Lunenburg 6

Welkom bij Lunenburg 6! Deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een woonoppervlakte van circa 111 m² is gelegen in het geliefde Veenendaal-Zuid (in de wijk Salamander) en combineert het charmante karakter van de jaren ’30 met praktisch wooncomfort.

Deze twee-onder-een-kapwoning beschikt in basis over een oprit, een sfeervolle achtertuin, in basis 3 slaapkamers (een vierde slaapkamer is eenvoudig realiseerbaar), een fijne woonkeuken en is gelegen op een mooie groene locatie.

Het is echt de eet-/woonkeuken die in combinatie met de voorkamer (living) het typische jaren ’30 gevoel meegeven. Gezelligheid en knusheid. De boekenkast die de en-suitedeuren omlijst, creëert een uiterst huiselijk doorkijkje tussen beide vertrekken.

Ook buiten treft u veel extra’s. Op het royale perceel van 233 m² staat een aangebouwde schuur en tevens een vrijstaande houten tuinberging. Ideaal als berging voor uw fietsen en tuingereedschap. Want de tuinierder kan hier ook zijn/haar hart ophalen. De mogelijkheden zijn hier eindeloos; een groentetuin, speelgelegenheid voor uw gezin of juist genieten van een fraaie siertuin? Er is veel ruimte om uw dromen te verwezenlijken.

Dan even over de omgeving; op loopafstand komen we o.a. bij de bossen, een NS-treinstation en het Dr. Slotemaker de Bruïneplein met haar voorzieningen en weekmarkt. Ook landelijk bezien zijn de uitvalswegen zeer goed te noemen, denk hierbij aan de A12 en A15.

Wat is er heerlijker dan een schitterende herfstwandeling in het bos? Lunenburg 6 is hemelsbreed nog geen kilometer vanaf landgoed Prattenburg (ca. 400 hectare bos!) gesitueerd. Deze adembenemende bossen lenen zich uitstekend voor een mooie hike en/of een prachtige MTB-tocht. De mountainbikeroute Amerongen staat namelijk in de ANWB top 11 van mooiste mountainbikeroutes van Nederland.

Plan snel een bezichtiging en ontdek deze prachtige woning! Onze makelaar geeft u graag een rondleiding.



Indeling
Via de ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de trapopgang, het toilet en een praktische trapkast. Aan de voorzijde ligt de knusse voorkamer, een fijne plek om in alle rust te ontspannen.

De voorkamer en de eetkamer zijn met elkaar verbonden via klassieke en-suitedeuren met vaste kasten. Deze originele indeling versterkt de jaren ’30 uitstraling van de woning.

De eetkeuken aan de achterzijde vormt de centrale leefruimte van de woning. Dankzij de royale afmetingen is hier volop ruimte voor een grote eettafel, ideaal om met familie of vrienden uitgebreid te dineren of gezellig te borrelen. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en biedt zowel praktische werkruimte als voldoende kastruimte. De dubbele deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. Vanuit de keuken is bovendien de berging en de overkapping bereikbaar.


Eerste verdieping
Wanneer we de eerste verdieping bereiken geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn licht en ruim genoeg om flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hoekbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze biedt dankzij de dakkapel en de ruime opzet volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een werkkamer, een hobbyruimte of een speelzolder. Achter de knieschotten bevindt zich bovendien veel praktische bergruimte.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u vanaf de middag en avond volop van de zon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap. Daarnaast is er een sfeervolle overkapping aanwezig, een fijne plek om beschut te ontspannen of gezellig buiten te zitten.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar van de woning betreft ca. 1935;
• De woning heeft een definitief energielabel C;
• De woonoppervlakte bedraagt 111 m²;
• Verwarming en warmwater middels CV-ketel (CR Remeha Calenta 40c 2011);
• Er zijn een zevental zonnepanelen aanwezig;
• De woning beschikt over 3 volwaardige slaapkamers (mogelijkheid voor uitbreiding).
• De goed verzorgde achtertuin gelegen op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen in de buitenlucht!
• De woning is dichtbij het bos gelegen, op korte afstand van het winkelcentrum van Veenendaal, dichtbij wijkwinkelcentrum Bruïneplein en een NS-treinstation;
• Oplevering in overleg;
• In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, aangezien de woning een oudere bouwperiode kent.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoop tekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.