Zuylenburg 3

Charmante, ruime villa met inpandig zwembad in prachtige omgeving
Kom en ervaar deze unieke villa – een oase van rust, comfort en luxe!

De vrijstaande villa biedt volop licht en privacy en heeft een woonoppervlakte van circa 459 m², dat grotendeels op de begane grond is. De woning ligt op een van de mooiste en meest rustige locaties in de wijk De Salamander, met vrij uitzicht op een groenvoorziening en geen overburen. Het ligt op twee minuten loopafstand van de Utrechtse Heuvelrug en toch dicht bij alle voorzieningen van Veenendaal.

Indeling en voorzieningen

Door de ingetogen architectuur en praktische indeling voelt de woning warm en uitnodigend, terwijl het royale formaat nauwelijks opvalt. Het vele licht dat in de woning valt geeft een zomers gevoel.

Op de begane grond van circa 339 m² woonoppervlakte bevindt zich het verwarmde binnenzwembad, drie slaapkamers, drie badkamers, de ruime living en woonkeuken. "Geniet het hele jaar door van een vakantiegevoel: begin de dag met een verfrissende duik in het zwembad en zwem eindeloos tegen de jet stream in". Via de schuifpuien heeft u vanuit alle slaapkamers en het zwembad direct toegang tot de tuin en het deels overdekte terras, zo gaan binnen en buiten naadloos in elkaar over. Daarnaast beschikt de woning over een dubbele inpandige garage van circa 41 m², een hobbykamer en bijkeuken op de begane grond. De eerste verdieping biedt maar liefst 120 m² aan extra ruimte en heeft twee extra slaapkamers, daarnaast een kantoor en een hobbyruimte.

Dankzij de indeling en de grootte is de woning uitermate geschikt voor een kantoor aan huis of inpandige separate mantelzorg.

Hoogwaardige materialen en duurzaamheid

De woning is solide gebouwd met hoogwaardige duurzame materialen zoals Alerce hardhout, geglazuurde steen en Franse leisteen, wat zorgt voor een luxe uitstraling en minimaal onderhoud. Zo is ook het onderhoud van het betegelde binnenbad aanzienlijk eenvoudiger dan dat van een buitenbad.

De verwarming is per kamer en per woningdeel te regelen, waardoor comfort en energie-efficiëntie hand in hand gaan. Met enkele aanpassingen is de woning te verduurzamen van label C naar energielabel A.

Nu de kinderen uitgevlogen zijn, hebben de huidige bewoners besloten wat kleiner te gaan wonen. Na 28 jaar laten ze een comfortabele villa achter, perfect onderhouden op een rustige, groene locatie. De foto’s en plattegronden geven een impressie, maar om de unieke ruimte en sfeer echt te ervaren, bent u van harte welkom om deze woning zelf te komen bezichtigen.

Indeling

Indeling begane grond
• Entree en hal: Ruime entree met hal en garderobe en toilet
• Living: Een lichte, ruime woonkamer met symmetrische kamerhoge ramen aan drie zijden, een gesloten houthaard, dubbele deuren en een schuifpui naar achtertuin
• Woonkeuken: Open keuken met toegang tot de achtertuin met deur en schuifpui
• Drie slaapkamers: Waarvan één met ruime inloopkast. Alle drie met schuifpui naar de tuin
• Drie badkamers: Waarvan één badkamer voorzien van een plafond-hoog raam en bad en twee badkamers met inloopdouches. Drie toiletten
• Inpandig verwarmd zwembad van circa 9 x 3,8 meter met krachtstroom Bosch jet stream, automatisch isolatie-roldek en schuifpui naar het terras
• Bijkeuken en extra ruimtes:
o Bijkeuken met vaste kasten
o Voorraadruimte
o Zij-entree nabij bijkeuken, voorraadruimte en garage
o Ruimte bij zwembad voor zandfilter-verwarmingsinstallatie en opslag
o Van buitenaf bereikbare inpandige opslagruimte voor tuinspullen
• Werkkamer: Met vaste kasten
• Garage: Inpandige dubbele garage met elektrische deuren, geschikt voor twee auto's, opstelplaats voor fietsen en voorzien van een stortbak, elektra en vaste kast
Indeling eerste verdieping
• Overloop
• Twee slaapkamers: Elk voorzien van dakkapel, één kamer voorzien van sanitair
• Werkkamer: Met twee dakkapellen
• Opslagruimten: Twee grote opbergruimten, plus vliering (boven woonkamer).
Tuin en buitenruimte
• Fraai aangelegde tuin rondom de woning, met volwassen groen en maximale privacy
• Gelegen op het zuiden en westen, met zowel zonnige als schaduwrijke plekken
• Ruim terras van circa 65 m², deels overdekt aan de zwembadzijde, gericht op het zuiden en westen
• Drie zonneschermen in dakrand met lengte van circa 13 meter en uitval van 3 meter (2022)
• Betegeling rondom en twee afsluitbare toegangspoorten
• Afgesloten zij-tuin met moestuin en opslagruimte voor haardhout
• Verlichting op het terras, in de tuin en rondom in overstek, vier buitenkranen
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
Kenmerken

Afmetingen en data
• Totale woonoppervlakte van circa 459 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig), waarvan begane grond circa 339 m² en op de eerste verdieping circa 120 m²
• Additioneel inpandige garage: circa 41 m²
• Inhoud: circa 1.753 m³
• Perceelgrootte: circa 1.221 m²
• Bouwjaar: 1980
• Energielabel: C, Met enkele aanpassingen te verduurzamen naar energielabel A (rapport aanwezig)
Constructie, kwaliteiten, techniek en duurzaamheid
• Bestek en bouwtechnische tekeningen zijn beschikbaar
• Constructie: Robuuste staalconstructie met betonnen (verdiepings)vloeren
• Onderhoudsvriendelijke materialen: aluminium, teakhout en hardsteen
• Dak: Bekleed met grijze Franse natuurleien in dubbele dekking
• Vloeren: Moderne Senso gietvloer (2021)
• Interieurdeuren: Zware binnendeuren in stalen profiel
• Kozijnen en deuren: Aluminium en teakhout
• Buitenschilderwerk: Recent uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
• Onderhoudstoestand: Perfect onderhouden
• Zwembad: Plafonds afgewerkt met Alerce-hout. Rvs-materialen en betegeld. Met de jet stream kun je ‘op de plaats’ zwemmen zonder baantjes te trekken. In een binnenbad kun je niet alleen het hele jaar zwemmen, het biedt ook minimaal onderhoud, omdat er geen blad en vuil in valt en er daardoor geen voorjaars- en najaarsschoonmaak nodig is.
• Isolatie: Geïsoleerd dak en vliering, muren en kruipruimte, ramen en schuifpuien dubbel glas op de begane grond
• Verwarming en klimaatbeheersing: Twee separate luchtverwarmingen met koeleffect
• Zonnepanelen: 29 zonnepanelen (totaal 8700 Wp), uit het zicht op het dak
• Gesloten houthaard: Barbas model 90cm ingebouwd in een marmeren schouw
• Verlichting en meterkast: Veel contactdozen en lichtpunten. In totaal 20 groepen, inclusief krachtstroom
• Beveiliging: Uitgebreide beveiligingsinstallatie aanwezig
• Internet: Glasvezelkabelaansluiting

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Veenendaal.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.