Gruttostraat 25

Instapklaar wonen met veel comfort en stijl in deze recent gemoderniseerde tussenwoning!

Ben je op zoek naar een moderne en goed onderhouden woning waar je zó in kunt trekken? Deze recent gemoderniseerde tussenwoning heeft alles in huis voor comfortabel wonen. Denk aan nieuwe kozijnen, een stijlvolle pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de eerste verdieping én een fraaie, geheel vernieuwde en omheinde achtertuin waar je in alle rust kunt genieten.

De ruime en lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers én een grote tweede verdieping ontbreekt het hier aan niets. De tweede verdieping kan eenvoudig worden ingericht als bijvoorbeeld vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De woning ligt op slechts enkele minuten fietsen van het centrum van Venlo! Daarnaast zijn er een speeltuintje en basisschool nabij gelegen en zit je binnen enkele minuten met de auto op de snelweg.


Begane grond
Over de gehele begane grond ligt een nieuwe pvc-vloer met vloerverarming. De hal is voorzien van de meterkast en het toilet. Vanuit de hal is woonkamer met open keuken bereikbaar.

Vanuit de woonkamer (ca. 39m²) bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het portal, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer, biedt toegang tot de 1ste verdieping door middel van de trapopgang.

In de open keuken (ca. 8m²) zijn een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koelkast en boiler (t.b.v warm water) aanwezig.


1ste verdieping
Op de overloop en alle drie de slaapkamers (ca. 7m², 9m² en 12m²) ligt een doorlopende laminaatvloer. Tevens hangt op de overloop een airco. De badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator.


2de verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Het is een grote ruimte met twee Velux dakramen, veel bergruimte, de witgoedaansluiting en de cv-ketel. De ruimte kan dienen als bijvoorbeeld extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek.


Tuin
De achtertuin is in 2023 vernieuwd. De tuin is volledig omheind en voorzien van een berging (ca. 4,5m²) met elektra en overkapping. Onder de overkapping (ca. 9,5m²) bevindt zich de vrije achterom.


Bijzonderheden
- Kunststof kozijnen met HR++ glas.
- De tuin, de vloer op de begane grond en alle kozijnen zijn eind 2022/begin 2023 volledig vernieuwd.
- Het dak is vernieuwd en geïsoleerd.
- De kruipruimte (hal) is geïsoleerd.
- De bekleding van beide trappen is recent vernieuwd.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Er hangt een airco op de tweede verdieping.