Woning te koop: 't Boonrak 38 2235EG Valkenburg

't Boonrak 38

Valkenburg 2235EG

Verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V. Annie Romeinsingel 148
Leiden 2331ST

071-7400004
info@werkmakelaardij.nl
www.werkmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 17 maart 2025

Omschrijving

Wij starten de verkoop van deze woning op maandag 24 maart 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Buitenkans! In een geliefde kindvriendelijke woonomgeving in het gezellige dorp Valkenburg ligt dit aantrekkelijke woonhuis met voor- en een achtertuin zodat u op elk moment van de dag heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Royale straatgerichte woonkamer met open (woon)keuken beiden voorzien van vloerverwarming, ruime badkamer met ligbad en inloopdouche, twee slaapkamers op de 1e verdieping, een ruime zolderslaapkamer en de dakkapellen aan voor- en achterzijde van de woning zorgen voor extra woonruimte. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze leuke gemoderniseerde/gerenoveerde eengezinswoning gelegen dichtbij de oevers van de Oude Rijn. Op loopafstand van het oude centrum met (buurt)winkels, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Het bruisende centrum van Leiden, NS Leiden Centraal, universiteit, LUMC en Bio Science Park bevinden zich op fietsafstand. Via de A44 zijn Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Door de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.

Indeling
Voortuin (ZO(ochtend-/middagzon) met markies. Entree, hal, meterkast en garderobekast. De royale straatgerichte woonkamer met moderne open (woon)keuken maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. De woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer inclusief vloerverwarming. De trapkast zorgt voor opbergruimte. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt o.a. over een Quooker Twintap, keramische kookplaat, rvs afzuigkap, combi (stoom)oven, combi magnetron, koel/vriescombinatie, inbouwverlichting en een vaatwasser. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Beeldt u zich eens in hoe leuk deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Via de dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de fijne achtertuin (NW(middag-/avondzon). De houten berging en achterom zorgen voor comfort.

Via een tussenhal met moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje bereikt u de 1e verdieping.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning vindt u de (was)ruimte met wasmachineaansluiting en radiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met dakkapel en elektrische bedienbaar rolluik (één slaapkamer is tevens voorzien van airconditioning). De ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator, inbouwverlichting, inbouwradio en tegelvloer inclusief vloerverwarming maakt het geheel compleet!

2e verdieping:
Overloop met dakraam en bergruimte. Royale zolderslaapkamer met airconditioning en aan de achterzijde een dakkapel inclusief elektrisch bedienbaar rolluik. Extra opbergruimte vindt u achter de knieschotten en in de handige vaste kasten (cv-opstelling (2011)).

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Aanvaarding: 1 september 2025/ in overleg.

Energielabel: D.

Bouwjaar: 1955 Gebruiksoppervlakte wonen: 104,20 m2 Bruto inhoud woning: 369,05 m3 Perceelopp: 144 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.