitgevoerd met materialen zoals Chinese hardsteen en mozaïek. Je vindt hier een ligbad, een toilet, een wastafel met meubel én het comfort van elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
- Deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een verrassend comfortabele zolderkamer (ca. 20m2). Dankzij de twee Velux dakramen met verduisterende zonwering profiteer je hier van veel daglicht én de mogelijkheid om de ruimte goed te verduisteren.
- De kamer is efficiënt ingericht met op maat gemaakte wand- en kledingkasten die zorgen voor veel praktische opbergruimte zonder concessies te doen aan het ruimtegevoel. Een perfecte slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
- De noordwestelijk gelegen achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, met in de namiddag en avond volop zon. Het vrije, weidse uitzicht over de omliggende weilanden geeft een uniek gevoel van openheid en privacy.
- Dankzij de vrije achterom, die zelfs met de auto bereikbaar is, is de tuin ook zeer praktisch in gebruik – ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmaterialen of het laden en lossen.

Enkele extra wetenswaardigheden:
- Voorzien van 12 zonnepanelen (volledig eigendom)
- Nieuwe dakisolatie aangebracht
- Cv-installatie (Atag, 2010) met onderhoudsbeurt uitgevoerd in 2023
- Deels kunststof en deels aluminium kozijnen met thermische beglazing; voorzien van diverse horren en een zonnescreen (woonkamer)
- Schuifpui geplaatst in 2018
- Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal en toilet)
- Kruipruimte aanwezig, met toegang tot de technische installaties
- Voormalige garagepoort is niet meer functioneel/in gebruik te nemen
- Vlizotrap is in 2011 vervangen voor een vaste trap

Omgeving:
Rustige ligging te midden van groene velden, ideaal voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Geniet van het landelijke uitzicht en de stilte, terwijl je toch dichtbij alle voorzieningen woont. Tegelijkertijd ben je dankzij de nabijheid van belangrijke uitvalswegen binnen enkele minuten verbonden met diverse steden en voorzieningen in de regio. Zo combineer je het beste van rust én bereikbaarheid.