Daalderhof 9

Een huis met energielabel A en zes zonnepanelen waar je écht blij van wordt: dat vind je aan de Daalderhof 9 in Dommelen. Licht, vriendelijk en logisch ingedeeld, met maar liefst 125 m² woonruimte om te leven zoals jij dat wilt.

De woonkamer en keuken vormen samen het hart van het huis. Buiten geniet je van het vele, mooie groen in de zonnige tuin op het zuidoosten, die in 2021 volledig vernieuwd is. Er is ruimte voor een heerlijk terras, en via de achterom bereik je eenvoudig je eigen carport, ideaal! De stenen berging biedt extra opbergruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap.

Op de verdiepingen vind je vier ruime slaapkamers, een neutrale badkamer en bergruimte voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Met kinderen is het hier écht top! Ze lopen zo de achterdeur uit en staan direct in het speeltuintje achter het huis, spelen maar!

Een huis dat niet veel vraagt, maar wel iedere dag veel teruggeeft! Zoals het gevoel van thuiskomen!

Indeling
Bij thuiskomst parkeer je je auto gewoon voor de deur óf aan de achterzijde in je eigen garage, hoe ideaal is dat? Geen gedoe met zoeken naar een plekje, gewoon uitstappen en naar binnen.

Via de sfeervolle voortuin, die recent in 2021 nog keurig is aangelegd door de huidige eigenaresse, bereik je de voordeur van deze verrassend ruime woning. Een warm welkom, elke dag weer!

Hal
De entree van de woning is heerlijk ruim en keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer - een verzorgde binnenkomer! Vanuit de hal heb je toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet met fontein, de meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), de deur naar de woonkamer én een fraaie, vernieuwde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
De tuingerichte woonkamer is echt het hart van het huis! Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de fijne verbinding tussen binnen en buiten. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en laten de woonkamer heerlijk ruim aanvoelen. Perfect voor een royale zithoek én een gezellige eethoek.

De ruimte is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Ook aan de praktische kant is gedacht, met handige bergruimte in de trapkast en een extra stopcontact voor de diepvries.

Via de achterdeur stap je zo de verrassend groene achtertuin in: een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.

Keuken
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit op de fraai aangelegde voortuin, hoe leuk is dat? Tijdens het koken geniet je hier van een fijne dosis daglicht én een gezellig uitzicht.

De keukeninrichting is speels en praktisch: aan de ene kant een wandopstelling met bovenkastjes voor extra opbergruimte, aan de andere kant een kastenwand met een verlengstuk, perfect voor jouw koffiemachine of als extra werkblad!

Aan comfort en gemak geen gebrek: de keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, een warmwaterboiler én een combioven. Alles binnen handbereik!

Net als de woonkamer is ook de keuken keurig afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte spuitwerk wanden en plafond.

Eerste verdieping
Overloop
Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers: twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde van het huis. En in het midden is de badkamer gesitueerd, centraal gelegen voor het hele gezin. Via een vaste trap bereik je eenvoudig de tweede verdieping. De overloop is keurig afgewerkt met vloerbedekking en frisse, lichte wanden en plafonds.

Slaapkamers
Alle slaapkamers verschillen in grootte, maar zijn overal met dezelfde aandacht en stijl afgewerkt. De moderne laminaatvloer en de frisse, neutrale wanden en plafonds zorgen voor een rustige en sfeervolle basis. De derde slaapkamer is extra praktisch dankzij de ingebouwde kast. En dan de masterbedroom aan de voorzijde... wat een ruimte!

Badkamer
De badkamer ligt centraal op de eerste verdieping, tussen de slaapkamers in. Fijn van formaat en volledig betegeld in een neutrale stijl. Je vindt hier alle voorzieningen die je nodig hebt: een ligbad met douche mogelijkheid, toilet, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine.

In 2022 is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie en in 2021 is de wastafelkraan en het douchegarnituur vernieuwd door de huidige eigenaresse, dus ook dat is weer helemaal up-to-date.

