Burgemeester Lewe van Aduardplein 1

DIRECT IN HET CENTRUM VAN VALBURG GELEGEN ROYALE VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW MET GROTE, VERWARMDE GARAGE (CIRCA 44 M2) EN GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN MAAR LIEFST 570 M2. HET BETREFT HIER EEN WONING MET EEN SLAAPKAMER EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN NOG 2 EXTRA SLAAPKAMERS AANWEZIG. DE ZONNIGE EN DIEPE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. IN DE ACHTERTUIN IS EEN VERANDA EN GROTE BERGING AANWEZIG. VOOR DE GARAGE IS EEN DIEPE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. AAN DE VOORZIJDE IS ER MOOI ZICHT OVER EEN PLANTSOEN. HET CENTRUM VAN ELST IS IN CIRCA 6 AUTOMINUTEN TE BEREIKEN.

WELKOM bij het Burgemeester Lewe van Aduardplein 1 in Valburg
Via de oprit is de entree van de woning te bereiken. Hal met vaste kast, toegang naar de garage, provisiekelder en keuken. De provisiekelder heeft een oppervlakte van circa 4 m2 en hier is de Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2010) geplaatst.

WOONKEUKEN
Half-open woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een kleine 4-persoons eethoek. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

WOONKAMER MET GROTE ERKER
Via een toog vanuit de keuken is de woonkamer aan de voorzijde van de woning te bereiken. De woonkamer heeft een grote en speelse erker aan de voorzijde. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer en is er vanuit de woonkamer mooi zicht over het plantsoen aan de voorzijde. De woonkamer biedt ruimte aan een royale zithoek en eventueel een extra eethoek.

TUSSENHAL
Vanuit de keuken is een tussenhal te bereiken. In deze tussenhal is de meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping aanwezig, tevens is er een toegang naar de zijtuin aan de linkerzijde van de woning.

BADKAMER & SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de tussenhal is de royale badkamer te bereiken. De lichte badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel met meubel, 2e wandtoilet en designradiator. De slaapkamer op de begane grond is ook vanuit de tussenhal te bereiken. Ruime slaapkamer (circa 15 m2) met grote vaste kast en schuifpui naar de achtertuin.

GARAGE
Via de hal is de garage te bereiken. De aangebouwde stenen garage is verwarmd en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 44 m2. Doordat de garage is verwarmd en het royale oppervlak, biedt deze veel mogelijkheden zoals het realiseren van een praktijk/kantoorruimte aan huis. De garage is voorzien van een vaste kast, separaat toilet met fontein, wasmachine-aansluiting en uitstortgootsteen. Tevens zijn er openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de tussenhal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakvenster, 2 vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer (circa 7 m2) aan de achterzijde van de woning.

DIEPE TUIN MET TERRASOVERKAPPING & EXTRA BERGING
De woning is gelegen op een groot perceel van maar liefst 570 m2. De achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, is besloten en biedt veel privacy. Aan de achtergevel van de woning is een houten veranda (circa 8 m2) geplaatst. Vanuit deze veranda is er mooi zicht over de tuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met mogelijkheid voor het plaatsen van een loungeset. Aansluitend is de tuin fraai aangelegd met gazon en borders met diverse struiken en planten. Achter in de tuin is een grote houten berging van circa 19 m2 aanwezig. Aan de linkerzijde van de woning is een toegang naar de voortuin. De voortuin is fraai aangelegd met gazon, borders en afgezet met een laag sierhekwerk. Voor de garage is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is direct in het centrum van Valburg gelegen, een dorpssupermarkt is dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er in Valburg een cafetaria, woonwinkel, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen aanwezig.
In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal met vaste kast, provisiekelder, half-open keuken, woonkamer met erker. Vanuit keuken te bereiken tussenhal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de tuin, badkamer, meterkast, slaapkamer met vaste kast en schuifpui naar achtertuin. Vanuit de hal te bereiken garage, separaat toilet.
1e Verdieping: Overloop met vaste kasten en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 2 slaapkamers.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendige woning met grote slaap- en badkamer op de begane grond.
- 2 Extra slaapkamers op de verdieping.
- Grote, verwarmde garage (van binnenuit te bereiken) van circa 44 m2.
- Veranda en grote berging (circa 19 m2) in de achtertuin.
- Gelegen op een groot perceel van 570 m2.
- Zonnige en besloten achtertuin met veranda.
- Buitenzonwering aan de achtergevel.
- Schuifpui vanuit de slaapkamer op de begane grond naar de tuin.
- Speelse erker aan de voorzijde van de woning.
- 3-Fasen aansluiting aanwezig.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein, het betreft hier dan ook een brede en diepe oprit.
- Aan de voorzijde fraai uitzicht over een plantsoen.