Kamgras 39

Wil je zonder al te veel kluswerk verhuizen? Aarzel dan niet en plan een bezoek aan deze ruime eengezinswoning aan de Kamgras 39 te Veenendaal.

Instapklaar – CHECK!
Ruime woonkeuken – CHECK!
Heerlijke achtertuin – CHECK!
Fijn afwerkingsniveau – CHECK!
Duurzaamheid, in de vorm van PV-panelen – CHECK!

We kunnen hier complete wensenlijsten afvinken van woningzoekende.

Ook zijn er 5 volwaardige slaapkamers aanwezig. Aan ruimte dus geen gebrek!

De wijk Dragonder-Noord is een prachtige wijk voor het opgroeien van jonge kinderen. De buurt heeft nog fijne groenstroken en speeltuintjes en is ruim van opzet. Ook de voorzieningen kenmerkend goed; buurtwinkelcentrum ’t Ronde Erf (loopafstand), NS-station Veenendaal-De Klomp (loop-/fietsafstand), sportvelden (o.a. voetbal, tennis, atletiek – loopafstand) en qua uitvalswegen de op-/afritten van de A-12 binnen handbereik.

We nodigen u graag uit voor een geheel vrijblijvende bezichtiging! U zult aangenaam worden verrast.


Indeling
Via de royale voortuin bereiken we de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet (voorzien van een zwevend toilet en fonteintje) en de doorgang naar de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is afgewerkt met een nette eiken lamelparketvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor de eethoek met aansluitend de halfopen keuken.

De keuken is uitgerust met een combi-oven, ruime koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is stijlvol afgewerkt met een betonlook aanrechtblad en vintage patroontegels. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met veel opbergruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke apparaten. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin biedt verschillende zitmogelijkheden en beschikt over een berging en een achterom. Een fijne plek om te genieten van het buitenleven!


Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer komen wij bij de overloop van de eerste verdieping, welke af te sluiten is. Er is toegang naar drie ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers (één met een vaste kast) met een keurig afwerkingsniveau. Aan de achterzijde is de ruime ouderslaapkamer met een vaste kast. De badkamer (2010) heeft een moderne afwerking. De badkamer heeft een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een ligbad, een zwevend toilet, een design radiator en een inloopdouche.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereiken we de voorzolder, waar de cv-ketel (Nefit Topline, 2011) is opgesteld. Vanuit de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel. Daarnaast is er volop praktische opbergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: circa 1975;
• Energielabel B; voorzien van dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie;
• Verwarming en warm water middels een CV combi-ketel (Nefit Topline, 2011);
• Er zijn 5 volwaardige slaapkamers, een moderne keuken en een complete badkamer aanwezig;
• Er is een screen aanwezig aan de voorzijde van de woning (begane grond) ook bevinden zich op de 1e en 2e verdieping elektrische bedienbare rolluiken;
• Tien zonnepanelen (2021) aanwezig;
• Airco op de tweede verdieping (TOSOT 2021);
• Achtertuin op het westen, met achterom en een stenen berging;
• Op loopafstand van wijkwinkelcentrum ‘Aller Erf’, dichtbij het Dragonderpark, scholen en nog vele andere voorzieningen;
• Benieuwd naar uw financiële mogelijkheden? Wij verwijzen u graag naar een geschikte hypotheekadviseur!
• Aanvaarding in overleg.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.

Hebben wij uw interesse gewekt? Plan dan snel een bezichtiging met één van onze makelaars!