Tweede verdieping
Overloop
Via de vaste trap kom je uit op de overloop van de tweede verdieping. Deze etage is in 2021 voorzien van een nette laminaatvloer en biedt handige bergruimte. Hier vind je ook de opstelling van de Intergas cv-installatie (2015) en de omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer
Niet 1, 2 of 3, maar maar liefst 4 slaapkamers! En wat voor eentje... De vierde slaapkamer op zolder is verrassend ruim, met een mooie hoogte en volop daglicht dankzij het grote dakvenster. Een ideale ruimte om te slapen, werken of hobbyen! Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een extra wastafel én extra bergruimte achter de knieschotten.

Aan ruimte dus absoluut geen gebrek in deze woning!

Tuin
Achtertuin
Zet de achterdeur maar open… en genieten maar!

Wat een fijne tuin! Direct aan het huis ligt een gezellig terras waar je heerlijk kunt ontspannen, terwijl de kinderen lekker spelen op het gazon. De tuin ligt op het zuid(oosten), dus je geniet hier volop van de zon. Wordt het je toch even te warm? Dan biedt de zonneluifel een praktisch en comfortabel extraatje.

In 2021 heeft de tuin een echte upgrade gekregen: strak aangelegd met nette sierbestrating, een grote plantenborder vol kleurrijk groen, een buitenkraantje, een extra terras aan de achterzijde én een verzorgde houten en groene tuinafscheiding. Hier geniet je van rust, privacy én een fijne plek voor het hele gezin.

Maar dit is nog niet alles.. want aan de achterzijde beschik je over je eigen afsluitbare carport met roldeur – ideaal! De carport is uitstekend van formaat, direct verbonden met de tuin en biedt altijd een parkeerplek op eigen terrein.

Alle kussens, tuingereedschap en fietsen kun je makkelijk opbergen in de stenenberging met elektra. Tevens kan je ook via het pad achter de woning "achterom” komen in de tuin, ideaal toch?

Een bezichtiging ter plaatse laat je zien dat jij hier in de tuin het lekkere leven hebt!

Bijzonderheden
Locatie: aan rustige weg, dichtbij openbaar vervoer, in woonwijk en nabij nabij n-weg (69).

In een rustige straat, waar je de auto gewoon voor de deur parkeert en kinderen aan de achterzijde veilig buiten kunnen spelen, vind je Daalderhof 9. Direct achter de woning ligt een knus speeltuintje, ideaal voor de kleintjes! En op een paar minuten lopen wacht een grotere speelplek voor nog meer speelplezier.

Alles wat je nodig hebt ligt om de hoek: basisscholen, sportverenigingen zoals de tennisbaan, én winkelcentrum De Belleman voor je dagelijkse boodschappen.

Daalderhof in Dommelen (Valkenswaard) is zo’n buurt waar je je direct thuis voelt. Gezellig, kindvriendelijk en alles binnen handbereik. Een heerlijke plek om te wonen!

Daarnaast ben je hier verrassend snel op weg naar de grote steden en werkgelegenheid in de regio. Binnen circa 20 à 25 minuten rij je naar Eindhoven, met directe routes via de N69 en de aansluitende snelwegen (A2/A67).

Ook ASML in Veldhoven is goed bereikbaar, zowel met de auto (circa. 15 minuten) als met het openbaar vervoer. Ideaal voor wie in de Brainportregio werkt, maar graag woont in een rustige, kindvriendelijke wijk.

Kenmerken en verbeteringen afgelopen jaren
- Bouwjaar 1982;
- Gebruiksoppervlakte 125 m²
- Perceel 154 m²
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen (2015)
- 2022 Schoorsteen gevoegd + geïmpregneerd
- Vloer-, spouwmuur- en dakisolatie toegepast
- Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing toegepast
- Intergas cv-installatie (2015)
- In 2022 is er mechanische ventilatie geïnstalleerd
- Voorzetramen bij enkelglas boven achterdeur en toilet beneden
- Met 4 slaapkamers!
- 2021 Trap opnieuw bekleed
- 2021 Zolder renovatie, nieuwe laminaatvloer + witgoedaansluitingen + plafonds afgetimmerd
- Berging en carport (met vrije achterom)
- Achtertuin op het zuid(oosten)
- Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden.

Wil je de gezellige sfeer van het huis en de omgeving ”echt” voelen? Kom dan snel eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging!